3 đến 5 năm nữa, giá bất động sản Hà Nội mới giảm!

Trầm lắng thị trường bất động sản Hà Nội

I. Tín dụng bất động sản Hà Nội – xu hướng nào cho năm 2011?

Khó khăn là do "các vị" gây ra Thưa ông, mới đây các hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tỏ ra bức xúc sau những phát biểu của ông về thực trạng và cách giải bài toán thị trường bất động sản hiện nay. Công ty Knight Frank và CBRE vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và Tp. Điều đáng quan tâm là các ý kiến về xếp đặt không gian các vùng đô thị, công nghiệp, nông nghiệp, văn hóa, môi trường được nhất trí khá cao. Nguồn: internet Kết quả nghiên cứu thị trường BĐS Hà Nội quý II/2013 của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ trong quý II/2013 vẫn tăng đều khi nhiều dự án mới được mở bán, nhất là ở phân khúc hạng C.

Tiêu biểu như dự án Mulberry Lane (Hà Đông) giảm từ 30 - 50 USD/m2, MegaLand cũng giảm 30 -40 USD/m2, Usilk-City giảm 50-70 USD/m2. Cụ thể, Công ty TNHH Hàng Hải Wallem Việt Nam (MHC nắm 51%) và CTCP Quản lý và Kinh doanh bất động sản Hà Nội (MHC nắm 45. Trong khi phần lớn dự án của các DN xây dựng nhà nước lớn thì giá cả bình dân hơn, nhưng lại thiếu công khai, minh bạch. Ngoài ra, có sự thay đổi trong tỷ lệ chào bán các phân khúc trung và cao cấp so với quý 2 – số căn hộ trung cấp nhiều hơn hẳn so với căn hộ cao cấp, trong khi tình hình ngược lại trong quý 2. Với tình hình thị trường như vậy, các chuyên gia khẳng định, “sóng” sẽ lan chuyển sang nhiều khu vực khác. Theo Savills Việt Nam, nhu cầu sở hữu bất động sản tại Hà Nội của người dân nhiều tỉnh, thành khác rất lớn, tuy nhiên, do trước đây giá địa ốc ở mức cao nên nhiều người không có khả năng chi trả.

II. Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số

Bởi không chỉ có các bất động sản ở Hà Nội, mà tại hội chợ còn có cả dự án tại Hòa Bình, Đà Nẵng, Bình Dương, TP Hồ Chí Minh. Đâu là nguyên nhân?Giải thích nguyên nhân biến động của thị trường bất động sản trên địa bàn Hà Nội, ông Nguyễn Khắc Thọ - Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, nhu cầu về bất động sản nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại, công trình văn phòng khách sạn tại Hà Nội là rất lớn. Do vậy, với những người không có nguồn tài chính ổn định họ không dám mua ” chị Nga cho biết. Từ thực tế giao dịch cho thấy, trong khi giá chào bán trung bình của căn hộ sơ cấp hạng C không thay đổi so với quý trước và vẫn là sản phẩm chính của thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 15% thì giá chào bán của căn hộ hạng A và B đều giảm. Giá đất tăng cao không chỉ tại các dự án, các khu đô thị lớn như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, các dự án dọc tuyến đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, tuyến quốc lộ 32… mà đất tăng ở hầu khắp các huyện thuộc phía Tây thành phố. Theo tôi, có thể trong 2 đến 3 năm tới, khi nguồn cung tăng lên, căng thẳng về nhà ở sẽ được cải thiện”.

Thị trường đất nền: giảm sâu Nếu chỉ xem lướt qua Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012 của Savills Việt Nam, người đọc có thể không nhận ra nhiều sự khác biệt bởi những nhận định như: “Giá chào bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện ở Hà Nội”. Ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội cho biết: Ngoài việc cung cấp thông tin tới khách hàng, Trung tâm còn tổng hợp dữ liệu, nghiên cứu giúp UBND thành phố theo dõi, quản lý các dự án, đánh giá cung cầu và dự báo tình hình phát triển thị trường bất động sản, góp phần lành mạnh hóa thị trường này. Nhận định chung về thị trường, ông Nguyễn Minh Tuấn - Trưởng bộ phận thị trường CBRE cho biết, bất động sản Việt Nam vẫn trong tầm ngắm của các nhà đầu tư nước ngoài nhưng không còn sức hấp dẫn đặc biệt như thời điểm hai năm về trước. Điều này cũng là một trong những rào cản đang kìm hãm sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.Điều này là một khác biệt rất căn bản với Tp. Chính điều đó đưa thị trường nhanh chóng đạt đến mức nguồn tiền đã cạn gần hết nhưng dự án vẫn đang mọc lên.

III. Ảm đạm thị trường bất động sản Hà Nội

Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2013M, Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam) nhận định: Các chủ đầu tư đã thực tế hơn khi tung sản phẩm ra thị trường với những sản phẩm sát với nhu cầu thị trường hơn trước và giá chào bán sơ cấp tại một số dự án đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu. Thực tế này cộng với những diễn biến thị trường tài chính, tiền tệ thời gian qua sẽ khiến thị trường bất động sản Hà Nội trong quí IV khó sôi động trở lại. Nhưng điều đáng quan ngại nhất, theo một nghiên cứu của Savills Việt Nam gần đây, có đến gần 30% chủ đầu tư cho rằng, thị trường không còn hy vọng. Tuy nhiên, hai yếu tố trên khó ước lượng được do tính thiếu minh bạch của thị trường BĐS Hà Nội. Khi người viết có dịp khảo sát giá đất tại các khu vực Long Biên, Gia Lâm. Mặc dù giảm giá bán, song các dự án bán ra vẫn ở mức quá cao vượt quá khả năng của những người có nhu cầu thực.

Phát biểu tại buổi tọa đàm giới thiệu dự án Villa Park với các nhà đầu tư ở Hà Nội, ông Lý Điền Sơn – Tổng giám đốc Công ty Khang Điền chia sẻ: “Villa Park thể hiện sự quan tâm của chúng tôi tới đời sống của khách hàng bằng việc các tiện ích công cộng, giải trí đều được hoàn thiện trước khi chào bán. đó là nhu cầu thiết yếu và chính đáng. Thêm vào đó, điều đáng chú ý nữa chính là dấu hiệu của sự vênh nhau giữa cung và cầu tín dụng trên thị trường bất động sản Hà Nội, một mặt các ngân hàng siết chặt tín dụng, thu hẹp cung mặt khác nhu cầu chưa bao giờ có dấu hiệu chững lại! Dù sao chăng nữa, với động thái thắt chặt tín dụng của các ngân hàng và ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ vẫn là một tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản. Hàng trăm hộ dân ở đây phải dùng nước nhiễm độc trong nhiều năm qua Pha sữa cho con bằng nước nhiễm thạch tín Như tin đã đưa, hơn 100 hộ dân với khoảng 500 người đang sinh sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (asen) vượt quá 37 lần cho phép. Có Cty ký với chủ đầu tư nộp tiền góp vốn đợt 1 là 30%; có Cty là 40%; có Cty hợp đồng ghi rõ vị trí lô đất; có Cty không ghi rõ, mà chỉ ghi là chủ đầu tư đồng ý cho Cty này góp vốn. Đây là dự án được đánh giá là phù hợp nhất hiện nay của loại biệt thự, liền kề bởi dự án thuộc khu đô thị Tây Nam Linh Đàm có quy mô diện tích 49ha, tại Hoàng Mai do HUD là chủ đầu tư, đến này hạ tầng, tiện ích và dịch vụ khu đô thị cũng đã cơ bản hoàn chỉnh.