Bất động sản 24h: Không có cơ hội cho người nghèo?

Cảnh báo chất lượng đào tạo nghiệp vụ bất động sản

I. Ngân hàng phát mãi bất động sản vẫn tính thuế thu nhập cá nhân

Xu hướng dịch chuyển mới này làm thị trường bất động sản thêm sôi động. Ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội cho biết: Ngoài việc cung cấp thông tin tới khách hàng, Trung tâm còn tổng hợp dữ liệu, nghiên cứu giúp UBND thành phố theo dõi, quản lý các dự án, đánh giá cung cầu và dự báo tình hình phát triển thị trường bất động sản, góp phần lành mạnh hóa thị trường này. xem thêm Phát triển nhà ở xã hội: Doanh nghiệp than khổ vì thủ tục Trong buổi làm việc giữa Bộ Xây dựng và UBND TP. Việc nhà đầu tư BĐS đẩy mạnh bán hàng nhằm thu hồi vốn, giải quyết khó khăn về tài chính đã khiến làm cho giá nhà đất tại các thành phố lớn cuối năm 2008 đã giảm 40-60% so với đầu năm 2008.

Cần Thơ phát triển năng động, lành mạnh, đúng hướng theo chủ trương của Đảng và Nhà nước. Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty phát triển nhà Thủ Đức (Thủ Đức House) cho biết, dù khó khăn trong huy động vốn từ ngân hàng nhưng các doanh nghiệp vẫn biết cách “xoay” nguồn vốn. Tuy nhiên, sẽ hợp lý hơn nếu cho phép người nộp thuế được chọn đóng 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng hoặc 25% trên lãi thu được. vn - Theo Doanh nhân Sài Gòn Cuối tuần Tranh: Hoàng Tường. Sự nổi lên của Brazil, Mexico và Nga rõ ràng đang tạo nên sức ép rất lớn. Có thể nhà đầu tư nước ngoài đang nhìn nhận Việt Nam là địa điểm hấp dẫn để đầu tư, nếu họ thấy rằng thị trường bất động sản đã xuống đến đáy, hoặc gần chạm đáy, và thị trường sẽ có các xu hướng tăng trưởng trở lại trong trung hạn hoặc dài dạn.

II. Để gỡ khó thị trường bất động sản, lợi ích phải gặp nhau ở một điểm

Dự án đổi chủ Vốn luôn là một đòi hỏi cấp bách của thị trường bất động sản nhưng từ đầu năm nay, các doanh nghiệp bất động sản đang rơi vào tình trạng đói triền miên. Ngoài ra, theo thống kê, hiện tiền trong dân còn khoảng 40 tỉ USD. Chi hội bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA), chi hội mới của Hiệp hội bất động sản Việt Nam sẽ là cầu nối cho các doanh nghiệp, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản du lịch nhằm xúc tiến cơ hội đầu tư. Rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển khoản thặng dư từ TTCK sang BĐS để vừa đảm bảo mục tiêu đầu tư, vừa bảo toàn vốn. Ngoài ra, còn trưng bày những sản phẩm mới, công nghệ mới về nhà ở và các khu đô thị, các sản phẩm mới về Vật liệu xây dựng và trang trí nội ngoại thất. Bài toán cần giải ở đây gói gọn lại vẫn là nguồn cung.

Chủ yếu cho vay những dự án nhà ở quy mô nhỏ, có giá trung bình và trung bình thấp, các dựa án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp và cho các đối tượng xã hội và có thể một số dự án đang ở mức độ hoàn thành rồi để biến thành hàng hóa, tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản. CafeLand – Thông tin về thị trường nhà đất ngày 23/9 có những diễn biến đáng chú ý như: Tiến độ một số dự án cao cấp tại quận 7; Ba xu hướng của thị trường bất động sản; Phân khúc nhà ở có khả năng vực dậy thị trường; Thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản ách tắc vì vướng quy định; Kiện tụng lĩnh vực bất động sản: Cái khó có ló cái khôn. Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại Tp. Trong 2 tuần gần đây, thị trường chứng khoán trong nước đã giảm rất mạnh.Tình hình chung hiện nay là doanh nghiệp đang thiếu vốn trầm trọng, trong khi các yếu tố về nguồn nhân lực, công nghệ lại yếu kém. Theo quan điểm của nhân viên môi giới này, quy định phải có bằng ĐH khi hành nghề môi giới bất động sản là một quy định không thiết thực đối với cả người tuyển dụng và được tuyển dụng.

III. Bùng nổ nhà ở xã hội, bất động sản ấm lên?

Đó là một trong rất nhiều những lời rao bán nhà “ cắt lỗ” trên các sản giao dịch bất động sản, các trang web với đầy đủ tên họ, địa chỉ và số điện thoại của người bán. HCM, Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu,…Tuy nhiên, sự phát triển quá “nóng” của phân khúc này, cũng đã cho thấy những mặt trái và hạn chế như: Các dự án bất động sản du lịch thường được phát triển tại các vùng bờ biển có phong cảnh đẹp. Những động cơ khuyến khích sự làm càn này sẽ chất lên vai cơ quan hữu trách một gánh nặng lớn - thường quá sức của họ. Lãi suất vay cao đang làm giảm sức hấp dẫn đối với người mua trong nước khi sử dụng dịch vụ vay thế chấp. Hiện người nước ngoài đầu tư BĐS tại Mỹ ngày càng tăng, chỉ riêng năm 2010 đã đạt 70 tỷ USD, năm 2011 ước tính khoảng 90 tỷ USD…. Dự án này sẽ đem lại nguồn doanh thu và lợi nhuận lớn cho Hòa Phát trong giai đoạn 2011 đến 2014.

Tuy nhiên chết ở chỗ, đó mới là "đếm cua trong lỗ!". Đối với tổ chức tín dụng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước vừa yêu cầu tiếp tục kiểm soát chặt chẽ chất lượng tín dụng, đi đôi với mở rộng tín dụng theo hướng tập trung vốn cho các nhu cầu vay vốn để sản xuất - kinh doanh, cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, khu vực nông thôn và các dự án lớn; kiểm soát chặt chẽ cho vay kinh doanh bất động sản, cho vay kinh doanh chứng khoán, cho vay tiêu dùng. Khi giá nhà lao dốc, nhiều nhà đầu tư bỗng nhận thấy họ đang nắm giữ những món bất động sản mà họ chẳng hề muốn có hoặc không có đủ khả năng tài chính để mua. Hoặc thu nhập người dân tăng hoặc giá bất động sản phải giảm nếu không tình trạng bất động sản đóng băng sẽ tiếp diễn trong năm 2014, 2015, 2016. Thực tế cho thấy, hiện nay hầu hết sản phẩm chung cư hoặc đất nền dự án khi chủ đầu tư tung ra bán thì chủ yếu là bán dưới dạng hợp đồng góp vốn, chưa làm xong phần móng hoặc chưa xong cơ sở hạ tầng. Theo dự thảo Luật Thuế nhà, đất mới nhà trên 500 triệu sẽ phải đóng thuế 0,03%.

Read More

Dầu khí cũng “sa lầy” vào bất động sản

Hiến kế giải cứu thị trường bất động sản

I. Thắt chặt tín dụng bất động sản: Cẩn trọng không để nước ngoài thao túng

Để cầm cự qua thời kỳ khó khăn, nhiều sàn bất động sản còn phải xoay sở đủ mọi cách để duy trì hoạt động, lấy ngắn nuôi dài, như mở thêm dịch vụ cho vay lãi cao thậm chí kinh doanh thêm dịch vụ ăn uống. Nhưng theo ông Lợi, khi mà các sàn giao dịch bất động sản đang “ngủ đông’, đói rét thì cũng chính là cơ hội cho không ít người mua, đặc biệt là những người mua nhà để ở, bởi cung qua các sàn hiện nay rất lớn, trong khi mức phí môi giới và các khoản khác thì lại đang có xu hướng giảm do các sàn cạnh tranh với nhau. Nguồn cung quá nhiều, nhà và các căn hộ chung cư ế ẩm, nhưng người có nhu cầu thật lại không đủ tiền để mua nhà. Một điều nữa là doanh nghiệp kêu cứu như thế nhưng liệu có đúng là họ lỗ lớn và đang gặp khó khăn nghiêm trọng? Theo ông Võ, ngay trong thời kỳ kinh tế suy giảm, từ tháng 1.

Cũng theo ông Thành, thị trường BĐS Hải Phòng đang chuyển động theo hướng tập trung vào phân khúc nhà giá thấp. Chính vì vậy, CTCK Artex khuyến nghị nhà đầu tư nên mua và nắm giữ cổ phiếu HDC cho mục tiêu giá năm 2009. Thứ ba, cần sớm có cơ chế hình thành giá tính các khoản thu liên quan đến BĐS dựa trên cơ sở giá bình quân của các sàn giao dịch BĐS tại các địa phương, đảm bảo bám sát giá trị thị trường. Tiềm năng của SJS được chúng tôi đánh giá cao, do khu vực phía Tây Hà Nội đang là khu vực được hưởng lợi rất lớn từ việc tái cấu trúc thành phố. Ông Bình nhắc lại, đến nay, hệ thống ngân hàng tiền đã sẵn sàng. Ông yêu cầu tới đây cần rà soát lại, xem dự án nào có thể chuyển đổi công năng, đồng thời đề ra một số chính sách về nhà xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp.

II. HAG ưu tiên cao su số 1, có phải bất động sản đang “hấp hối”?

Có ảnh hưởng đến ngân hàng?Các ngân hàng thương mại từng phấn khích tham gia cuộc chơi khi thị trường bất động sản bùng nổ cách đây 6 tháng. Bất động sản đang ấm dần khi lãi suất giảm. Chỉ số thị trường bất động sản nếu được xây dựng một cách khoa học sẽ giúp thị trường phát triển tốt hơn, hạn chế ảnh hưởng của tin đồn hay việc thổi giá có chủ đích của đối tượng đầu cơ. Thị trường bất động sản Hà Nội đã sôi động trở lại bởi chi phí xây dựng giảm, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, thị trường chuẩn bị đón nhận những nguồn cung mới, giá nhà đất giảm và các giao dịch tăng lên. Tuy nhiên, mức tăng ít nhiều tùy theo khu vực. Bên cạnh doanh nghiệp, ngân hàng, nhà đầu tư thì niềm tin này cũng lan đến cả nhà nước.

sẽ bị tước quyền kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản không thời hạn nếu tái phạm từ lần thứ 3 trở đi. Đại diện một số doanh nghiệp bất động sản tỏ ra thất vọng nặng nề: "Ngành bất động sản như còn tàu Titanic sắp đâm vào tảng băng, tất cả thủy thủ hoang mang, lo sợ trước cái chết đang rình rập thì thuyền trưởng lại xua tay khẳng định là không có chuyện gì xảy ra”. Giá nhà tháng 10 tăng 9,6% so với năm ngoái, cao hơn mức tăng 9,1% tháng trước đó. Theo đó, nhà đất đã trở thành nhu cầu cơ bản của con người trong cuộc sống hiện đại, nhất là ở những nơi thành thị.Sau này trái phiếu có thể chuyển thành cổ phiếu một cách hợp pháp, vừa có cơ sở pháp lý lại vừa giúp nhà đầu tư yên tâm "rót" vốn". Và hỗ trợ để tạo thanh khoản tại mức giá mà cung - cầu gặp nhau, chứ không phải hỗ trợ để giữ giá.

