Thị trường bất động sản
I. Cần có ủy ban giám sát quốc gia về thị trường bất động sản
Du lịch Việt Nam có nhiều tiềm năng để BĐSDL phát triển Điểm khác biệt của BĐSDL so với các thị trường bất động sản nói chung là sức sống của nó phụ thuộc rất nhiều vào sự phát triển của ngành du lịch. Là một trung tâm kinh tế lớn của cả nước, thị trường bất động sản TP. Thứ ba phải làm sao để cho ra sản phẩm có giá thành thấp. Nếu như trước đây, các chủ đầu tư thường hạn chế phụ thuộc vào hỗ trợ tài chính từ phía các ngân hàng, thì hiện tại, các dự án lại sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức cao.
op, UNESCO để cùng khai thác, phát triển kênh bất động sản dựa trên nền tảng lợi thế từng doanh nghiệp. Dư luận bên ngoài về cơ chế giải quyết BĐS tồn đọng cũng có nhiều điểm đáng chú ý. Như vậy, số tiền 750 tỉ đồng ấy đang là một khối bê tông, không là sản phẩm để sử dụng được. Các doanh nghiệp mạnh, có đủ tiềm lực tài chính sẽ tồn tại, các cơ sở làm ăn chụp giật, năng lực kém sẽ phải tự đào thải. Muốn vậy phải đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên đất cho các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân; Rà soát lại hệ thống quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng;Hoàn thiện hệ thống đăng ký bất động sản thống nhất, hiện đại trên phạm vi toàn quốc, bao gồm một mạng kết nối, trao đổi thông tin cập nhật giữa các cơ quan quản lý đất đai, thuế, ngân hàng thương mại, kho bạc Nhà nước các cấp nhằm giúp Nhà nước kiểm soát được những biến động của thị trường bất động sản. Việc kéo dài chương trình này sẽ hỗ trợ cho các công ty như Vornado Realty Trust, đang xem xét bán CMBS thông qua chương trình TALF.
II. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn rất khả quan
Đối với giao dịch trực tiếp, không qua môi giới thì hầu như không thể lấy được thông tin giao dịch, hoặc có lấy được thì thông tin hoàn toàn không có kiểm chứng và xác nhận. Ông Nguyễn Hữu Lập, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Vạn Thịnh Phát nhận định: Năm 2008, sự gia tăng và đa dạng hóa sản phẩm bất động sản sẽ góp phần bình ổn giá thị trường nhà đất. Các chính sách hiện nay còn lỗ hổng, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư phát triển dự án một cách tự phát, các doanh nghiệp tự tìm kiếm sản phẩm có lợi nhuận cao để đầu tư nên mảng nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp không được quan tâm. Tính từ năm 2008 đến nay thì thị trường địa ốc đã “ngủ đông” gần bốn năm, và nếu như vậy thì thôi, việc gì phải ngăn mình không kỳ vọng? Ở khía cạnh khác, dự báo của Savills cho thấy, thị trường BĐS từ giờ đến cuối năm sẽ là gam màu sáng – tối đan xen. Biến động giá cả nhanh chóng càng làm những người có nhu cầu thực sự về nhà ở xa vời hơn với giấc mơ an cư. Nhưng một khi những trở ngại được tháo gỡ thì ông tin sẽ có những nhà đầu tư lớn từ nước ngoài đưa theo công nghệ quản lý hiện đại vào và khiến cho bức tranh của các sàn giao dịch BĐS có thêm nhiều nét tươi mới.
