Thị trường bất động sản Hà Nội theo quy hoạch mới: Không trao “đặc quyền” cho ai

Bất động sản Hà Nội: Điểm sáng chưa rõ nét

I. Thị trường bất động sản Hà Nội năm nay

Đây là sàn Giao dịch bất động sản do Trung Tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội triển khai. Thị trường bất động sản Hà Nội với định hướng phát triển về phía tâyQuy hoạch các khu công nghiệp như thế nào trong mối quan hệ với các đô thị là một vấn đề lớn đang được đặt ra hiện nay ở tất cả các nơi trên thế giới. Với sự hỗ trợ về tài chính của NH ACB, ACBR là một trong số ít các Cty BĐS có khả năng tham gia mọi hoạt động trong lĩnh vực BĐS, có năng lực như một NĐT, tham gia các hoạt động đầu tư quy mô, góp vốn hoặc mua lại các dự án BĐS từ các đơn vị khác để tự tiến hành khai thác và quản lý. Giá thuê mặt bằng tại các khu công nghiệp và khu chế xuất.

Vốn từ đấtThực tế, với Hà Nội, chúng ta đã có khá nhiều lần làm quy hoạch tổng thế phát triển thủ đô. Đồng thời, bất động sản tại khu vực Từ Liêm và Hà Đông đã và đang đem lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Nguồn cung căn hộ quý 4 tăng gần 50% Theo nhận định của CBRE Việt Nam, quý 4 được đánh giá là quý sôi động nhất của thị trường căn hộ chung cư trong năm 2010 khi cả nguồn cung, tốc độ bán hàng và giá cả đều có xu hướng gia tăng. Giải thích nguyên nhân biến động của thị trường bất động sản trên địa bàn Hà Nội, ông Nguyễn Khắc Thọ, phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, nhu cầu về bất động sản nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại, công trình văn phòng khách sạn tại Hà Nội là rất lớn. Dự án do Công ty Rifico làm chủ đầu tư, nhà thầu thi công là CotecCons, quản lý giám sát là Mace của Anh, thiết kế nội thất là Kaze của Úc, kết cấu là Aurecon (Úc) và thiết kế kiến trúc Aedas của Anh. Rồi anh giới thiệu vanh vách từng khu, mức giá đất trong xã.

II. Bất động sản Hà Nội: Đắt chỗ buôn, buồn chỗ bán

Theo đại diện liên minh G5, dấu hiệu thị trường chung cư cao cấp đang ấm lên là lý do họ quyết định đẩy hàng tại thời điểm này. HCM không còn nữa thì Bình Dương sẽ là điểm thu hút các nhà đầu tư và nguồn nhân lực lớn. Điều mà anh Cường không hề ngờ tới là đất ở khu vực này chỉ sốt trong thời gian rất ngắn. Khu vực phía Đông hiện chưa được chú trọng phát triển nhiều nên giá đất các phố như Đức Giang chỉ khoảng trên 2. Ông Ngô Thế Vinh, Giám đốc Công ty Bất động sản Gia Vinh: "Thị trường đang ấm lên"So với thời điểm vài tháng cuối năm 2010 thì trước và sau Tết Nguyên đán, thị trường bắt đấu có dấu hiệu ấm lên, lượng người tìm hỏi mua nhà, đất đã tăng đáng kể. Thị trường sẽ ra sao?Ông Lê Xuân Trường đánh giá, diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại hoàn toàn nằm trong dự đoán của giới phân tích.

Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa năm đầu 2010 khá trầm lắng, các chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp vẫn lạc quan về thị trường sẽ khởi sắc trong tương lai. Trong 6 tháng đầu năm 2010, giá cả trên thị trường bất động sản Hà Nội đã có những biểu hiện bất thường, một số nơi tăng lên đến 40% so với thời điểm cuối năm 2009. Tăng gấp đôi chỉ trong vài tháng Anh Nguyễn Văn Thành, chủ một căn hộ trên tầng 3, Nhà B1, Giảng Võ cho biết, hồi đầu năm, nhiều người trả giá căn hộ 45m2 của anh là hơn 500 triệu, nhưng anh không bán. Trong khi đó chỉ có 435 căn hộ, gần đạt 38% rổ cung thứ cấp được bán vào quý trước.Đây là nhu cầu, là quyền chính đáng của người dân. Giá thuê văn phòng hạng A giảm nhẹ, khoảng 3,55% so với quý trước, đạt 42,16 USD/m².

III. Bất động sản Hà Nội không nhúc nhích

Đó là nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản tại hội thảo: “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội” mới diễn ra sáng nay (27/07) tại Hà Nội. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội năm nay sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Theo nhận định của Colliers, nguồn cung chung cư trong những năm tới vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây thành phố. Một số thị trường đã có dấu hiệu cải thiện cả về công suất và giá thuê, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ vẫn thấp nhất từ trước đến nay. Trao đổi với báo chí mới đây về nguồn vốn của thị trường BĐS, ông Lê Chí Phúc, Giám đốc đầu tư Công ty Quản lý quỹ SGI Capital cho biết, theo báo cáo tài chính cho tới quý III/2011, nếu coi toàn bộ 171 doanh nghiệp (DN) bất động sản, xây lắp và vật liệu xây dựng là một DN lớn, thì 12 tháng qua, sức khỏe của DN này ngày một xấu đi. Khách hàng có thể lựa chọn thời gian thanh toán 6 tháng, 1 năm hoặc 8 năm.

Trong đó, Nghị định 71 được nhiều người dự báo sẽ có ảnh hưởng tích cực lên thị trường như tăng cường tính minh bạch, giảm nguy cơ bong bóng giá, giảm hiệu ứng đầu cơ, tạo nhiều tín hiệu tốt cho thị trường nhà ở và các dự án chào bán mới dần có mức giá phải chăng hơn. Giá bán đợt này từ 30 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế GTGT). Theo một nhân viên văn phòng bất động sản Hà Nội Mới, một tuần trở lại đây chỉ có vài khách đến hỏi thăm, nhưng chủ yếu để tìm hiểu thông tin, không có giao dịch nào. vn) - Tính đến thời điểm này, giá bất động sản Hà Nội đã sụt giảm trung bình 20-40%, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm. Chính vì vậy sau đợt tăng giá nói trên và trong bối cảnh “vốn liếng” không sung túc như hiện nay thì sóng không thể nổi trên thị trường bất động sản nếu không nói là sẽ lặng. Ông Vũ Đình Khang, Giám đốc Trung tâm Nhà đất Hùng Khang (Long Biên) cho biết, từ nửa tháng nay, số lượng người đổ về các khu vực phía bắc Sông Hồng tìm hiểu đất, giá đất lại tăng đáng kể.