III. Thị trường bất động sản đông cứng vì thuế

CafeLand – Giật mình với những con số thực tế của thị trường bất động sản; Không để “vỡ trận” ổn định thị trường bất động sản; Berjaya và hành trình của những siêu dự án; Gần 1. Bên cạnh đó, xuất phát từ quan niệm bất động sản là một loại tài sản để tích trữ giống như vàng, do vậy nó thu hút rất mạnh sự quan tâm và tham gia đầu tư của dân chúng, đối tượng chủ yếu hình thành nên thị trường. Nhu cầu thực của đa số người dân là những căn nhà diện tích nhỏ, giá thấp nhưng nguồn cung gần như không có, đa số các chủ đầu tư chạy theo lợi nhuận nên tập trung vào những căn hộ giá cao. Cơ cấu hàng hóa bất động sản cũng phát triển mất cân đối, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp, diện tích lớn. Các nước khác nhau thì giá khác nhau, như giá nhà ở Singapore khác với ở Hongkong và phụ thuộc vào sự khan hiếm… Ở Việt Nam, nhà ở khu phố cổ Hà Nội thì khan hiếm hơn so với các địa phương khác. Cùng với đó chính phủ đã ban hành nghị định 51 hướng dẫn thị hành quy định của Quốc hội về việc cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam.

Tiếc là chưa có nhiều doanh nghiệp bất động sản học được “bí kíp” của ông Thản, hoặc họ biết thừa nhưng giờ này thì lực bất tòng tâm, không đủ tài chính để mở dự án mới hoặc đủ lực mà chẳng muốn làm bởi tỷ suất lợi nhuận đã tụt xuống quá thấp so với thời vàng son… Còn nhớ, Đại biểu Quốc hội, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế TP. Giai đoạn còn ngồi vị trí Giám đốc Tài chính tại Quỹ Đầu tư Phát triển Đô thị TP. Những cột mốc quyết định nào giúp Phúc Khang vươn lên trở thành một thương hiệu có tên tuổi trong làng bất động sản chỉ trong một thời gian ngắn? Có thể nói, trải qua chặng đường 5 năm hoạt động, Phúc Khang luôn nỗ lực để kiến tạo thương hiệu Phúc Khang ngày một trưởng thành hơn, gắn liền với tiêu chí “Bước song hành – Bước thành công”. vn) - Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có công văn 49/BXD-QLN về việc công nhận Trường Đại học Ngoại thương có đủ điều kiện tổ chức đào tạo, bồi dưỡng về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản. Trong bối cảnh khó khăn chung của cả thị trường xây dựng như giá cả vật liệu tăng cao, nhân lực thiếu hụt… Richland Southern vẫn đảm bảo bàn giao khối nhà liên kế theo đúng tiến độ. Bởi không gỡ được nợ xấu từ BĐS, cục máu đông này sẽ không thông sẽ làm cho nền kinh tế rất khó khăn trong tương lai gần.

Read More

Bất động sản 24h: Cứu thị trường bằng giải pháp dài hạn

Cảnh báo chất lượng đào tạo nghiệp vụ bất động sản

I. Ngân hàng quay trở lại với thị trường bất động sản

Nổi lên những cái tên như Đất Xanh Group, Hoàng Quân, Hưng Thịnh, Cengroup… chuyên mua lại các dự án bất động sản tiềm năng… xem thêm Nhà “3 chung” có hợp pháp? Tình trạng nhà “3 chung” (chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà) ồ ạt mọc lên tại địa bàn các xã của huyện Hóc Môn, trong đó xã Thới Tam Thôn là một điểm nóng với hàng trăm căn được xây dựng, mua bán công khai. Ông Bùi Thanh Trúc, Tổng giám đốc Dona Coop cho biết, việc thành lập Sàn giao dịch Donaland nhằm đưa các giao dịch bất động sản sắp tới của liên hiệp hợp tác xã và các đối tác liên doanh, cũng như các giao dịch bất động sản khác trong khu vực đi vào đúng khuôn khổ quy định của pháp luật và làm lành mạnh hóa các quan hệ kinh tế liên quan đến bất động sản. Một số dự án giảm từ 40% đến 50% giá. Tuy nhiên, lợi nhuận của 2 doanh nghiệp này đều đến từ chuyển nhượng cổ phiếu và chuyển nhượng tài sản và được hạch toán vào quý 1 chứ không phải xuất phát từ hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Đó là điểm rất cần sự can thiệp của Nhà nước bằng cách kích cầu thực sự như: Tạo điều kiện hỗ trợ vay vốn lãi suất thấp để người tiêu dùng có thể tăng khả năng thanh toán… xem thêm Chuyển đất công viên thành đất ở UBND TP Hà Nội đồng ý phê duyệt chuyển đổi 5,2 ha đất công viên cây xanh của công viên Yên Sở sang khu dân cư cải tạo chỉnh trang. Ngân hàng nhà nước cũng dự định tung ra hàng chục nghìn tỷ đồng vốn giá rẻ mà thực chất là in tiền để đổ vào bất động sản. Về mức độ cạnh tranh, trong các thị trường cạnh tranh cao độ, đối với những ngân hàng không bị mắc phải căn bệnh xem nhẹ khả năng xảy ra sốc, sẽ rất khó cho họ tính đúng và đủ phí và lãi suất cho vay các khoản vay dựa trên xác suất xảy ra sốc trong khi các ngân hàng khác (mắc căn bệnh này) định giá và phí dựa trên nhận thức (sai lầm) rằng xác suất xảy ra sốc là bằng 0. Trong đó ở các nước phát triển, tỉ lệ này là 5 lần, ở các nước đang phát triển, tỉ lệ này là 2 lần. Thứ ba là sự sụt giảm nghiêm trọng của số lượng chủ đầu tư niêm yết… xem thêm Hà Nội: Chỉ có 2. Thậm chí, có người còn bán nhiều căn nhà với giá chỉ 1,5 tỉ đồng/căn để thu hồi vốn nhưng cũng bị "ngâm" đến sốt ruột.

II. Cổ phiếu bất động sản giảm sâu

Từ năm 2011, khi “tảng băng” bất động sản hình thành, đã có khá nhiều cuộc họp, hội thảo và đề án để phá “tảng băng” này. vừa mới đi vào hoạt động cách đây vài tháng. Trong nửa cuối năm ngoái, đầu tư bất động sản gần như bằng 0, trong khi lĩnh vực này thường chiếm khoảng 25% vào đầu tư tài sản cố định tại Trung Quốc. Có lẽ trên thế giới không có nước nào kinh doanh bất động sản dễ như Việt Nam", TS Trần Du Lịch nói. Một chuyên gia cho rằng so với nhiều công ty niêm yết thuộc các lĩnh vực khác, các công ty niêm yết ngành bất động sản có kết quả kinh doanh những tháng đầu năm không mấy khả quan, trừ một số ít doanh nghiệp. Tuy nhiên, ông không đồng ý hoàn toàn với xu hướng tập trung vào nhà giá trị trung bình và phân tích: “Nếu định nghĩa sản phẩm cao cấp là những căn hộ giá từ 36 triệu đồng (một mét vuông) trở lên và sản phẩm cấp thấp là dưới 18 triệu đồng, thì phân khúc sản phẩm cao cấp hiện chiếm khoảng 10% và chỉ dành cho những đơn vị có uy tín, đã có thương hiệu.

S Nghĩa thì gói tín dụng này do Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB) làm đầu mối kết hợp cùng với các ngân hàng thương mại khác để lập ra nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, vật liệu xây dựng, phát triển hạ tầng,… Ngay sau đó, ông Phan Thành Mai – TGĐ VNCB cũng xác nhận với báo chí rằng có đưa ra đề xuất liên minh với 4 NHTM quốc doanh để xây dựng một gói tín dụng nhằm hỗ trợ cho ngành xây dựng, bất động sản…. Vụ phá sản lớn chưa từng có trong lĩnh vực bất động sản Mỹ / Đằng sau vụ phá sản lớn chưa từng có của ngành bất động sản Mỹ. để rồi tiền mất tật mang”. Một dự án bất động sản của China Vanke tại Bắc KinhVào 10:20 sáng hôm nay (25/11), nhóm cổ phiếu công ty bất động sản có trong danh sách chỉ số Shanghai Composite Index giảm 0,8%, mức giảm nhiều nhất trong 5 nhóm ngành chính.Kinh doanh bất động sản: Kẻ ra - người vào Trong khi các ông lớn trong ngành bất động sản lao đao đi tìm hướng kinh doanh mới để duy trì sự sống và thoát khỏi “vũng lầy” nợ nần thì vẫn có những ông lớn ngoài ngành chen chân vào xí phần miếng bánh nhà đất hiện nay. Hội nghị sẽ là cầu nối giữa chính quyền, doanh nghiệp và giới đầu tư bàn đến những giải pháp giúp tăng trưởng bền vững thị trường bất động sản Việt Nam và tìm kiếm thông tin cho những sản phẩm đầu tư mới.

III. Thị trường bất động sản “trầm lắng” trước quy hoạch xây dựng thủ đô

v Với mặt bằng giá của các cổ phiếu cùng ngành bất động sản và xây dựng trên sàn niêm yết hiện nay, LCG được đánh giá là cổ phiếu có chỉ số EPS cao nhất (EPS năm 2008 và dự kiến năm 2009 đạt trên 10. Đây là một sự kiện quan trọng mang lại nhiều tín hiệu vui cho những nhà đầu tư bất động sản cũng như cho thị trường bất động sản trong nước. Đề xuất: NĐT nên tuân thủ việc bán sản phẩm qua sàn theo quy định, không bán sản phẩm chưa đủ điều kiện; các sàn bất động sản không hợp thức hóa các sản phẩm đã bán không qua sàn, tăng cường chất lượng dịch vụ và năng cạnh tranh lành mạnh, kiểm soát việc thực hiện các Luật, Nghị định thông tư đã ban hành liên quan tới giao dịch qua sàn. Tuy nhiên vẫn có không ít doanh nghiệp lại đánh liều ở lại để tìm kiếm cơ hội. Trong số đó, nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến dự án bất động sản du lịch. Theo chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Xây dựng đang thí điểm xây dựng chỉ số thị trường bất động sản gồm các chỉ số về lượng giao dịch, loại hàng hóa, giá cả.

Trong khi đó vốn đầu tư ban đầu rất lớn và mỗi tháng cần khoảng 200-300 triệu đồng để duy trì sàn. Trong khi đó, các doanh nghiệp hiện rất cần nguồn vốn rẻ để tiếp tục hoạt động thì lại chưa được tiếp cận. Không giống với tình trạng phổ biến đang xảy ra tại Mỹ và châu Âu, việc bán đổ bán tháo bất động sản tai châu Á diễn ra tương đối ít. Trên thị trường bất động sản thời gian vừa qua, không phải phân khúc thị trường nào cũng tăng trưởng. VnTPO 2008 đã thu hút 499 nhà đầu đến từ 18 quốc gia như Anh, Mỹ, Trung Quốc, Malaysia, Thái Lan, Hồng Kông, Singapore, Ấn Độ, Hungary, Kuwait. Bạn phải thay đổi tư duy “ Kinh doanh BĐS là nghề tiêu tốn rất nhiều thời gian, nhưng phải tiêu tốn thời gian mới kiếm được nhiều tiền.

Read More

Kém minh bạch, sàn giao dịch bất động sản ế ẩm

2012: Năm được mùa của những dự báo về bất động sản

I. Tổng hợp sự kiện bất động sản nổi bật tuần 5 tháng 7

Đặc biệt về vấn đề sở hữu và sử dụng bất động sản nhà ở. Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, chuyên gia về lĩnh vực đất đai và bất động sản, đây là giải pháp vốn được sử dụng chủ yếu trong giai đoạn 2009-2010 và đã giúp thị trường bất động sản trụ vững trước nhiều biến cố. Xin trân trọng cảm ơn ông! Nguyên Thảo (Thực hiện). Có như vậy sẽ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp hoạt động tốt hơn trong kinh doanh bất động sản.