Tuy nhiên do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan nên pháp lệnh này đã chưa thực sự đi vào cuộc sống, thậm chí pháp lệnh này vẫn còn kẽ hở lớn trong thị trường bất động sản. vn) Tại Tọa đàm "Cơ hội phục hồi cho thị trường bất động sản" do Báo Đầu tư tổ chức ngày 9/5, ông Phan Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 cho rằng, có thể giảm tiếp tới hơn 30% giá bất động sản. Ảnh: Đình Dũng Tác động nguồn cung Trong chỉ thị, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại hạn chế cho vay bồi thường, giải phóng mặt bằng, các dự án khởi công mới và các dự án bất động sản cao cấp, và chỉ xem xét cho vay đối với các dự án bất động sản sẽ hoàn thành và có khả năng bán, thu hồi vốn đầu tư trong năm 2012. Chủ đầu tư muốn bán hàng để gom tiền trả nợ ngân hàng nhưng người mua e dè để chờ cơ hội giảm giá.Ở thời điểm hiện tại, các ngân hàng chỉ nắm giữ cổ phần bất động sản trong nước đã bắt đầu hợp tác chặt chẽ với công ty xây dựng lớn nhất Australia Grocon Pty nhằm tím kiếm nguồn vốn toàn cầu và một chỗ đứng trong thị trường bất động sản ở quốc gia này, ông Trevor Cooke, người đứng đầu quỹ bất động sản khu vực châu Á-Thái Bình Dương của UBS cho biết. Bất động sản châu Á sợ Mỹ giảm kích thích 4 5 24 Bất động sản châu Á sợ Mỹ giảm kích thích Theo giới phân tích, giá địa ốc châu Á có thể giảm tới 50% nếu Mỹ thu hẹp quy mô kích thích.
III. Các chuyên gia “hiến kế“ gỡ vốn cho thị trường bất động sản
Chúng tôi hy vọng, việc thực thi quy định pháp luật mới này sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Thứ tư, xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản thống nhất từ trung ương tới địa phương, thực hiện chế độ báo cáo định kỳ ba tháng, sáu tháng ở cấp tỉnh và cấp trung ương về tình hình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản để các cơ quan quản lý nhà nước các cấp, Ban chỉ đạo chính sách phát triển nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh và cấp trung ương có đủ thông tin cần thiết phục vụ công tác chỉ đạo điều hành. Thực tế, các địa phương cần nghiêm túc thực hiện quy định về lựa chọn chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại bằng hình thức đầu thầu dự án theo quy định của Nghị định 71/2010/NĐ-CP. Từ quý 3/2012, chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Đại Thanh đã giảm giá bán hơn 100 căn hộ có diện tích từ 36m2 đến 47m2 thuộc khu CT10 Đại Thanh với giá chỉ 10 triệu đồng/m2. Tại các khu đô thị này, ngoài những khu vực đã quy hoạch hoàn thiện, những nơi khác, dù đường xá chưa xong cũng vẫn được quan tâm vì đa phần người mua đã biết được tiến độ triển khai hạ tầng. Không có nhiều sàn thực hiện đầy đủ các mảng hoạt động kể trên.
Vốn đầu tư hạ tầng dồi dào Một trong những nguyên nhân có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản phía Nam, mà trung tâm là TP. Việc hạ lãi suất huy động bắt đầu từ Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank). Thời gian vừa qua thị trường bất động sản phát triển chưa đảm bảo sự cân đối, các nhà đầu tư mới chỉ tập trung quan tâm đối với các dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới để bán cho những người có thu nhập cao. Còn theo thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, để thị trường phát triển bền vững, ổn định cần sớm ban hành cơ chế tài chính phát triển thị trường đặc biệt là cơ chế tài chính phát triển nhà ở để hỗ trợ vốn cho thị trường bất động sản. Song, nguồn vốn này đã bị thắt chặt, việc các ngân hàng gần như quay lưng lại với tín dụng bất động sản theo chủ trương thắt chặt tiền tệ, ngay cả nguồn vốn trong dân cũng không mấy khả quan khi mà dòng tiền nhàn rỗi trong dân cũng quay sang đầu tư gửi tiết kiệm hoặc tìm nơi trú ẩn an toàn khác (như tích trữ vàng). Ngay sau đó, Chính phủ và Bộ Xây dựng đã lên tiếng đính chính, xác định những thông tin trên là chưa chính xác.
Nguồn: vinahouslink
0 comments:
Post a Comment