Thị trường bất động sản VN: Tác động từ thị trường tài chính

Thị trường bất động sản 2012: 'Bắt' cơ hội từ đáy khủng hoảng

I. 2013: Thị trường bất động sản đón tín hiệu vui

Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng vọt, Chính phủ lại đang mạnh tay hạ nhiệt thị trường bất động sản khiến mọi hoạt động trên thị trường gần như bị tê liệt thì đầu tư vào bất động sản công nghiệp được xem là một giải pháp thay thế an toàn. Tuy nhiên, theo nghiên cứu, khảo sát của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản có tính chất hàng hóa (tạo lập bất động sản để mua bán) của nước ta vẫn còn nhỏ. Tóm lại, sự chuyên nghiệp là mọi thành phần đều tuân theo cùng một luật chơi của thị trường. Theo thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, các chủ đầu tư ở Tp.

Tôi nghĩ với những người ít đất, những người lao động bình thường ở đô thị thì ta miễn thuế”… xem thêm Nhà ở xã hội “bể” vì đói vốn Không chỉ các dự án nhà ở thương mại phải hoãn, giãn tiến độ, thậm chí bỏ hoang vì chủ đầu tư không còn khả năng về vốn, nhiều dự án nhà ở xã hội - phân khúc nhận được nhiều ưu ái nhất trong năm qua - cũng đứng trước nguy cơ đổ bể vì thiếu vốn. Vì vậy, đây là cơ hội người mua nên quan tâm, lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín, thực hiện rõ và đúng, đủ những cam kết của mình đối với khách hàng và chọn những khu vực phù hợp với mong muốn của mình. Khách hàng tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng có thể biết những thông tin BĐS của nhau. Hồ Chí Minh vào lúc 17:00, ngày 14/01/2010. Chưa xong thủ tục, đã bán căn hộ Ảnh minh họa: Nguồn Internet Ngày 5. Bên cạnh đó, trong tình hình khó khăn của thị trường hiện nay, các DN bất động sản cần chủ động điều chỉnh hoạt động kinh doanh, tái cơ cấu DN mình cho phù hợp, như: giảm giá bán, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa cho phù hợp với khả năng chi trả của thị trường; áp dụng các phương thức bán hàng linh hoạt, chuyển sang hình thức cho thuê, thuê mua; chuyển sang nhà ở xã hội; sử dụng đúng mục đích các khoản vay và huy động vốn từ khách hàng, công khai, minh bạch, thực hiện đúng cam kết tiến độ, tạo niềm tin với khách hàng.

II. Các biện pháp 'cứu' thị trường bất động sản

Khi có biến động lớn về giá đất ở các nơi cụ thể, Chính phủ sẽ quyết định điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế để tạo điều kiện giá đất tiệm cận sát với giá thị trường. Không nên đầu tư theo xu thế đám đông. Đây là một điều cần suy ngẫm. Hàng năm, chính quyền thành phố vẫn phải đưa vào chỉ tiêu phấn đấu của mình xây dựng hàng ngàn căn hộ để đáp ứng nhu cầu ấy, nhưng vẫn không đủ chỗ ở cho người lao động. Nguồn: Google FinanceTheo các số liệu vừa được Bộ thương mại Mỹ công bố, doanh số bán lẻ tại Mỹ đã sụt giảm 0. Thu nhập từ tiền chạy xe ôm của ông Hưởng cộng với tiền bán rau của vợ ông chỉ đủ chạy ăn mỗi ngày.

Thiết nghĩ, thị trường bất động sản sẽ đón nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn nữa để quay trở lại chu kỳ phục hồi từ nay cho đến cuối năm. Có khá nhiều lựa chọn giúp chủ đầu tư bổ sung nguồn vốn để tiếp tục triển khai các dự án mà không cần tới vay vốn từ ngân hàng nếu tìm được đối tác phù hợpÔng Neil MacGregor – Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang thực sự khan hiếm nguồn vốn, do vậy các nhà đầu tư đang tìm kiếm những nguồn tài chính mới. Khi có thu nhập khá hơn, thì đối tượng này có tâm lý đám đông, lao vào mua với bất cứ giá nào và thường mua ở đỉnh. Các dự án đều nằm ở vị trí tốt trong nội thành, gần bệnh viện, trường học,… Do đó, nếu bây giờ bung ra bán cho những khách hàng trực tiếp sử dụng, chắc chắn chúng tôi sẽ bán hết sản phẩm, mặc dù trên thị trường, những căn hộ cao cấp giá trị trên 1 tỷ hiện vẫn đang phụ thuộc vào hoạt động đầu cơ.Bộ Xây dựng cũng thống nhất ý kiến trên trong báo cáo gửi Chính phủ. Thị trường nhà đất TPHCM cũng báo hiệu thời kỳ ảm đạm khi hàng loạt chủ đầu tư ra sức chèo kéo khuyến mãi.

III. TP HCM: Đầu tư vào thị trường bất động sản sụt giảm mạnh

Sau những kỳ sốt theo trào lưu của các thành phố lớn, thị trường bất động sản (BĐS) TP. Không chỉ có vậy hội thảo cung cấp nhà đầu tư kiến thức và những phân tích sâu sắc về nền kinh tế, thị trường bất động sản. Đáng chú ý, người mua nhà muốn sở hữu được căn hộ này phải thông qua “cò” với mức chênh lệch hàng trăm triệu đồng so với giá mà chủ đầu tư đưa ra. Tiên phong cho cuộc bán tháo trên thị trường này phải kể đến dự án Petro Vietnam Landmark - TP Hồ Chí Minh của Công ty cổ phần địa ốc Dầu khí (PVL) công bố sẽ giảm giá gần 30%, từ hơn 21 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu/m2. Theo quy hoạch chung đã được Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt, huyện Quốc Oai sẽ hình thành một khu đô thị sinh thái rộng 900 ha. Tiếp đó, trong Hội nghị về ngành xây dựng mới đây Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng khẳng định phải cứu thị trường BĐS.

HSI của Hồng Kông nhận thêm 418. số lượng căn hộ chung cư tồn cũng lên đến hàng trăm nghìn căn. HCM là nơi xuất phát đề xuất hỗ trợ lãi suất cho vay ưu đãi để người có thu nhập thấp có cơ hội mua nhà nhằm kích cầu thị trường bất động sản, như một biện pháp trực tiếp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Phát biểu tại Hội thảo “Tìm vốn cho thị trường bất động sản” do Tập đoàn FLC tổ chức cuối tuần qua, ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, nguồn vốn lớn nhất cho thị trường bất động sản từ trước đến nay là từ huy động của người mua, nhưng hiện đang bị tắc nghẽn vì tâm lý chờ đợi giá bất động sản giảm thêm. BĐDLT và tổ dân phố cho rằng phía chủ đầu tư, Tập đoàn Bitexco không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ như chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu Ban quản trị , chưa thực hiện bàn giao tài sản chung, trong đó có cả tầng hầm B và tầng G. Vì thế, điểm nổi bật có thể nhận thấy dễ dàng trên thị trường BĐS thời gian qua đó là giá bán căn hộ của nhiều dự án ở Hà Nội rất “mềm”, chỉ từ 2 tỷ đồng trở xuống.

Nguồn: vinahouslink