Giao dịch nhà đất tại những vùng ngoại ô Hà Nội cũng trở nên sôi động hơn thời gian trước. Điều này có nghĩa, bất cứ giao dịch nào của doanh nghiệp hoặc cá nhân mang tính chất kinh doanh bất động sản đều phải qua sàn. Giải thích về sự chuyển hướng này, một đại diện doanh nghiệp kinh doanh nhà thứ phát cho hay: “Chưa bao giờ xây nhà xã hội sướng như bây giờ. Ít ai có thể dự đoán được những điều xảy ra trong tương lai, nhưng những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản thời gian qua lại khiến các chuyên gia trong ngành dễ dàng "bắt mạch” cho thị trường này, khi mà có quá nhiều cánh cửa đang khép dần, từ nguồn tín dụng cho đến đầu tư FDI vào bất động sản. Không những vậy, kinh nghiệm ở nhiều quốc gia sau khủng hoảng cho thấy bất động sản mất rất nhiều thời gian để phục hồi trở lại. Giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội trong quý 1/2008 đã tăng 20 - 25% so quý 4/2007.

II. Thị trường bất động sản đi về đâu?

Ở Hàn Quốc, Đài Loan thời gian để một doanh nghiệp đầu tư nước ngoài có thể nhận dự án triển khai chỉ mất 3 ngày. Điều này dẫn đến giá thành cao lên, gây khó khăn cho việc giảm giá bán. Dưới đây là 10 thị trường bất động sản có mức đầu tư cao nhất thế giới năm 2009 do CNBC liệt kê từ báo cáo của Cushman & Wakfield. Khi đó lại bộc lộ rõ đúng bản chất là hợp đồng góp vốn hay cho vay chứ không có liên quan gì đến quan hệ chuyển nhượng BĐS nữa. Người dân nếu thấy dự án tốt, sức mua ổn đáp ứng nhu cầu thì nên mua để đầu tư dài hạn. Hiện chưa có các quỹ đầu tư bất động sản chuyên biệt, còn rất thiếu các quy định về quỹ đầu tư bất động sản.

Trong khi đó, khả năng thanh toán hiện thời cũng giảm từ mức 1,83 của năm 2010 xuống 1,55 năm 2011 và dù có nhích nhẹ trở lại ở mức 1,57 năm 2012, nhưng việc thị trường bất động sản đóng băng, tồn kho lớn, không thể chuyển hóa thành tiền mặt khiến nhiều công ty không thể trả được nợ đến hạn. Quả bong bóng Trung Quốc Liên tục từ tháng 4/2010, Trung Quốc bắt đầu thực hiện loạt biện pháp ngăn tình trạng lạm phát giá địa ốc, trong đó có việc nâng mức tối thiểu đặt cọc cho người mua nhà lần đầu tiên lên 30% (giá trị bất động sản), so với 20% trước đó; đồng thời ngưng cho vay đối với những người mua căn thứ ba hoặc mua liên tiếp ngay sau đó. Bước qua năm 2013, giá bất động sản tiếp tục có chiều hướng giảm và theo nhiều chuyên gia mức giá này đã “ở đáy”, nhất là phân khúc nhà chung cư, nhà và đất dự án. Những nghịch lý này có vẻ bất thường song thực tế lại rất bình thường trên thị trường bất động sản hiện nay, bắt nguồn từ chuyện thiếu chuyên nghiệp của thị trường, từ quản lý tới nhà đầu tư và tới người tiêu dùng.FED và Bộ Tài chính nhận xét tình hình trên thị trường tài chính đã cải thiện đáng kể trong những tháng gần đây, tuy nhiên vẫn còn tồn tại rất nhiều vấn đề, sự mở rộng chương trình là cần thiết. Người mua để ở nhu cầu rất lớn nhưng hiện gặp vấn đề về lãi suất cho vay của ngân hàng đang thả nổi quá cao.

III. Giải cứu bất động sản hay là lại “thổi bóng”?

Ông nhận định về thực tế này như thế nào?Mạnh tay thắt tín dụng, các ngân hàng có thể giảm nhanh dư nợ cho vay bất động sản, song cũng đồng nghĩa với việc tăng tỷ lệ nợ xấu, nợ khó đòi đối với các khoản vay trước đó. Trong tuần đầu tiên của tháng 8, thị trường bất động sản nhìn chung đã phát ra những tín hiệu không mấy tốt so với cùng kỳ tháng trước. Theo quy định của pháp luật hiện hành, đội quân môi giới BĐS phải qua đào tạo và được cấp chứng chỉ hành nghề, nhưng việc chấp hành quy định này mang nặng tính hình thức, thể hiện qua lối làm ăn theo kiểu "đánh quả" của không ít văn phòng môi giới BĐS. Dự án Him Lam - kênh Tẻ (nhà phố, đường 12m) chào 48 triệu đồng/m2 so với trước đó rao 60 triệu đồng/m2. Được biết, thời gian tới, Chính phủ sẽ ban hành một hệ thống chính sách về thị trường bất động sản không chỉ ở Hà Nội mà còn cho cả thị trường Việt Nam theo định hưởng là tạo mọi điều kiện cho thị trường bất động sản Việt Nam phát triển một cách lành mạnh, ổn định, bền vững. Tại cuộc họp báo ngày 11/3/2014, ông Chu Tiểu Xuyên, Thống đốc PBoC cho biết, “Chúng tôi sẽ để thị trường thể hiện vai trò xứng đáng trong việc tự do hóa lãi suất.

Tạo nguồn lành mạnhVới nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng, nếu các điều kiện tín dụng và quản lý rủi ro tín dụng BĐS không được tuân thủ nghiêm túc thì rất dễ sử dụng sai mục đích biến thành nguồn vốn “nóng” trên thị trường. Thị trường cũng đã có sự đổi mới, những dự án ngưng hoạt động nay đã bắt đầu tái khởi động và ra mắt thị trường. Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất. Có rất nhiều người đã trở thành tỉ phú nhờ biết cách đầu tư vào bất động sản. Đặc biệt khu vực căn hộ cao cấp có nơi đã giảm đến 40%. Điển hình như dự án khách sạn lớn nhất Hà Nội với 720 phòng đang trên bờ vực phá sản khi nhà đầu tư nước ngoài là Riviera Corporation đề nghị được rút lui với lý do là không thu xếp được tài chính do tác động của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Read More

Housing is as affordable mainly because it was obviously a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It really is in a single of Australia’s lowest priced suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers may believe, new studies show Australian homes continue to be as affordable since they were ten years ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has says home prices are four times household disposable income.

He was quoted saying this ratio was broadly unchanged at a decade ago.

“During the last decade disposable income per household has risen around 70 percent as you move the

average home price has lifted around 67 percent,’’ he said.

“Home prices could possibly be up, but so can be disposable incomes,’’ he explained.

Mr James said Australians had become richer after a while and the last decade, incomes had grown slightly faster than home prices.

“But broadly over the decade little has changed with regard to home affordability - it's got gone

sideways,’’ he was quoted saying.

He was quoted saying certainly people spent on homes coupled with bigger and better homes than they did about ten years ago, to make sure they thought housing was less affordable.

But he was quoted saying whenever you looked at it from the purely financial ratio, things hadn't changed much.

“Certainly homes are less affordable than 19 years ago, but that's not because income growth may be sluggish, but because wealthier Australians, using lower rates, and benefiting

from less expensive basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars in the house.

“Homes are bigger as well as higher quality than 19 years ago.’’

Mr James said the modern figures from the RP Data/Rismark Home value index showed the median cost of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“Over the past year the median home price rose by 5.9 %, outpacing the 1.7 per cent lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly during the last decade, the average income per household has risen by 70.6 per-cent, outpacing a 66.7 percent lift in home prices.’’

According to RP Data, lots of Australia’s lowest priced suburbs come in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s lowest priced capital city suburb.

The northern Adelaide suburb features a median property worth of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted air conditioning. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the other most economical suburb having a median property valuation on $159,438. The suburb was established from the South Australian Housing Rely upon 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Knight Frank – tia hy vọng của thị trường bất động sản Sài Gòn

Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

I. CII: Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đã bán 980,000 cp

Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đăng ký thoái toàn bộ vốn trong thời gian từ 27/6 – 27/7. Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Sài Gòn Vi Na trân trọng thông báo đến Quý cổ đông việc chi trả cổ tức năm 2011 như sau:. Công ty Cổ phần 565 báo cáo đã trở thành cổ đông lớn CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) sau khi mua thêm 519,130 cp và nâng sở hữu lên 5. Trong khi đó, cùng kỳ năm trước công ty mẹ không có doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ.

Theo ông Hoành, dự kiến trong ngày mai (30-8), SII ký kết hợp đồng đầu tư để triển khai dự án mở rộng hệ thống cấp nước đô thị tại Pleiku. Ảnh: Đình Dũng >>Nhà ở thương mại “so găng” với nhà ở xã hội Công ty Land Saigon cho biết sẽ đầu tư khoảng 243 tỉ đồng để biến khu đất rộng 4. Cổ đông tham dự Đại hội theo danh sách đã được chốt vào ngày 15/1/2013. Được khởi công xây dựng vào tháng 9/2010, City được thiết kế để trở thành khu đô thị phức hợp hiện đại với tổng diện tích 82 héc-ta. Cụm cao ốc Khang Gia - Gò Vấp gồm ba khối nhà với 1. Kỳ hạn trái phiếu là 5 năm (ngày phát hành dự kiến là 1/7/2010).

II. Knight Frank – tia hy vọng của thị trường bất động sản Sài Gòn

Giao dịch dự kiến thực hiện từ 28/3 đến 28/5/2012. Cụ thể, doanh thu thuần của SII năm 2010 đạt 1,97 tỷ đồng tăng 73,63% so với năm trước. DDM - Hàng hải Đông ĐÔ: Đoàn Minh An - Kế toán trưởng đã mua 50 nghìn cổ phiếu từ 10/2-16/2. Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ: Cô Trần Huỳnh Bích Trâm - Trợ lý tiếp thị dự án ĐC: Tầng 18, Fideco Tower, 81 - 85 Hàm Nghi, TP. HCM và nằm sát bên cạnh dự án Khu căn hộ cao tầng Carina Plaza. Kỳ hạn trái phiếu là 5 năm (ngày phát hành dự kiến là 1/7/2010).

Đại diện Báo Quân đội nhân dân thay mặt Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn trao 100 triệu đồng cho UBMTTQ tỉnh Phú Yên. Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đăng ký thoái toàn bộ vốn trong thời gian từ 27/6 – 27/7. SCL - Sông Đà Cao Cường: Dầu khí Đông Đô đăng ký bán 187 nghìn cổ phiếu trong số 387 nghìn đơn vị đang nắm giữ. Công ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng công trình cầu đường, bến cảng, nhà ga, công nghiệp, thủy lợi, cấp thoát nước sinh hoạt, điện chiếu sáng và trạm biến áp; dịch vụ tư vấn về quản lý; giám sát công trình; thí nghiệm, kiểm nghiệm vật liệu xây dựng; kinh doanh bất động sản… CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, trụ sở đặt tại 50 Tôn Thất Đạm, P.Nếu chuyển nhượng thành công thì Sacomreal chỉ còn sở hữu 2% tại Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng. Đây là một trong những nội dung quan trọng trong đề án tái cơ cấu EVN giai đoạn 2012-2015.

III. Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

Vừa qua, công ty CP Cửa sổ nhựa Châu Âu (Eurowindow) đã ký với công ty CP Bất động sản Sài Gòn – Thái Sơn về việc cung cấp cửa Eurowindow cho dự án Sunshine Hill Villast với tổng giá trị hợp đồng lên tới 30 tỷ đồng. CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) thông báo ngày 11/01/2013 giao dịch không hưởng quyền nhận tạm ứng cổ tức năm 2012 bằng tiền mặt theo tỷ lệ 15%. Trước nay, bà Diệp nổi tiếng trong giới chơi xe về việc chỉ chuộng BMW. Ông Lê Minh Trí, Tổng giám đốc SAPro cho biết: “Thị trường bất động sản đang dần đi vào hướng chuyên nghiệp và sự cạnh tranh cũng ngày càng cao hơn. Như vậy, tổng giá trị niêm yết của công ty này sẽ là 400 tỷ đồng. Với tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản lớn, Công ty CP Bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn đã lựa chọn Công ty CP Cửa sổ nhựa châu Âu là đối tác cung cấp hệ thống cửa đi chính, cửa sổ, vách kính cho toàn bộ 139 biệt thự của dự án này.

