Điểm sáng thị trường bất động sản cuối năm nhờ kiều hối

Thị trường bất động sản 2008: 1 thị trường 3 tốc độ

I. Đề nghị cho tăng trưởng tín dụng đối với thị trường bất động sản

Chủ đầu tư không vay được vốn, dự án không bán được hàng, tồn kho ngày một chồng chất… đó là những gì đã và đang diễn ra trên thị trường bất động sản. Alan Phan - chuyên gia kinh tế, khi nói về triển vọng của thị trường bất động sản trong năm tới, đặc biệt là trước những bình luận lẫn các động thái trái chiều của các nhà quản lý lẫn doanh nghiệp, chủ đầu tư trong thời gian qua. Đây quả là một thông tin đáng mừng cho một thị trường còn nhiều mới mẻ tại thành phố miền Trung này. Cũng có những doanh nghiệp chỉ tham gia như một nhà đầu tư thứ phát và tất nhiên là có những doanh nghiệp giúp kết nối đầu tư như chúng tôi.

Trong khi đó, nhà ở có quy mô vừa phải, giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của thị trường, nhất là đối tượng thu nhập trung bình và thấp vẫn thiếu nghiêm trọng. Thực tế, người mua nhà cũng đang thay đổi về quá trình đi mua nhà. Tuy vậy ở Việt Nam hiện chưa có quy định cụ thể hướng dẫn thực hiện nghiệp vụ chứng khoán hóa. Bốn là, tăng cường các công cụ kích thích thu hút nguồn đầu tư nước ngoài thông qua việc bán các doanh nghiệp Việt Nam. Ông Trung cho rằng khi thị trường bất động sản ở các khu vực trung tâm có những dấu hiệu trầm lắng thì việc những nhà đầu tư chuyển hướng sang những khu vực khác có khả năng, có triển vọng lại vừa mới mẻ là điều tất yếu sẽ xảy ra. Và dù Cục cũng luôn khuyến cáo người dân, nhà đầu tư nên vào sàn giao dịch bất động sản đểmua bán cho an toàn, song giao dịch nhà đất "ngầm" vẫn diễn ra phổ biến.

II. Cơ hội ổn định thị trường bất động sản

Ở vào thời điểm giữa, cuối năm 2007, giá nhà đất tại nhiều khu tái định cư trên địa bàn Đà Nẵng tăng 200%, 300%, thậm chí một số khu như đường Trường Sa, Nguyễn Tri Phương, Phạm Văn Đồng tăng tới 400%. Khi đó, công ty anh đang bị “ứ” khoảng 40 căn hộ, suất đất khiến anh luôn trong tình trạng mất ăn mất ngủ. Trong đó, nhiều doanh nghiệp vì không kiểm soát được dòng tiền, không sử dụng vốn đúng mục đích, thiếu nghiên cứu thị trường nên sản phẩm không phù hợp. Với tổng vốn đầu tư khoảng 100 triệu đô la Mỹ, Blooming Park gồm 4 khối nhàcao 23 - 28 tầng, có tổng cộng 700 căn hộ được thiết kế hiện đại, dự kiến hoàn thành vào tháng 10-2010. Đây là giai đoạn gây ra nhiều hiệu ứng bất ổn cho sự phát triển lâu dài của thị trường bất động sản vì:- Thị trường nhận tín hiệu của mức cầu cao và tăng nhanh, từ đó một nguồn lực lớn, không cân đối, được tập trung để cung cho một mức cầu (ảo) trong phân khúc thị trường cấp cao, trong khi những nhu cầu thực lại không được quan tâm đúng mức. Tình hình thực tế từ tính thanh khoản thấp, thị trường bất động sản… có thể là dấu hiệu cho khủng hoảng hệ thống ngân hàng?Theo tôi, khó khăn thanh khoản là tạm thời nên khó mà gây sụp đổ.

Mặc dù thị trường bất động sản đang còn nhiều khó khăn chưa được tháo gỡ nhưng ông Nguyễn Nam Hiền – Phó Tổng Giám đốc Hung Thinh Land cho biết, những dự án thuộc phân khúc dành cho người có nhu cầu thực sẽ luôn được khách hàng quan tâm và số lượng giao dịch tốt. Diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn là sự giảm giá thêm, thậm chí phá giá đối với một số sản phẩm của các doanh nghiệp trước sức ép phá sản. Như vậy, trong vòng 2 năm, ngân hàng rút khoảng 400. Tuy vậy, với cái nền có được, thị trường năm nay sẽ ổn định và khởi sắc hơn, nhất là phân khúc chung cư và văn phòng.Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) cho BĐS cũng giảm. Để đáp ứng mức độ phát triển mới và giảm bớt rủi ro cho thị trường tài chính, cho ngân hàng, nhất thiết phải tạo ra các công cụ tài chính mới để tạo lập thị trường vốn dài hạn và thu hút các định chế đầu tư vào thị trường này.

III. Nỗ lực cứu thị trường bất động sản

Trong tuần đầu tiên của tháng 8, thị trường bất động sản nhìn chung đã phát ra những tín hiệu không mấy tốt so với cùng kỳ tháng trước. Nhưng triển vọng đối với thị trường bất động sản vẫn chưa có vẻ sáng lên. Hội thảo "Ngôi nhà thứ hai và những cơ hội đầu tư xuyên châu lục". Trong vòng 1 tháng qua, giá của “đại gia” Vinaconex (VCG) đã giảm từ mốc 22. HCM đã “ăn đứt” Hà Nội, ít nhất là ở hai khía cạnh trên. Thiết nghĩ, các doanh nghiệp cần tôn trọng nhà đầu tư hơn, tiếp thị BĐS cũng phải tôn trọng sự thật, nói được thì phải làm được.

Người bán và người mua vẫn đang đang ở thế giằng co. đang là những bằng chứng cho thấy thị trường này đang cực kỳ khó khăn, nhất là về nguồn vốn. Do vậy trong những năm tới thị trường bất động sản tại Pháp có thể phải đối mặt với những khó khăn. Ảnh: inetrnet Ông Phùng Văn Năng – Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Nam Việt Với những gì đang diễn ra trên thị trường hiện nay tôi cho rằng, nhận định thị trường bất động sản đã đến đáy là hoàn toàn chính xác. Gói kích cầu đã tạo “hơi ấm” cho thị trường BĐS, nhiều nhà đầu tư dự án nhà ở đã dựa vào “hơi ấm” này để gọi được vốn từ nhà đầu tư nhỏ lẻ và người tiêu dùng tham gia hình thức “mua bán nhà trên giấy”. Và trong 6 tháng đầu năm 2010, con số này là 2.

Nguồn: vinahouslink