Bất động sản Hà Nội: “Sóng ngầm” đã nổi?

Thị trường bất động sản Hà Nội: Phân khúc cao cấp vẫn có “cửa sống”

I. Sốc với phiên ’chợ’ bất động sản Hà Nội

KTĐT - Khoảng hai tháng nay, thị trường bất động sản Hà Nội chợt “nóng” lên. Báo Đại Đoàn kết đã có bài viết nêu vụ việc người dân khu chung cư Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phát hiện nguồn nước sinh hoạt do Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp bị nhiễm Asen gấp 37 lần so với qui định. Giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, do đầu cơ, chứ không phải do cung cầu thực tế của thị trường. Ở các dự án khu chung cư như khu đô thị Tân Tây Đô với vị trí đắc địa có đầy đủ hạ tầng cơ sở điện nước,trường học, bệnh viện, thương mại… cộng thêm các chỉ số kỹ thuật, thiết kế hoàn hảo, tiến độ thực hiện dự án nhanh sẽ là nơi đáng quan tâm của các nhà đầu tư và vì thế giá có thể “sốt” nhẹ.

Thị trường căn hộ cho thuê: không có biến động lớn Nghiên cứu tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2009 của CBRE cho thấy: Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê gần như không có biến động trong quý II/2009. Kết quả này cho thấy, so với những năm trước khi kết thúc hoạt động kinh doanh giữa năm, nhiều công ty đều đạt tỷ lệ cao, thì năm nay kết quả kinh doanh là rất thấp. Đây là kết luận của Viện Hóa học khi đại diện tổ dân cư khu nhà mang mẫu nước đi xét nghiệm. Tương lai thị trường bán lẻ có nhiều tiềm năng nhưng vẫn bị áp lực về nguồn cung”. Mỗi ô đất tại đây có diện tích rộng, thấp nhất cũng 220 m2, giá bán trên 50 triệu đồng/m2. Nguyên nhân được cho là những mâu thuẫn gốc rễ giữa khách hàng và chủ đầu tư liên quan tới cuộc sống chung cư vẫn chưa được giải quyết.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Ngưng trệ vì đầu cơ đẩy giá

Mức giá chào thấp nhất dưới 50 triệu đồng mỗi m2 chủ yếu nằm ở các huyện xa trung tâm như Mê Linh, Quốc Oai, Đan Phượng và Hoài Đức. Đặc biệt, trần lãi suất huy động tiếp tục giảm về mức 7% sẽ kích thích dòng tiền chảy vào thị trường nhà ở. Ước tình có khoảng 650 căn hộ mới được chào bán bổ xung vào nguồn cung mới của Q4 2008. Dự báo, tương lai sẽ có khoảng 6. Tuy nhiên, những ngày qua, do giới đầu cơ và “cò” nhà đất thi nhau hét giá nên nhiều người có nhu cầu ở thực rất chật vật để mua nhà. Để giải cứu chính mình khỏi những khó khăn, một vài chủ đầu tư đã có kế hoạch chào bán dự án của mình trong những quý tới, với các chương trình chào bán chưa chính thức để thử nghiệm thị trường và các đợt chào bán chính thức để tăng tốc độ bán, với nhiều hình thức khuyến mại.

CafeLand – Thị trường bất động sản tuần vừa qua nổi bật với những sự kiện như: Môi giới nhà đất phải có bằng đại học - Đòi hỏi chưa thực tế; Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng “niềm tin”; Xây nhà thương mại cho thuê: Lời đơn lỗ kép; Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; TP. Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống. Cung - cầu trên thị trường bất động sản được nói đến trong suốt hơn một năm qua và được các nhà phân tích chỉ rõ nguyên nhân xuất phát từ chiến lược xây dựng phát triển nhà ở chưa hợp lý, khi để các doanh nghiệp phát triển căn hộ cao cấp quá lớn. Giá thuê văn phòng vẫn tiếp tục xu hướng giảm cho dù tốc độ “down“ giá chậm.Tín hiệu duy nhất khả quan là tại phân khúc căn hộ để bán. Giá thấp nhất thuộc về căn hộ chung cư binh đoàn 12 – Ngọc Hồi, diện tích 108m2 với giá 14 triệu đồng/m2.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn ảm đạm

Tháng 08/2009, Công ty Bất động sản Hà Nội Mới được thành lập. Tháng 08/2009, Công ty Bất động sản Hà Nội Mới được thành lập. Công trình gồm 2 tòa tháp căn hộ 27 tầng, có khối đế dành cho khu trung tâm thương mại và dịch vụ. Nguồn tiền từ mục đích này, cùng với các vấn đề về đạo đức kinh doanh, đã kích thích thị trường tạo ra bong bóng bất động sản. Giá bất động sản tại Hà Nội đang "quay đầu" giảm giá, nhiều người lo ngại thị trường bất động sản Hà Nội sắp có "quả bóng" vỡ. Chính vì vậy, khi quy hoạch chung được phê duyệt, nhiều ý kiến cho rằng đây sẽ là “cú huých” cho thị trường bất động sản khi nhiều dự án mới sẽ được ra đời.

Đặc biệt, xu hướng biến động tới đây của thị trường bất động sản còn chịu ảnh hưởng từ kết quả bình ổn, kiềm chế lạm phát của Chính phủ. Dù diện tích căn hộ không lớn nhưng thiết kế lại thông thoáng, mang ánh sáng tự nhiên vào tất cả các phòng. Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo cập nhật thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2011 do Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 7/7. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng cho rằng, để phát huy hết hiệu quả gói hỗ trợ 30. Công ty đã làm chủ đầu tư nhiều dự án trên địa bàn Hà Nội như: nhà bán Kim Giang, văn phòng cho thuê tại 405 - 409 Nguyễn Văn Cừ, văn phòng và nhà ở cao tầng 156 Xã Đàn. Kết luận cuối cùng chưa được công bố, nhưng thủ đoạn lừa đảo quá tinh vi khiến không ít khách hàng “sập bẫy”.