Đặc biệt, sổ hồng cũng đã được tách riêng ra cho từng căn hộ và khách hàng có thể nhận ngay khi họ hoàn thành xong nghĩa vụ thanh toán. Nhà máy có công suất 108. CafeLand - Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa công bố quyết định về việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (TTJSC). Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng - TTJSC vừa công bố chính thức dự án Celadon City tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP. Nguyên nhân SII không bán hết số cổ phiếu CIIđăng ký là vì SII đã cân đối được nguồn tài chính. Sông Lam Nghệ An vô địch, những lời hứa về cơn mưa tiền thưởng cũng bỗng chốc tan biến.

Nguồn: vinahouselink

Read More

CTCP Đầu tư bất động sản Sài Gòn niên yết 40 triệu CP

I. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

Như vậy, ngoài ABBank, nhiệm vụ thoái vốn của EVN còn ở một số công ty như: Công ty Bảo hiểm Toàn cầu với tỷ lệ sở hữu là 22,5%, Công ty tài chính Điện lực với tỷ lệ sở hữu là 40%, Công ty Bất động sản Sài Gòn Vina với tỷ lệ sở hữu là 5,21% và Công ty bất động sản Điện lực miền Trung là 36,7% (tính tại ngàu 32/12/2012). Đến tháng 05 năm 2010 Công ty đã đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn, vốn điều lệ tăng lên 400 tỷ đồng, đồng thời Công ty đã chuyển hướng hoạt động kinh doanh từ hoạt động xây dựng sang đầu tư vào dự án cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các dự án đã đưa vào khai thác có nguồn thu đảm bảo. Cụ thể, trong thời gian từ 19/12/2011 đến 19/02/2012, SII đăng ký mua 7. Theo ông Tấn, đây là dự án thành phố lâu nay kêu gọi nhà đầu tư theo hình thức BT, BOT (đổi đất lấy hạ tầng).

Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) chính thức khai trương chi nhánh mới tại Cao Thắng (số 288-290, Cao Thắng nối dài, P. Trái phiếu kèm chứng quyền do CII phát hành có mệnh giá 100. KTĐT - Tối 14/1, Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn (chủ đầu tư) giới thiệu dự án Sunshine Hill Villas, tại TPPhan Thiết, tỉnh Bình Thuận với khách hàng khu vực phía Bắc. Những hợp đồng công chứng này phải bị hủy bỏ. Thống kê từ ngày 16/01 đến nay, cổ phiếu CII chỉ tăng nhẹ 2. Ngoài ra, trung tâm thương mại rộng 3,51 ha AEON sau khi kí thỏa thuận dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2014.

II. CTCP Đầu tư bất động sản Sài Gòn niên yết 40 triệu CP

HCM, khóc nức nở vì bị lừa trong cuộc đấu giá hàng chục tỷ đồng chương trình “Đêm hội Hoa hậu Trái đất và Doanh nhân hướng về miền Trung”, diễn ra tại TP. Sacomreal góp 30% vốn ban đầu, trị giá 321 tỷ đồng. pdf 20120829-SII-BCTC Hop Nhat Kiem Toan Nam 2011. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng nhận được sự đồng thuận của người tham gia hợp đồng, giao dịch. Trong năm 2011, công ty xác định hoạt động đầu tư vào các dự án thuộc hai đối tượng là cơ sở hạ tầng kỹ thuật và bất động sản, đồng thời tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án đã tham gia để sớm đưa vào khai thác đem lại lợi nhuận. Đây là một trong những dự án quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng đa dạng của khách hàng.

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng - TTJSC vừa công bố chính thức dự án Celadon City tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP. Theo đề án tái cơ cấu đã được Thủ tướng phê duyệt, đến năm 2015, EVN phải hoàn thành việc thoái vốn khỏi 6 công ty, gồm Ngân hàng TMCP An Bình, Công ty Cổ phần Chứng khoán An Bình, Công ty Cổ phần Bảo hiểm Toàn cầu, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina, Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện lực Việt Nam. Giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 12. Doanh thu năm 2012 ước tính : 30.pdf 20120829-SII-Nghi Quyet DHDCD Thong Qua Niem Yet. Trái phiếu kèm chứng quyền do CII phát hành có mệnh giá 100.

III. CTCP Đầu tư bất động sản Sài Gòn niên yết 40 triệu CP

Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) đang khẩn trương thoái vốn khỏi các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành như Công ty Bất động sản Sài Gòn Vina, Ngân hàng An Bình, Bảo hiểm Toàn Cầu, Công ty Tài chính Điện lực, Bất động sản Điện lực Miền Trung và Công ty Bất động sản Sài Gòn - Vina. Công ty Cổ phần Xây dựng 565 (HNX: NSN) vừa nâng sở hữu tại CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) lên 5. HCM với số lượng cổ phiếu chứng khoán niêm yết là 40 triệu cổ phiếu, mệnh giá 10 nghìn đồng. Như một mặc định, cứ thị trường bất động sản Sài Gòn trầm lắng thì ở Hà Nội, một số phân khúc lại nhộn nhịp. CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) thông báo không còn là cổ đông lớn của CTCP ĐT Hạ tầng Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh (HOSE: CII) từ ngày 28/06. Vì vậy, cần có những đơn vị có kỹ năng, kinh nghiệm và sự am hiểu thị trường để đảm nhận vai trò tư vấn, phát triển, kinh doanh và quản lý.

Trước đó, công ty 565 mới chỉ nắm 1. Nhiều công chứng viên chấp nhận thiếu biên bản họp hội đồng thành viên trong trường hợp người ký hợp đồng, giao dịch đại diện cho một pháp nhân có từ hai thành viên trở lên hay thiếu chữ kí của vợ hoặc chồng khi tài sản giao dịch đứng tên cả hai người. Theo đó, CII sẽ tham gia đầu tư 35% vốn vào CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII). Một số chỉ tiêu kết quả kinh doanh năm 2010 (VNĐ:CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, trụ sở đặt tại 50 Tôn Thất Đạm, P. Khu G1 gồm 2 tầng hầm để xe với tổng diện tích sử dụng 7. pdf 20120829-SII-BCTC Kiem Toan Nam 2010.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết tại HoSE

I. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

vn) Sáng nay 16/3/2010, tại xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Công ty TNHH Hoàn Cầu và Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Nhà đất (SaigonLand) chính thức tổ chức lễ khởi công dự án Khu Nhà ở Hoàn Cầu với tên thương mại là Khu phố thương mại Mỹ Xuân. HCM đã có thông báo chính thức số 745/2012/TB-SGDHCM về việc niêm yết và ngày giao dịch đầu tiên cổ phiếu SII của Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn. Trong khi đó, Rolls-Royce là một trong những hãng con của tập đoàn BMW. Chi nhánh mới của SAPro Chi nhánh mới của Công ty sẽ có chức năng tư vấn, tiếp thị độc quyền, kinh doanh và quản lý các dự án bất động sản trong và ngoài địa bàn TP.

Công ty hoạt động trong lĩnh vực thí nghiệm vật liệu xây dựng, giám sát thi công, xây dựng các công trình hạ tầng như: Cầu đường, bến cảng, nhà ga, các công trình thủy lợi. Công ty đã triển khai và hoàn thành nhiều hạng mục công trình lớn như: Khu phức hợp Thể dục thể thao đa năng (phần ngầm) trên khuôn viên 5. Được biết năm 2009 công ty chỉ đạt 28,67 triệu đồng, tương đương với EPS đạt 368 đồng. Lễ ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư cho dự án Diamond RiversideCông ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy là đơn vị thành viên của Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 (Cienco 5), được thành lập vào năm 2005. Được biết, chung cư Nguyễn Thượng Hiền gồm hai khối nhà cao 12 tầng, với 264 căn hộ diện tích từ 50-63m2/căn, giá bán xấp xỉ 1 tỉ đồng/căn, dự kiến bàn giao nhà vào quý 2-2013. Trước đó, từ 30/12-20/2, ông Minh đã mua 150 nghìn cổ phiếu MCP.

II. Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) thông báo không còn là cổ đông lớn của CTCP ĐT Hạ tầng Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh (HOSE: CII) từ ngày 28/06. Theo đó, 40 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) được chấp thuận đăng ký niêm yết kể từ ngày 22/8/2012. Công ty CP xây dựng hạ tầng Sông Đà (SDH) mua 445. Sự kiện Sông Lam Nghệ An được doanh nghiệp lên báo đài hứa thưởng tiền tấn gợi đến hình ảnh bà Nguyễn Thị Huệ, Chủ tịch Hội Chữ thập đỏ TP. Ngày phát hành dự kiến là 1. Hình thức chi trả cổ tức: bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.

Ngày 09/11/2011, Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh thông báo đã nhận được hồ sơ đăng ký niêm yết cổ phiếu lần đầu của CTCP Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn (SII). Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đăng ký thoái toàn bộ vốn trong thời gian từ 27/6 – 27/7. Ngoài ra, SII cũng sẽ tổ chức ĐHCĐ bất thường vào cuối tháng 2/2013 nhằm thông qua định hướng chiến lược của công ty theo hướng phát triển chuyên ngành môi trường nước và mời gọi đối tác nước ngoài đầu tư vào SII. Theo qui hoạch, đây là khu nhà ở kết hợp thương mại, được xây dựng để phục vụ cho nhu cầu về nhà ở cho người dân địa phương.Công ty CP đầu tư và công nghiệp Tân Tạo (ITA) mua hơn 105. DMC - Xuất nhập khẩu y tế Domesco: Nguyễn Văn Hóa - Phó Tổng Giám đốc đã mua 65 nghìn cổ phiếu đến ngày 14/2.

III. Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

HCM ( CII ) thông báo giao dịch cổ phiếu của cổ đông lớn công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII). Vừa qua, tại Khách sạn Park Hyatt Sài Gòn, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn và Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ An Biên (Toto) đã ký kết hợp đồng cung cấp thiết bị phòng tắm cho dự án Sunshine Hill Villas. Việc SII dời ngày thanh toán cổ phiếu nhiều khả năng là do công ty vẫn chưa bán được cổ phiếu CII như dự kiến. Tiếp nối sự thành công này, mô hình được giới thiệu tiếp tục tại Phan Thiết và cũng không khác với thị trường Hà Nội, các khách hàng tại khu vực phía Nam cũng có sự đánh giá cao đối với mô hình mới mẻ này. Tỷ lệ chi trả cổ tức: 5,5%/mệnh giá, tương ứng 550đồng/cổ phần. Nói như vậy không sai.

Trái phiếu chuyển đổi sẽ được chuyển thành cổ phần phổ thông của SII bắt đầu từ năm thứ 2, giá chuyển đổi là 10,000 đồng/cp. Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đăng ký thoái toàn bộ vốn trong thời gian từ 27/6 – 27/7. Công ty CP đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (TTJSC) vừa công bố dự án Celadon City (P. Ngoài đầu tư vào ngành bảo hiểm, EVN còn đầu tư vào các lĩnh vực khác như có cổ phần trong ngân hàng An Bình, chứng khoán An Bình, bất động sản Sài Gòn Vina. Đồng chí cho biết, Chính phủ đã hỗ trợ cho tỉnh hơn 7. Hứa Bổn Hòa tiên sinh, hẳn ông sống dậy cũng tức sùi bọt mép bởi người ta lấy cái họ của ông để ví đến một thói xấu đang ngày càng lan mạnh của những kẻ hậu sinh!Hôm Sông Lam Nghệ An vô địch, khán giả thành Vinh lẫn toàn đội hồi hộp gióng tai lên nghe anh xướng ngôn viên đọc danh sách các nhà doanh nghiệp thưởng tiền cho đội bóng.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ phát triển mạnh

Giải pháp cho thị trường bất động sản từ góc nhìn doanh nghiệp

I. Rào cản nào cho đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Trung Quốc?

Tổng quan ngành 2010 Tại hội thảo, ông Phạm Anh Vũ - Chuyên gia phân tích cao cấp, Trưởng nhóm phân tích ngành bất động sản CTCK HSC - đã nhìn lại bức tranh tổng quan thị trường bất động sản năm 2009 và phác thảo bức tranh này trong những tháng đầu năm 2010. Thứ hai, thị trường bất động sản bao giờ cũng chịu tác động không nhỏ từ chính sách của các ngân hàng. Trên thực tế, thời gian qua, giá bất động sản ở Hà Nội cũng đã cho thấy những dấu hiệu hạ nhiệt. là giải pháp nhiều doanh nghiệp phải chọn.

