Nhà đất Hà Nội: Đón nhận nhiều tín hiệu tốt

Xu hướng thị trường nhà đất Hà Nội 2011: Phía Đông sẽ có nhiều biến động

I. Thị trường Bất động sản: Sôi động nhà đất Hà Nội

Tháng 9-1954, cơ sở cho biết, địch âm mưu mang đi Sài Gòn tất cả những hồ sơ, tài liệu về nhà đất Hà Nội. Hồ Chí Minh khi các nhà đầu cơ khóc dở bởi giá nhà đất đang tụt thê thảm, giá nhà đất Hà Nội vẫn đứng yên trong khi giá cho thuê văn phòng lại đang có xu hướng tăng mạnh. Ông Renato Shordon - Phó Giám đốc Công ty bất động sản CB Richard Ellis Vietnam (CBRE) cho biết, thông tin gây chú ý nhất của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là việc Hà Nội mở rộng. Theo ông Thiện, nguyên nhân gây nên biến động phải kể tới việc kích giá, làm giá ảo của giới đầu cơ, cộng với tâm lý mua bán theo đám đông, tin đồn của các nhà đầu tư ngắn hạn.

Ngoài ra, ông Đặng Hùng Võ cũng cảnh báo, tình trạng thị trường "nóng", "lạnh" bất thường sẽ còn khiến thị trường chao đảo khi mà quản lý vĩ mô thiếu các khung pháp lý để quản lý tình trạng đầu cơ quá mạnh. Còn theo ông Vũ Hoài Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Bất động sản Netreal Việt Nam, sở dĩ các nhà đầu tư bất động sản lớn nhỏ hiện nay đều chọn các khu vực lân cận Hà Nội, thậm chí tận các địa phương xa nơi khác là do thanh khoản ở Hà Nộiđang gặp khó khăn, trong khi các dự án thì ngày một nhiều lên. nên nguồn vốn đổ vào bất động sản bị thu hẹp. Vì hiện tại, nhiều nhà đầu tư tiềm lực yếu đang muốn bán hoặc muốn liên kết dự án để trụ lại với thị trường. Đơn cử, giá đất phân lô tại dự án được mở bán vào cuối năm ngoái chỉ ở mức 3,5 - 4 triệu đồng/m2. Mới nghe tưởng mới mẻ nhưng thực ra, cách đây gần 2 năm, Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội (nay là Sở TN-MT) cũng đã có đề án tương tự trình thành phố và sau khi được HĐND TP thông qua, UBND TP đã trình Chính phủ.

II. Giá nhà đất Hà Nội "gốc" chưa giảm

Theo ông Nguyễn Văn T, nguyên nhân đầu tiên khiến giá đất tăng là do có nguồn tiền đổ vào. Trong khi đó, hầu hết nhà đầu tư đang bị “chôn” vốn ở rất nhiều dự án mà giá đang xuống, thị trường lại trầm lắng nên không thể xả hàng. Khu đô thị mới ở Hà Đông: Hầu hết đều giảmÔng Nguyễn Trọng Thủy - phụ trách Trung tâm bất động sản Mỹ Đình II cho biết, khi Hà Tây (cũ) sáp nhập vào Hà Nội, nhiều người nghĩ giá nhà đất tại đây sẽ tăng, song thực tế thị trường hầu như chưa có chuyển biến. Tại TP HCM, nguồn cung dự án căn hộ giá trung bình đang lấn lướt các dự án cao cấp. Giờ thì anh biết rồi đó, bán giá gốc cũng không mà nào mua”, anh Thành nói. Ông Trung khẳng định, công ty đã công bố công khai trên phương tiện truyền thông cũng như trên sàn về việc tìm đối tác góp vốn.

