Bất động sản Hà Nội 2013: Thêm 15.000 căn hộ

Bất động sản Hà Nội: Cung tăng, cầu 'dậm chân tại chỗ'

I. Ảm đạm bất động sản Hà Nội

Phiên giao dịch được các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Hà Nội kỳ vọng tạo bước đột phá về doanh thu trong những tháng cuối năm 2013 Sản phẩm giới thiệu tại phiên giao dịch đa số là các căn hộ phù hợp với nhu cầu cho người ở cuối cùng như: căn hộ thu nhập thấp Đặng Xá 2 (9 triệu đồng/m2) của Viglacera hay Bắc Cổ Nhuế -Chèm (từ 10,3 triệu đồng/m2) của Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô. Trong nửa tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội “bỗng dưng” trầm lắng, dường như không có giao dịch ở các phân khúc từ cao cấp đến thấp cấp. Tuy nhiên, hiện phía Công ty và các hộ dân vẫn chưa thống nhất được mức kinh phí mà mỗi bên phải chi trả khi sử dụng nguồn nước sạch từ Sông Đà lâu dài. Nhìn lại diễn biến thị trường trong quý vừa qua, có thể thấy sức tiêu thụ của thị trường nhiều hơn dự tính, khoảng 90% số hàng có giá dưới 2.

Đó quả là một mức lợi nhuận khổng lồ của nhà đầu tư nếu so sánh với các kênh khác như chứng khoán, ngoại tệ và cả với vàng là kênh biến động tương đối lớn trong năm 2010… Còn cho đến tháng 3/2011, sóng tăng mới thật sự bước vào phân đoạn hoàng kim nhất của nó khi đất ở hầu hết các huyện ngoại thành Hà Nội như Sóc Sơn, Mê Linh đều tăng giá chóng mặt. Nhiều tiềm năng tại khu vực này chưa được khai thác hết, từ đất đai cho đến cơ sở hạ tầng. Giá thuê giảm cùng với các chính sách khuyến khích khác của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống, tỷ lệ cho thuê thêm tăng trên cả thị trường văn phòng hạng A và B, đặc biệt là văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm được nhiều khách hàng quan tâm hơn. Gần như trong thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đã “ngấm” chính sách tiền tệ của Chính phủ. Thứ ba: Một phần không nhỏ người mua BĐS để đầu cơ do vậy đã đẩy giá BĐS lên, người có nhu cầu thực sự thường phải mua giá rất cao so với giá gốc. Thêm vào đó, nguồn cầu thực của thị trường BĐS vẫn rất lớn nên thị trường này sẽ tiếp tục phát triển mạnh.

II. Hơn 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư

Những “căn nhà vàng”Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, giá nhà đất trên địa bàn Hà Nội đang tiếp tục đi xuống. Có tỷ lệ giảm thấp nhất là chung cư tại quận Thanh Xuân, với mức giá còn giữ được là 85% so với quý I/2011. Tình trạng làm giá, tung tin đồn, giao dịch ảo để đẩy giá BĐS lên cao đặc biệt "sôi động" ở khu vực Thạch Thất, Ba Vì. VN, Bích Hằng cho biết chị chính thức đầu quân ở lĩnh vực bất động sản cho Tập đoàn Phương trang từ đầu năm 2011. Theo các sàn bất động sản, mức giảm của đất khu vực phía Tây Hà Nội không chỉ giảm về giá trị giao dịch/diện tích mà số giao dịch thành công cũng giảm mạnh. doanh nghiệp này đang rất kỳ vọng vào sức hút của dòng sản phẩm sắp ra mắt.

Ngày 16/4, Công ty Trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE) tổ chức họp báo thông báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội Quý I/2009. Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã chính thức làm lễ ra mắt vào ngày 26/09/2010 trước sự chứng kiến của lãnh đạo Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, UBND thành phố Hà Nội và hơn 200 hội viên. Không bong bóng, nhưng với mức giá rất cao như vậy, thị trường có thể sẽ đóng băng hoặc giao dịch ảm đạm. Và chính mong muốn sẽ một mặt bằng giá mới tại nhiều dự án BĐS đã là yếu tố quan trọng mang lại thành công cho phiên chợ BĐS Hà Nội.Điều này nên học hỏi các nước phát triển với chính sách thuế lũy tiến. Bài toán luẩn quẩn: xây nhà xa trung tâm để giảm giá bán thì không đáp ứng được nhu cầu sinh sống, xây nhà gần trung tâm thì giá cao dân không đủ khả năng chi trả đã tìm được lời giải.

III. Căn hộ 600 triệu đồng “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội

VN - Tạo quỹ đất đô thị là một giải pháp được các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản đưa ra để hạn chế tình trạng "làm giá" trên thị trường bất động sản Hà Nội tại hội nghị Bất động sản vùng thủ đô Hà Nội diễn ra tại Hà Nội hôm nay 28. Theo ông Nguyễn Ngọc Hoàn - Phụ trách kinh doanh sàn bất động sản Hà Nội Mới: Chung cư đang rơi vào điểm nóng của thị trường. Trả lời câu hỏi: “Ông nghĩ sao khi kết quả xét nghiệm nước do người dân cung cấp có hàm lượng asen cao gấp 37 lần”. Nguồn cầu bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng. Chính vì vậy, thị trường hiện đang trong giai đoạn thăm dò, chờ đợi những chính sách mới cụ thể. Căn hộ khu đô thị mới Mỹ Đình - Sông Đà (Sudico) khoảng 30 triệu đồng/m2, chung cư Mỹ Đình II từ 25-30 triệu đồng/m2.

Trước đó, nhiều nguồn tin trên thị trường cho rằng, đất Vân Canh tăng giá bất thường do bị một nhóm các DN BĐS “làm xiếc” , trong đó có những lệch đặt mua cả hơn 20 lô liền kề một lúc khiến hệ thống môi giới đất Hà Nội náo loạn. Hơn nữa, đa phần các dự án căn hộ cao cấp định giá bằng đô la Mỹ nên người mua chịu rất nhiều thiệt thòi trong việc phá giá tiền đồng trong thời gian gần đây. net) - Lúc 10h 15 ngày 7/7/2010, tại Cty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội thuộc tập đoàn Handico 25, ở số 156 ngõ 2, phố Xã Đà II, phường Kim Liên, quận Đống Đa ( Hà Nội) đã xãy ra vụ hỏa hoạn nổ khí ga, gây ra cháy lớn từ tầng 15 đến tầng23 của toàn nhà này. Đó là nhận định của ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội khi trao đổi với PV Lao Động chiều ngày 27. Giao dịch xảy ra khi có sự phù hợp giữa mức giá mà người mua sẵn sàng trả và mức giá mà người bán muốn bán (đương nhiên, giá ở đây đã bao hàm những yếu tố khác về sản phẩm như diện tích, tiện ích …). Chính vì vậy, thị trường vẫn đang bị thao túng bởi những nhà đầu cơ và đầu tư muốn kiếm lời.