Điều này vô lý với cách tính phổ thông của thị trường bất động sản thế giới (các căn hộ cho vay trả góp dành cho đại bộ phận cư dân sẽ phải hoàn thành trong vòng 10 đến 20 năm). Trước thực trạng trên, ông Phạm Thanh Hưng – Phó giám đốc Tập đoàn bất động sản Cengroup đưa ra lời khuyên là: khách hàng nên ký hợp đồng trả tiền theo tiến độ công trình, chứ không nên theo thời gian cố định. Hiện nay, dù giá nhà đất tại các thành phố như Hà Nội và TP HCM đã giảm 30-50% so với năm 2007 nhưng vẫn còn quá cao với thu nhập của phần lớn người dân có nhu cầu thực. Đáng chú ý, đa số các chuyên gia về bất động sản đều cho rằng, các đợt bùng nổ của thị trường bất động sản thường cách nhau từ 5 - 6 năm (các đợt 1995 - 2002 - 2007). Savills Việt Nam là công ty tư vấn bất động sản quốc tế nổi tiếng với hơn 15 năm kinh nghiệm tại thị trường Việt Nam. TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cũng chỉ ra một số bất cập tại Luật Đất đai cũ, như thời hạn sử dụng ngắn và chính sách đất đai hay thay đổi khiến nhà đầu tư khó có kế hoạch dài hạn.

II. Tricon Towers “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội

Từ việc thiếu vốn này mà nhiều chủ đầu tư khi không có đủ nguồn vốn chủ sở hữu, không vay được vốn ngân hàng để triển khai đã chuyển qua huy động vốn của nhà đầu tư dưới dạng hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng góp vốn. Trong trường hợp giá sụt giảm, tính thanh khoản cũng kém đi nên không có mức cân bằng giá mới. Tuy nhiên, ông Đặng Đức Thành, Ủy viên ban chấp hành Phòng Thương mại và công nghiệp Việt Nam cho rằng, chu kỳ giảm giá của thị trường đã chững lại, vì giá BĐS hiện nay đã giảm 50%, thậm chí hơn nữa và giá nhiều căn hộ chung cư đã xuống đến đáy, không thể xuống hơn được nữa. Mặc dù, giá đã giảm mạnh nhưng ghi nhận tại một số trung tâm giao dịch lớn như VietfiveStars trong khoảng 10 ngày nay, đất dự án cao cấp đã không có bất cứ giao dịch nào. HCM trong việc triển khai giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố… xem thêm “Bỏ thanh tra xây dựng phường, xã cho đúng luật” Đó là khẳng định của ông Phạm Gia Yên, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng, khi trao đổi với Pháp Luật TP. Brazil hiện thiếu khoảng 8 triệu căn nhà; trong khi cả Ấn Độ hiện có số phòng khách sạn còn ít hơn so với Las Vegas.

Bởi lẽ, từ năm 2009, thị trường bất động sản đã chuyển sang một trang mới “quan hệ cung cầu quyết định thị tường”, bong bóng bất động sản buộc phải xì hơi. Để thị trường bất động sản minh bạch, hoạt động lành mạnh hơn theo đúng nghĩa thị trường thì cần chú ý những nội dung nào trong quá trình này? - Trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai cần chú ý đến cơ chế đền bù khi thu hồi đất đai. Chưa hoàn toàn kiểm soát được thị trườngMặc dù các cơ quan chức năng đã có nhiều biện pháp nhằm hạn chế sự tăng trưởng nóng của thị trường, nhưng sự phát triển của thị trường BĐS lại có những nét đặc thù riêng khác với những thị trường hàng hóa thông thường khác. Theo thống kê của Ban điều hành, hiện cả nước có trên 700 sàn giao dịch bất động sản hoạt động, chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP HCM.Trong tương lai, việc kết nối thành phố mới Bình Dương với TPHCM, Đồng Nai cũng khá thuận tiện thông qua các trục đường giao thông lớn như đường xuyên Á, đường vành đai ngoài thành phố Hồ Chí Minh - Bình Dương, đường nối Mỹ Phước - Tân Vạn. Bây giờ, các địa phương, thành phố cũng đang tạo những ưu đãi về đất đai, thuế khuyến khích nhà đầu tư, do đó thu hút phát triển bất động sản.

III. Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về phát triển thị trường bất động sản

Từ quý 2/2011, sự trầm lắng của thị trường bất động sản bắt đầu diễn ra. Để thị trường sôi động trở lại còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố Tuy nhiên, hiện nay Chính phủ đã tăng cường quản lý thị trường bất động sản theo hướng tái cơ cấu hàng hóa cho phù hợp với thị trường cả về số lượng và chủng loại. Nhu cầu mua ở thấp do hạ tầng xã hội của các dự án gần như chưa có gì cũng là một lý do ngăn cản tính thanh khoản của phân khúc này. Hệ thống pháp luật đất đai, BĐS không đồng bộ, quản lý phân tán Thống kê cho thấy, các khiếu kiện về đất đai đang chiếm một tỷ trọng tuyệt đối trong các vụ khiếu kiện, tranh chấp trong xã hội. Trong mỗi giao dịch, đều có những vấn đề vướng mắc cần được cả hai bên nhận diện, tìm hiểu và xử lý thấu đáo. Ông Nguyễn Chí Sỹ, Giám đốc Công ty đầu tư xây dựng nhà số 2 Hà Nội thì cho rằng, để nhận định chính xác thì rất khó, nhưng theo cá nhân ông thị trường BĐS Việt Nam không theo một quy luật kinh tế thuần túy mà nó bị chi phối bởi rất nhiều yếu tố, đặc biệt là yếu tố về cơ chế chính sách, yếu tố tâm lý của thị trường, tâm lý của dân cư.

Chừng nào giá bất động sản chưa trở về đúng giá trị thực của nó thì người thu nhập thấp vẫn chưa có cơ hội mua được nhà. Tuy nhiên trong thời điểm hiện tại, nếu các nhà đầu tư chính xác, nhạy bén đẩy mạnh được các giao dịch tại nhiều phạm vi hẹp, các phạm vi hẹp này lan rộng và giao thoa với nhau thì sẽ giúp đẩy nhanh thị trường BĐS sớm sôi động trở lại. Mặc thị trường bất động sản đang giảm nhiệt, giá đất tại khu vực quanh mặt nước Hồ Tây vẫn tiếp tục nóng lên từng ngày. Ông nghĩ gì về ý kiến cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay nhiều tiềm năng nhưng lại khá phức tạp?Thực tế, khi tiếp cận thị trường nhà đất Việt Nam, nhiều nhà đầu tư nước ngoài thường phải gặp tư vấn. Thứ ba, giá cả hàng hóa BĐS, giá nhà ở vẫn đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, nhất là tại các đô thị lớn, tình trạng đầu cơ, kích giá còn phổ biến. Ở góc độ của người trong cuộc, ông Thìn cho rằng, thị trường như vậy, nhà đầu tư hẳn cũng rất khó khăn, nhưng không thể đổ lỗi hoàn toàn cho thị trường mà các chủ đầu tư cũng cần xem lại chính doanh nghiệp của mình.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Thị trường bất động sản VN: Tác động từ thị trường tài chính

Thị trường bất động sản 2012: 'Bắt' cơ hội từ đáy khủng hoảng

I. 2013: Thị trường bất động sản đón tín hiệu vui

Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng vọt, Chính phủ lại đang mạnh tay hạ nhiệt thị trường bất động sản khiến mọi hoạt động trên thị trường gần như bị tê liệt thì đầu tư vào bất động sản công nghiệp được xem là một giải pháp thay thế an toàn. Tuy nhiên, theo nghiên cứu, khảo sát của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản có tính chất hàng hóa (tạo lập bất động sản để mua bán) của nước ta vẫn còn nhỏ. Tóm lại, sự chuyên nghiệp là mọi thành phần đều tuân theo cùng một luật chơi của thị trường. Theo thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, các chủ đầu tư ở Tp.

Tôi nghĩ với những người ít đất, những người lao động bình thường ở đô thị thì ta miễn thuế”… xem thêm Nhà ở xã hội “bể” vì đói vốn Không chỉ các dự án nhà ở thương mại phải hoãn, giãn tiến độ, thậm chí bỏ hoang vì chủ đầu tư không còn khả năng về vốn, nhiều dự án nhà ở xã hội - phân khúc nhận được nhiều ưu ái nhất trong năm qua - cũng đứng trước nguy cơ đổ bể vì thiếu vốn. Vì vậy, đây là cơ hội người mua nên quan tâm, lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín, thực hiện rõ và đúng, đủ những cam kết của mình đối với khách hàng và chọn những khu vực phù hợp với mong muốn của mình. Khách hàng tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng có thể biết những thông tin BĐS của nhau. Hồ Chí Minh vào lúc 17:00, ngày 14/01/2010. Chưa xong thủ tục, đã bán căn hộ Ảnh minh họa: Nguồn Internet Ngày 5. Bên cạnh đó, trong tình hình khó khăn của thị trường hiện nay, các DN bất động sản cần chủ động điều chỉnh hoạt động kinh doanh, tái cơ cấu DN mình cho phù hợp, như: giảm giá bán, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa cho phù hợp với khả năng chi trả của thị trường; áp dụng các phương thức bán hàng linh hoạt, chuyển sang hình thức cho thuê, thuê mua; chuyển sang nhà ở xã hội; sử dụng đúng mục đích các khoản vay và huy động vốn từ khách hàng, công khai, minh bạch, thực hiện đúng cam kết tiến độ, tạo niềm tin với khách hàng.

II. Các biện pháp 'cứu' thị trường bất động sản

Khi có biến động lớn về giá đất ở các nơi cụ thể, Chính phủ sẽ quyết định điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế để tạo điều kiện giá đất tiệm cận sát với giá thị trường. Không nên đầu tư theo xu thế đám đông. Đây là một điều cần suy ngẫm. Hàng năm, chính quyền thành phố vẫn phải đưa vào chỉ tiêu phấn đấu của mình xây dựng hàng ngàn căn hộ để đáp ứng nhu cầu ấy, nhưng vẫn không đủ chỗ ở cho người lao động. Nguồn: Google FinanceTheo các số liệu vừa được Bộ thương mại Mỹ công bố, doanh số bán lẻ tại Mỹ đã sụt giảm 0. Thu nhập từ tiền chạy xe ôm của ông Hưởng cộng với tiền bán rau của vợ ông chỉ đủ chạy ăn mỗi ngày.

Thiết nghĩ, thị trường bất động sản sẽ đón nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn nữa để quay trở lại chu kỳ phục hồi từ nay cho đến cuối năm. Có khá nhiều lựa chọn giúp chủ đầu tư bổ sung nguồn vốn để tiếp tục triển khai các dự án mà không cần tới vay vốn từ ngân hàng nếu tìm được đối tác phù hợpÔng Neil MacGregor – Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang thực sự khan hiếm nguồn vốn, do vậy các nhà đầu tư đang tìm kiếm những nguồn tài chính mới. Khi có thu nhập khá hơn, thì đối tượng này có tâm lý đám đông, lao vào mua với bất cứ giá nào và thường mua ở đỉnh. Các dự án đều nằm ở vị trí tốt trong nội thành, gần bệnh viện, trường học,… Do đó, nếu bây giờ bung ra bán cho những khách hàng trực tiếp sử dụng, chắc chắn chúng tôi sẽ bán hết sản phẩm, mặc dù trên thị trường, những căn hộ cao cấp giá trị trên 1 tỷ hiện vẫn đang phụ thuộc vào hoạt động đầu cơ.Bộ Xây dựng cũng thống nhất ý kiến trên trong báo cáo gửi Chính phủ. Thị trường nhà đất TPHCM cũng báo hiệu thời kỳ ảm đạm khi hàng loạt chủ đầu tư ra sức chèo kéo khuyến mãi.