Thị trường nhà đất Hà Nội trầm lắng, một số khu vực đã giảm nhẹ so với đỉnh cơn sốt. Một lý do quan trọng khiến thị trường nhà đất Hà Nội “phát sốt” là có thông tin UBND TP. Hanoinet- Ngày 27/11, Thanh tra Sở Tài nguyên Môi trường Nhà đất Hà Nội đã chỉ đạo phá dỡ nhà hàng Phong Vị quán. Tất cả những thông tin liên quan tới dự án chỉ có vậy, những người góp vốn chỉ biết chắc chắn nếu ký được thỏa thuận này và giao cho công ty 500 triệu đồng thì mình sẽ được mua một căn hộ ở dự án 136 Hồ Tùng Mậu, và cũng chỉ có thế mà thôi, chứ cũng không biết rồi đây mình sẽ được mua căn hộ ở tầng nào, diện tích bao nhiêu, giá bao nhiêu một mét, thời gian giao nhà vào lúc nào.Trước đây, đất dự án nằm dọc theo Quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài không mấy được chú ý. Nhiều người đã phải xếp hàng hai ba ngày mới đến lượt được làm sổ đỏ.

III. Nhà đất Hà Nội: "Án binh bất động"

net - Sở Tài nguyên, Môi trường & Nhà đất Hà Nội (TNMT&NĐ) đang trình UBND Thành phố Hà Nội. Thông qua chỉ đạo của UBND quận Đống Đa, sáng qua, các hộ dân sống ở nhà chung cư số 51 phố Huỳnh Thúc Kháng bị ảnh hưởng trực tiếp từ việc sập nhà số 49 ngày 31/3 đã được triệu tập họp bàn với lãnh đạo UBND phường Láng Hạ, UBND quận Đống Đa, Sở Nhà đất Hà Nội và các bên liên quan để thống nhất phương án hỗ trợ. Các hòm lớn, nặng có dấu niêm phong mang kí hiệu của Sở được rầm rập chuyển về, lần lượt mở ra, kiểm kê chu đáo và sắp xếp gọn gàng trật tự trong các ngăn, giá, những tủ gỗ tốt đặc biệt. Sóng đại hạ giá các dự án phía Tây tiếp tục diễn ra Đất nền dự án, biệt thự, liền kề đang là phân khúc bất động sản có thanh khoản thấp nhất trên thị trường tại Hà Nội. Văn phòng nhà đất Phát Đạt nằm đón khách trên đường rẽ vào các thôn Phú Vinh, An Thọ (cạnh KĐT An Khánh) cho biết: Đất biệt thự tại KĐT An Khánh-Phương Viên được rao bán với giá trung bình 12-15 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Nguyễn Văn Du nói ra Hà Nội đón vợ con.

Phân khúc trung cấp và cao cấp giảm khoảng 15%. Khi xảy ra sự cố, việc chữa cháy ở các nhà chung cư cũng gặp nhiều khó khăn, bởi cả trăm lí do như: đường giao thông cách xa tòa nhà hoặc đường quá hẹp xe chữa cháy không tiếp cận được (do mật độ xây dựng dầy đặc), cây xanh trồng san sát nhau chắn lối vào. Theo Pháp luật VN Cảng Hà Nội được thuê nhiều đất nhưng sử dụng không hiệu quả Thu “tô” cao gấp trăm lầnTheo Hợp đồng thuê đất số 04-24599/ĐC-NĐ-HĐTĐ ký ngày 22/4/1999, Sở Địa chính - Nhà đất Hà Nội (nay là Sở Tài nguyên & Môi trường) cho Cảng Hà Nội (thuộc Tổng Cty Vận tải Thủy - Bộ GTVT) thuê hơn 91 ngàn mét vuông đất, với giá 1. Bộ Xây dựng vừa có công văn 14/BXD-QLN gửi Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất Hà Nội cho ý kiến hướng dẫn về việc tiếp tục giải quyết bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo NĐ số 61/CP. Thậm chí mặt đường Lê Trọng Tấn rộng 42m giá được đẩy lên 120 triệu đồng/m2, thì nay chỉ còn 50 -55 triệu đồng/m2. Dù vậy, thị trường vẫn chưa có làn sóng xả hàng cắt lỗ.