III. TP HCM: Đầu tư vào thị trường bất động sản sụt giảm mạnh

Sau những kỳ sốt theo trào lưu của các thành phố lớn, thị trường bất động sản (BĐS) TP. Không chỉ có vậy hội thảo cung cấp nhà đầu tư kiến thức và những phân tích sâu sắc về nền kinh tế, thị trường bất động sản. Đáng chú ý, người mua nhà muốn sở hữu được căn hộ này phải thông qua “cò” với mức chênh lệch hàng trăm triệu đồng so với giá mà chủ đầu tư đưa ra. Tiên phong cho cuộc bán tháo trên thị trường này phải kể đến dự án Petro Vietnam Landmark - TP Hồ Chí Minh của Công ty cổ phần địa ốc Dầu khí (PVL) công bố sẽ giảm giá gần 30%, từ hơn 21 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu/m2. Theo quy hoạch chung đã được Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt, huyện Quốc Oai sẽ hình thành một khu đô thị sinh thái rộng 900 ha. Tiếp đó, trong Hội nghị về ngành xây dựng mới đây Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng khẳng định phải cứu thị trường BĐS.

HSI của Hồng Kông nhận thêm 418. số lượng căn hộ chung cư tồn cũng lên đến hàng trăm nghìn căn. HCM là nơi xuất phát đề xuất hỗ trợ lãi suất cho vay ưu đãi để người có thu nhập thấp có cơ hội mua nhà nhằm kích cầu thị trường bất động sản, như một biện pháp trực tiếp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Phát biểu tại Hội thảo “Tìm vốn cho thị trường bất động sản” do Tập đoàn FLC tổ chức cuối tuần qua, ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, nguồn vốn lớn nhất cho thị trường bất động sản từ trước đến nay là từ huy động của người mua, nhưng hiện đang bị tắc nghẽn vì tâm lý chờ đợi giá bất động sản giảm thêm. BĐDLT và tổ dân phố cho rằng phía chủ đầu tư, Tập đoàn Bitexco không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ như chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu Ban quản trị , chưa thực hiện bàn giao tài sản chung, trong đó có cả tầng hầm B và tầng G. Vì thế, điểm nổi bật có thể nhận thấy dễ dàng trên thị trường BĐS thời gian qua đó là giá bán căn hộ của nhiều dự án ở Hà Nội rất “mềm”, chỉ từ 2 tỷ đồng trở xuống.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Điểm sáng thị trường bất động sản cuối năm nhờ kiều hối

Thị trường bất động sản 2008: 1 thị trường 3 tốc độ

I. Đề nghị cho tăng trưởng tín dụng đối với thị trường bất động sản

Chủ đầu tư không vay được vốn, dự án không bán được hàng, tồn kho ngày một chồng chất… đó là những gì đã và đang diễn ra trên thị trường bất động sản. Alan Phan - chuyên gia kinh tế, khi nói về triển vọng của thị trường bất động sản trong năm tới, đặc biệt là trước những bình luận lẫn các động thái trái chiều của các nhà quản lý lẫn doanh nghiệp, chủ đầu tư trong thời gian qua. Đây quả là một thông tin đáng mừng cho một thị trường còn nhiều mới mẻ tại thành phố miền Trung này. Cũng có những doanh nghiệp chỉ tham gia như một nhà đầu tư thứ phát và tất nhiên là có những doanh nghiệp giúp kết nối đầu tư như chúng tôi.

Trong khi đó, nhà ở có quy mô vừa phải, giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của thị trường, nhất là đối tượng thu nhập trung bình và thấp vẫn thiếu nghiêm trọng. Thực tế, người mua nhà cũng đang thay đổi về quá trình đi mua nhà. Tuy vậy ở Việt Nam hiện chưa có quy định cụ thể hướng dẫn thực hiện nghiệp vụ chứng khoán hóa. Bốn là, tăng cường các công cụ kích thích thu hút nguồn đầu tư nước ngoài thông qua việc bán các doanh nghiệp Việt Nam. Ông Trung cho rằng khi thị trường bất động sản ở các khu vực trung tâm có những dấu hiệu trầm lắng thì việc những nhà đầu tư chuyển hướng sang những khu vực khác có khả năng, có triển vọng lại vừa mới mẻ là điều tất yếu sẽ xảy ra. Và dù Cục cũng luôn khuyến cáo người dân, nhà đầu tư nên vào sàn giao dịch bất động sản đểmua bán cho an toàn, song giao dịch nhà đất "ngầm" vẫn diễn ra phổ biến.

II. Cơ hội ổn định thị trường bất động sản

Ở vào thời điểm giữa, cuối năm 2007, giá nhà đất tại nhiều khu tái định cư trên địa bàn Đà Nẵng tăng 200%, 300%, thậm chí một số khu như đường Trường Sa, Nguyễn Tri Phương, Phạm Văn Đồng tăng tới 400%. Khi đó, công ty anh đang bị “ứ” khoảng 40 căn hộ, suất đất khiến anh luôn trong tình trạng mất ăn mất ngủ. Trong đó, nhiều doanh nghiệp vì không kiểm soát được dòng tiền, không sử dụng vốn đúng mục đích, thiếu nghiên cứu thị trường nên sản phẩm không phù hợp. Với tổng vốn đầu tư khoảng 100 triệu đô la Mỹ, Blooming Park gồm 4 khối nhàcao 23 - 28 tầng, có tổng cộng 700 căn hộ được thiết kế hiện đại, dự kiến hoàn thành vào tháng 10-2010. Đây là giai đoạn gây ra nhiều hiệu ứng bất ổn cho sự phát triển lâu dài của thị trường bất động sản vì:- Thị trường nhận tín hiệu của mức cầu cao và tăng nhanh, từ đó một nguồn lực lớn, không cân đối, được tập trung để cung cho một mức cầu (ảo) trong phân khúc thị trường cấp cao, trong khi những nhu cầu thực lại không được quan tâm đúng mức. Tình hình thực tế từ tính thanh khoản thấp, thị trường bất động sản… có thể là dấu hiệu cho khủng hoảng hệ thống ngân hàng?Theo tôi, khó khăn thanh khoản là tạm thời nên khó mà gây sụp đổ.

Mặc dù thị trường bất động sản đang còn nhiều khó khăn chưa được tháo gỡ nhưng ông Nguyễn Nam Hiền – Phó Tổng Giám đốc Hung Thinh Land cho biết, những dự án thuộc phân khúc dành cho người có nhu cầu thực sẽ luôn được khách hàng quan tâm và số lượng giao dịch tốt. Diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn là sự giảm giá thêm, thậm chí phá giá đối với một số sản phẩm của các doanh nghiệp trước sức ép phá sản. Như vậy, trong vòng 2 năm, ngân hàng rút khoảng 400. Tuy vậy, với cái nền có được, thị trường năm nay sẽ ổn định và khởi sắc hơn, nhất là phân khúc chung cư và văn phòng.Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) cho BĐS cũng giảm. Để đáp ứng mức độ phát triển mới và giảm bớt rủi ro cho thị trường tài chính, cho ngân hàng, nhất thiết phải tạo ra các công cụ tài chính mới để tạo lập thị trường vốn dài hạn và thu hút các định chế đầu tư vào thị trường này.

III. Nỗ lực cứu thị trường bất động sản

Trong tuần đầu tiên của tháng 8, thị trường bất động sản nhìn chung đã phát ra những tín hiệu không mấy tốt so với cùng kỳ tháng trước. Nhưng triển vọng đối với thị trường bất động sản vẫn chưa có vẻ sáng lên. Hội thảo "Ngôi nhà thứ hai và những cơ hội đầu tư xuyên châu lục". Trong vòng 1 tháng qua, giá của “đại gia” Vinaconex (VCG) đã giảm từ mốc 22. HCM đã “ăn đứt” Hà Nội, ít nhất là ở hai khía cạnh trên. Thiết nghĩ, các doanh nghiệp cần tôn trọng nhà đầu tư hơn, tiếp thị BĐS cũng phải tôn trọng sự thật, nói được thì phải làm được.

Người bán và người mua vẫn đang đang ở thế giằng co. đang là những bằng chứng cho thấy thị trường này đang cực kỳ khó khăn, nhất là về nguồn vốn. Do vậy trong những năm tới thị trường bất động sản tại Pháp có thể phải đối mặt với những khó khăn. Ảnh: inetrnet Ông Phùng Văn Năng – Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Nam Việt Với những gì đang diễn ra trên thị trường hiện nay tôi cho rằng, nhận định thị trường bất động sản đã đến đáy là hoàn toàn chính xác. Gói kích cầu đã tạo “hơi ấm” cho thị trường BĐS, nhiều nhà đầu tư dự án nhà ở đã dựa vào “hơi ấm” này để gọi được vốn từ nhà đầu tư nhỏ lẻ và người tiêu dùng tham gia hình thức “mua bán nhà trên giấy”. Và trong 6 tháng đầu năm 2010, con số này là 2.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2011 (Kỳ 2)

Dòng vốn ngoại đang quay lại với thị trường bất động sản Việt Nam.

I. Khắc phục điều bất ổn của thị trường bất động sản

Nếu tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam khá lên cùng sự khởi sắc của nền kinh tế thế giới thì chắc hẳn phải sang đến năm 2015 thị trường bất động sản Việt Nam mới hy vọng đi vào giai đoàn tài chính hóa để ổn định phát triển. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, những tháng cuối năm 2011 thị trường bất động sản sẽ khó khăn hơn, nhưng sụp đổ hoàn toàn khó có thể xảy ra. Ông Trịnh Xuân Minh, Tổng giám đốc doanh nghiệp trên cho VnEconomy biết, có nhiều lý do để tin tưởng rằng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có một vị thế tốt để đón nhận những làn sóng đầu tư trở lại khi nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi. Thứ ba, xét về thực chất, thị trường bất động sản ở Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng và phát triển chưa tương xứng với nhu cầu nội tại.

Không khi nào tôi ăn cơm ở nhà, mỗi ngày tôi tự thưởng cho được phép hưởng thụ những gì mình làm ra”. Thực tiễn của Việt Nam cũng đã chứng minh, thời gian qua chúng ta có rất nhiều dự án cho người thu nhập thấp, nhưng trên thực tế những người đang ở lại là người có thu nhập cao và trung bình. là giải pháp nhiều doanh nghiệp phải chọn. Con số mua vẫn giữ bán vẫn tăng nhưng rất ít giao dịch thành công. HCM hiện nay chủ yếu là dành cho người có nhu cầu nhà ở là chính, còn với nhà đầu tư dường như họ vẫn đứng ngoài cuộc. Ở khía cạnh khác, đại diện một số trung tâm nhà, đất thì phân tích rằng, một yếu tố làm cho thị trường thêm trầm lắng vì theo quy luật, cứ Tháng 7 âm lịch hàng năm luôn là thời điểm kinh doanh nhà đất chững lại.

II. Hai rào cản thị trường bất động sản

Lòng vòng trung gianBất kỳ thị trường nào đều nhắm vào mục tiêu duy nhất là người mua cuối cùng. Theo chúng tôi đánh giá, Nghị định 71 sẽ có những tác động quan trọng sau đối với thị trường bất động sản: - Giá bất động sản sẽ khó có khả năng tăng trong ngắn hạn. Trong đó chỉ có 2 lô đất là của tôi còn lại là của anh trai, của bạn bè, của họ hàng. Đến quý 4-2010, lạm phát quay trở lại ở mức 16% và cho đến năm 2011 cũng chưa có biểu hiện kiềm chế được thật rõ ràng. vn/20131104031148683P0C9920/kinh-te-viet-nam-duong-nhu-da-di-qua-day. Và theo TS Nghĩa, nếu nền kinh tế Việt Nam có dấu hiệu tăng trưởng ổn định thì đến giữa năm 2012, chính BĐS chứ không phải chứng khoán sẽ là thị trường khởi sắc trở lại trước tiên.

Những “vệt đen” có thể xảy ra với thị trường bất động sản Có một số rủi ro có thể xảy ra với TTBĐS Việt Nam 6 tháng cuối năm, bao gồm: Thứ nhất, nếu tình hình lạm phát quay trở lại, chính sách siết chặt tín dụng sẽ phải sử dụng lại. Thị trường bất động sản vẫn sôi động trước thời điểm nộp thuế Để quản lý thị trường bất động sản, chống đầu cơ, Bộ Tài chính đã ban hành thông tư 161 quyết định thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng hợp đồng vốn góp mua bán bất động sản Trong đó, Thông tin đưa ra hai phương pháp tính thuế: thứ nhất, trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí liên quan đến hoạt động chuyển nhượng thì sẽ áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế. Thêm vào đó, lãi suất cho vay giảm và sự biến động giá vàng trong thời gian gần đây có thể là tín hiệu tốt để dòng vốn đầu tư chảy vào thị trường BĐS. Bên cạnh đó, tỷ lệ dân cư thành thị là khoảng 27-28%, cho thấy Việt Nam đang trong giai đoạn đầu của tiến trình đô thị hóa.Tuy nhiên, các chủ đầu tư thường bán giá trị trong tương lai và người mua bất động sản cũng kỳ vọng rằng mua ở giai đoạn đầu thì được hưởng các chính sách về giá tốt và sự gia tăng bất động sản theo thời gian do chủ đầu tư hoàn thiện dự án theo đúng cam kết. HDC được đánh giá là doanh nghiệp khá trong ngành.

III. Bắt mạch thị trường bất động sản (phần 3)

Theo ông Leech, dù giá cả có thể biến động trong năm 2010, nhưng về tổng thể, toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam trong năm tới là tích cực, thậm chí một số nhà phân tích còn dự báo một sự bùng nổ nhẹ trong thị trường bất động sản Việt Nam nhiều khả năng sẽ diễn ra vào cuối năm. Ngoài ra, cần ban hành cơ chế cụ thể để nhiều thành phần tổ chức kinh tế có thể tham gia đầu tư vào thị trường BĐS; khuyến khích các nhà đầu tư xây dựng nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp, đối tượng chính sách, mở rộng sự tham gia của doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài vào thị trường này; xây dựng chính sách thuế nhà đất, bổ sung thuế sở hữu nhà ở; xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản để đánh giá và dự báo tình hình phát triển thị trường… Có thể nói, chính sách tài chính đất đai với việc phát triển thị trường BĐS TP. Mặt khác, thời gian qua, lượng người lao động từ nước ngoài về nước nhiều và đã đầu tư vào BĐS. Thay vì phải nghiên cứu tìm hiểu kỹ nhu cầu trước khi quyết định đầu tư phát triển dự án nhà ở, nhiều chủ đầu tư chỉ quan tâm đến tính hoành tráng của dự án mà quên đi tính hiệu quả của sản phẩm. Do đó, là nguồn tiền cho TTBĐS sẽ bị thu hẹp. Điều đó đã thể hiện niềm tin của các nhà đầu tư trong và ngoài nước đối với chính quyền địa phương trong chiến lược quy hoạch và phát triển kinh tế của tỉnh đã được chuẩn bị cách đây hơn một thập niên.

Đất trong làng tại xã Phú Diễn, đất thuộc khu vực Trại Gà (cách đường tàu khoảng 200m về phía xã Cổ Nhuế) cách đây 1 tháng vẫn được người dân rao bán với mức giá 11- 12 triệu đồng/m². Mặc dù so với các nước trong khu vực, tại Việt Nam thị trường nhà nghỉ dưỡng còn khá mới mẻ. Chỉ số giá nhà toàn cầu của công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Knight Frank cho thấy Dubai, Trung Quốc và Hồng Kông là 3 thị trường bất động sản phát triển nhanh nhất thế giới. Ngoài ra, thông tin xoay quanh thị trường còn có một số sự kiện nổi bật sau: Bắt tay triển khai giải cứu thị trường bất động sản; Phá băng thị trường bất động sản; Thất bại khi áp giá trần dịch vụ chung cư; Gỡ vướng đất nông nghiệp hết thời hạn… Bất động sản 24h: Nổi sóng với kết luận thanh tra. Tại Đông Anh, thông tin cầu Nhật Tân đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng để có thể thông xe vào cuối năm 2013 đã thổi giá bất động sản khu vực này lên một mặt bằng mới. Anh Hùng, nhân viên địa ốc, bộc bạch: “Không mở cửa thì không được, nhưng mở cửa lại chẳng có người đến giao dịch nên chẳng biết làm gì”.

Nguồn: vinahouslink

Read More

6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản sẽ ra sao?

Thị trường bất động sản

I. Cần có ủy ban giám sát quốc gia về thị trường bất động sản

Du lịch Việt Nam có nhiều tiềm năng để BĐSDL phát triển Điểm khác biệt của BĐSDL so với các thị trường bất động sản nói chung là sức sống của nó phụ thuộc rất nhiều vào sự phát triển của ngành du lịch. Là một trung tâm kinh tế lớn của cả nước, thị trường bất động sản TP. Thứ ba phải làm sao để cho ra sản phẩm có giá thành thấp. Nếu như trước đây, các chủ đầu tư thường hạn chế phụ thuộc vào hỗ trợ tài chính từ phía các ngân hàng, thì hiện tại, các dự án lại sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức cao.

op, UNESCO để cùng khai thác, phát triển kênh bất động sản dựa trên nền tảng lợi thế từng doanh nghiệp. Dư luận bên ngoài về cơ chế giải quyết BĐS tồn đọng cũng có nhiều điểm đáng chú ý. Như vậy, số tiền 750 tỉ đồng ấy đang là một khối bê tông, không là sản phẩm để sử dụng được. Các doanh nghiệp mạnh, có đủ tiềm lực tài chính sẽ tồn tại, các cơ sở làm ăn chụp giật, năng lực kém sẽ phải tự đào thải. Muốn vậy phải đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên đất cho các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân; Rà soát lại hệ thống quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng;Hoàn thiện hệ thống đăng ký bất động sản thống nhất, hiện đại trên phạm vi toàn quốc, bao gồm một mạng kết nối, trao đổi thông tin cập nhật giữa các cơ quan quản lý đất đai, thuế, ngân hàng thương mại, kho bạc Nhà nước các cấp nhằm giúp Nhà nước kiểm soát được những biến động của thị trường bất động sản. Việc kéo dài chương trình này sẽ hỗ trợ cho các công ty như Vornado Realty Trust, đang xem xét bán CMBS thông qua chương trình TALF.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn rất khả quan

Đối với giao dịch trực tiếp, không qua môi giới thì hầu như không thể lấy được thông tin giao dịch, hoặc có lấy được thì thông tin hoàn toàn không có kiểm chứng và xác nhận. Ông Nguyễn Hữu Lập, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Vạn Thịnh Phát nhận định: Năm 2008, sự gia tăng và đa dạng hóa sản phẩm bất động sản sẽ góp phần bình ổn giá thị trường nhà đất. Các chính sách hiện nay còn lỗ hổng, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư phát triển dự án một cách tự phát, các doanh nghiệp tự tìm kiếm sản phẩm có lợi nhuận cao để đầu tư nên mảng nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp không được quan tâm. Tính từ năm 2008 đến nay thì thị trường địa ốc đã “ngủ đông” gần bốn năm, và nếu như vậy thì thôi, việc gì phải ngăn mình không kỳ vọng? Ở khía cạnh khác, dự báo của Savills cho thấy, thị trường BĐS từ giờ đến cuối năm sẽ là gam màu sáng – tối đan xen. Biến động giá cả nhanh chóng càng làm những người có nhu cầu thực sự về nhà ở xa vời hơn với giấc mơ an cư. Nhưng một khi những trở ngại được tháo gỡ thì ông tin sẽ có những nhà đầu tư lớn từ nước ngoài đưa theo công nghệ quản lý hiện đại vào và khiến cho bức tranh của các sàn giao dịch BĐS có thêm nhiều nét tươi mới.

Tuy nhiên do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan nên pháp lệnh này đã chưa thực sự đi vào cuộc sống, thậm chí pháp lệnh này vẫn còn kẽ hở lớn trong thị trường bất động sản. vn) Tại Tọa đàm "Cơ hội phục hồi cho thị trường bất động sản" do Báo Đầu tư tổ chức ngày 9/5, ông Phan Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 cho rằng, có thể giảm tiếp tới hơn 30% giá bất động sản. Ảnh: Đình Dũng Tác động nguồn cung Trong chỉ thị, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại hạn chế cho vay bồi thường, giải phóng mặt bằng, các dự án khởi công mới và các dự án bất động sản cao cấp, và chỉ xem xét cho vay đối với các dự án bất động sản sẽ hoàn thành và có khả năng bán, thu hồi vốn đầu tư trong năm 2012. Chủ đầu tư muốn bán hàng để gom tiền trả nợ ngân hàng nhưng người mua e dè để chờ cơ hội giảm giá.Ở thời điểm hiện tại, các ngân hàng chỉ nắm giữ cổ phần bất động sản trong nước đã bắt đầu hợp tác chặt chẽ với công ty xây dựng lớn nhất Australia Grocon Pty nhằm tím kiếm nguồn vốn toàn cầu và một chỗ đứng trong thị trường bất động sản ở quốc gia này, ông Trevor Cooke, người đứng đầu quỹ bất động sản khu vực châu Á-Thái Bình Dương của UBS cho biết. Bất động sản châu Á sợ Mỹ giảm kích thích 4 5 24 Bất động sản châu Á sợ Mỹ giảm kích thích Theo giới phân tích, giá địa ốc châu Á có thể giảm tới 50% nếu Mỹ thu hẹp quy mô kích thích.

III. Các chuyên gia “hiến kế“ gỡ vốn cho thị trường bất động sản

Chúng tôi hy vọng, việc thực thi quy định pháp luật mới này sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Thứ tư, xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản thống nhất từ trung ương tới địa phương, thực hiện chế độ báo cáo định kỳ ba tháng, sáu tháng ở cấp tỉnh và cấp trung ương về tình hình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản để các cơ quan quản lý nhà nước các cấp, Ban chỉ đạo chính sách phát triển nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh và cấp trung ương có đủ thông tin cần thiết phục vụ công tác chỉ đạo điều hành. Thực tế, các địa phương cần nghiêm túc thực hiện quy định về lựa chọn chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại bằng hình thức đầu thầu dự án theo quy định của Nghị định 71/2010/NĐ-CP. Từ quý 3/2012, chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Đại Thanh đã giảm giá bán hơn 100 căn hộ có diện tích từ 36m2 đến 47m2 thuộc khu CT10 Đại Thanh với giá chỉ 10 triệu đồng/m2. Tại các khu đô thị này, ngoài những khu vực đã quy hoạch hoàn thiện, những nơi khác, dù đường xá chưa xong cũng vẫn được quan tâm vì đa phần người mua đã biết được tiến độ triển khai hạ tầng. Không có nhiều sàn thực hiện đầy đủ các mảng hoạt động kể trên.

Vốn đầu tư hạ tầng dồi dào Một trong những nguyên nhân có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản phía Nam, mà trung tâm là TP. Việc hạ lãi suất huy động bắt đầu từ Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank). Thời gian vừa qua thị trường bất động sản phát triển chưa đảm bảo sự cân đối, các nhà đầu tư mới chỉ tập trung quan tâm đối với các dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới để bán cho những người có thu nhập cao. Còn theo thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, để thị trường phát triển bền vững, ổn định cần sớm ban hành cơ chế tài chính phát triển thị trường đặc biệt là cơ chế tài chính phát triển nhà ở để hỗ trợ vốn cho thị trường bất động sản. Song, nguồn vốn này đã bị thắt chặt, việc các ngân hàng gần như quay lưng lại với tín dụng bất động sản theo chủ trương thắt chặt tiền tệ, ngay cả nguồn vốn trong dân cũng không mấy khả quan khi mà dòng tiền nhàn rỗi trong dân cũng quay sang đầu tư gửi tiết kiệm hoặc tìm nơi trú ẩn an toàn khác (như tích trữ vàng). Ngay sau đó, Chính phủ và Bộ Xây dựng đã lên tiếng đính chính, xác định những thông tin trên là chưa chính xác.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Turkey's Turmoil Puts Property Market at an increased risk

ISTANBUL—Political and financial turmoil in Turkey is threatening to snap a vital pillar on the government's economic policy: real estate development.

In the past decade, developers have been building homes, malls and office buildings at the record pace. The important-estate industry has anchored a 5% average growth rate in the $800 billion economy since 2002, comprising 30% of GDP over that period, as outlined by Intes, Turkey's union of construction-industry companies.

But a sharp decline in the Turkish lira and rising interest levels, in conjunction with political turmoil since a year ago, are threatening to slow that growth engine. Investors may also be reluctant to obtain real estate within a 16-month election cycle that could chart Turkey's path for the next decade.

Already, apartment for rent have slumped because buyers be forced to pay higher rates of interest on mortgages, now at a normal 14% in contrast to record lows approximately 7.4% in May 2013.

"Higher rates plus a weakening currency are negatively impacting property sales because individuals can't plan in advance and ... haven't any trust," says Fulya Kenber, a 58-year-old Century 21 broker in Istanbul's central Besiktas neighborhood.

Emlak Konut GYO, EKGYO.IS -0.45% the largest Turkish real-estate developer, said home sales plummeted 39% in January compared with the prior month. Analysts said the property giant is forecasting sales of 10,000 units this season, down from 15,175 recently.

"Only said there's very good demand and individuals aren't scared, I might be lying," says Burcu Alim, a salesperson at developer Agaoglu's headquarters in Atasehir, an old pasture about the Asian side of Istanbul that has been transformed into a dense district of soaring apartment blocks.

Meanwhile, the lira's slump—of up to 30% into a record low resistant to the dollar—is rendering it harder for some commercial tenants to spend rents. Most retail leases in Turkey require stores to repay rent in euros or dollars, but sales are all in lira.

Because of this, numerous landlords were forced to provide emergency price cuts to help tenants pay the bills. Turkey's second-biggest developer, Torunlar GYO, said it fixed the exchange rate at 1.95 liras per dollar in January—then an 18% discount—for tenants at Mall of Istanbul, a landmark project just minutes far from Turkey's biggest airport.

The plummeting lira even offers created headaches for many developers, whose foreign-currency debt due within twelve months surged greater than fourfold to $101.3 billion in 2013, central bank data show.

Investors have taken note, punishing real-estate companies with large external debt with out foreign-currency income. Sinpas GYO's shares have dropped 56% considering that the lira selloff started in May as soon as the U.S. Federal Reserve signaled a stop to its monetary easing. Turkey's benchmark BIST 100 Stock Index fell 34% within the same period.

As the lira fell, pushing prices higher, the central bank greater than doubled an essential rate of interest to support the currency and convince investors it is going to fight inflation. Analysts say the move will hamper the economy.

"I wouldn't think the building industry can set the framework for and continue to support economic growth," says Gulay Elif Girgin, chief economist at Seker Spend money on Istanbul.

Without doubt, the slowdown may end up being a short lived hiccup.The country's young population, that has a median era of 30, supports demand for roughly 400,000 new homes a year, analysts say. Rising incomes that tripled to greater than $10,000 since 2002 likewise have stoked interest.

Also, while mortgage rates have jumped from record lows, these are still below historically prohibitive rates that had been as high as 50% in 2002. Prime Minister Recep Tayyip Erdogan's Justice and Development Party, or AKP, continues to embrace real-estate development as being a driver of growth possesses unveiled promises to support property prices.

But GDP growth is forecast to fall by half to 2% this coming year and doubts are growing about several megaprojects promoted from the government, including turning a large swath of Atasehir in a global financial center and also a $30 billion plan to develop Istanbul's third airport.

Also, sales and leasing will have to get to the real-estate engine to maintain humming. That will get harder as skyscrapers rise on the Asian and European hills lining the Bosporus.

Some developers such as Agaoglu have resorted to zero-desire for-house financing to reduce overall loan rates for investors and close sales. Most the firms offer deep discounts as high as 40% to lure buyers before construction starts.

Turkey's government has been using land sales and discounted loans to spur homeownership not less than 30 years. Speculate the AKP arrived at power in 2002, government entities has stepped around the gas, boosted by strong demand.

Since 2007, property values have jumped by 36% nationwide, as outlined by emerging-markets real-estate data provider Reidin. Demand am strong that the 2008 collapse of Lehman Brothers Holdings Inc., which triggered a worldwide financial disaster and dragged Turkey right into a recession in '09, didn't hurt local home buyers' appetite.

But supply have been doing demand. Within the four years before the economic turmoil, new apartments averaged 558,000 annually. That compares about 200,000 as Mr. Erdogan's government came to power.

Meanwhile, investors happen to be spooked by persistent political unrest that first boiled in June with protests over Mr. Erdogan's prefer to build a mixed-use building which has a retail complex in Istanbul's central Taksim Square.

The environmentalist sit-in became nationwide antigovernment demonstrations when police used lacrimator and water cannons to disperse activists. And recently, Mr. Erdogan's allies are already ensnared in the bribery investigation mostly tied to construction deals, forcing a cabinet shuffle in December and threatening the AKP's antigraft record ahead of elections.

Turkish officials hope that political turmoil will calm once elections have ended, and home buyers will resume the market industry.

"Real-estate could be the biggest money generator with the government and possesses been a decisive take into account generating wealth, that's spread throughout the population as property prices rose," said Bertug Tuzun, an analyst at Ak Investment in Istanbul. "The costa rica government is sustaining real-estate demand featuring its projects."

A digger works over a plot that may host a dentist's office tower in Atasehir, an Istanbul neighborhood the costa rica government really wants to transform into an international financial hub. Emre Peker/The Wall Street Journal

Read More

Turkey's Turmoil Puts Property Market in jeopardy

ISTANBUL—Political and financial turmoil in Turkey is threatening to snap an essential pillar with the government's economic policy: real estate development.

For the past decade, developers are already building homes, malls and office buildings at the record pace. The actual-estate industry has anchored a 5% average rate of growth in the $800 billion economy since 2002, comprising 30% of gross domestic product over that period, in accordance with Intes, Turkey's union of construction-industry companies.

But a pointy decline from the Turkish lira and rising rates of interest, in addition to political turmoil since not too long ago, are threatening to slow that growth engine. Investors are reluctant to obtain property after a 16-month election cycle that might chart Turkey's path for the next decade.

Already, apartment for rent have slumped because buyers must pay higher interest levels on mortgages, now at a normal 14% compared with record lows around 7.4% in May 2013.

"Higher rates as well as a weakening currency are negatively impacting property sales because people can't plan in advance and ... have no trust," says Fulya Kenber, a 58-year-old Century 21 broker in Istanbul's central Besiktas neighborhood.

Emlak Konut GYO, EKGYO.IS -0.45% the most important Turkish real-estate developer, said home sales plummeted 39% in January in contrast to the previous month. Analysts said the property giant is forecasting sales of 10,000 units this season, down from 15,175 a year ago.

"If I said there's extremely high demand and people aren't scared, I would be lying," says Burcu Alim, a salesperson at developer Agaoglu's headquarters in Atasehir, an early pasture for the Asian side of Istanbul that is changed into a dense district of soaring apartment blocks.

Meanwhile, the lira's slump—all the way to 30% to your record low contrary to the dollar—is which makes it more difficult for some commercial tenants to cover rents. Most retail leases in Turkey require stores to repay rent in euros or dollars, but sales are in lira.

As a result, numerous landlords were forced to produce emergency price cuts to help tenants pay bills. Turkey's second-biggest developer, Torunlar GYO, said hello fixed the rate of exchange at 1.95 liras per dollar in January—then an 18% discount—for tenants at Mall of Istanbul, a landmark project in just moments away from Turkey's biggest airport.

The plummeting lira has created headaches for many people developers, whose foreign-currency debt due within one year surged in excess of fourfold to $101.3 billion in 2013, central bank data show.

Investors have got note, punishing real-estate companies with large external debt without foreign-currency income. Sinpas GYO's shares have dropped 56% because the lira selloff were only available in May following the U.S. Federal Reserve signaled a finish to its monetary easing. Turkey's benchmark BIST 100 Stock Index fell 34% in the same period.

Because lira fell, pushing prices higher, the central bank greater than doubled an integral rate to back up the currency and convince investors it will eventually fight inflation. Analysts say the move will hamper the economy.

"I would not think the construction industry can set the framework for and continue to support economic growth," says Gulay Elif Girgin, chief economist at Seker Put money into Istanbul.

To make certain, the slowdown may be a temporary hiccup.The country's young population, with a median age of 30, supports interest in roughly 400,000 new homes 12 months, analysts say. Rising incomes that tripled to a lot more than $10,000 since 2002 also have stoked interest.

Also, while mortgage rates have jumped from record lows, they're still below historically prohibitive rates that had been often 50% in 2002. Chancellor Recep Tayyip Erdogan's Justice and Development Party, or AKP, is constantly on the embrace real-estate development as being a driver of growth and has unveiled plans to support property prices.

But GDP growth is forecast to fall by half to 2% this holiday season and doubts are growing about several megaprojects promoted because of the government, including turning a huge swath of Atasehir right into a global financial center as well as a $30 billion prefer to develop Istanbul's third airport.

Also, sales and leasing should grab for that real-estate engine and keep humming. That may get harder as skyscrapers rise about the Asian and European hills lining the Bosporus.

Some developers for example Agaoglu have resorted to zero-involvement in-house financing to take overall loan rates for investors and close sales. Just about all the firms offer deep discounts up to 40% to lure buyers before construction starts.

Turkey's government has been using land sales and discounted loans to spur homeownership for around 30 years. But since the AKP stumbled on power in 2002, government entities has stepped on the gas, boosted by strong demand.

Since 2007, property values have jumped by 36% nationwide, according to emerging-markets real-estate data provider Reidin. Demand am strong that even 2008 collapse of Lehman Brothers Holdings Inc., which triggered a universal financial disaster and dragged Turkey into a recession in 2009, didn't hurt local home buyers' appetite.

But supply have been catching up with demand. Within the four years prior to the economic turmoil, new apartments averaged 558,000 annually. That compares with about 200,000 as Mr. Erdogan's government found power.

Meanwhile, investors happen to be spooked by persistent political unrest that first boiled in June with protests over Mr. Erdogan's want to create a mixed-use building that has a plaza in Istanbul's central Taksim Square.

The environmentalist sit-in became nationwide antigovernment demonstrations when police used teargas and water cannons to disperse activists. And recently, Mr. Erdogan's allies are actually ensnared within a bribery investigation mostly to construction deals, forcing a cabinet shuffle in December and threatening the AKP's antigraft record before elections.

Turkish officials hope that political turmoil will calm once elections are gone, and home buyers will return to the market industry.

"Real estate investment may be the biggest money generator for the government and contains been a decisive element in generating wealth, that has spread throughout the population as property prices rose," said Bertug Tuzun, an analyst at Ak Investment in Istanbul. "The costa rica government is sustaining real-estate demand with its projects."

A digger works over a plot that will host a dentist's office tower in Atasehir, an Istanbul neighborhood the federal government really wants to change into a universal financial hub. Emre Peker/The Wall Street Journal

Read More