Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

Bất động sản Hà Nội không đóng băng hoàn toàn

I. Rầm rộ giải pháp “cứu” bất động sản Hà Nội

Cụ thể: giảm 10% đối với thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, áp dụng sớm 6 tháng so với luật (1/7/2013); gia hạn VAT tháng 1-3 cho các doanh nghiệp bất động sản và vật liệu xây dựng; kiến nghị Quốc hội giảm 50% VAT đối với kinh doanh nhà ở xã hội, giảm mức thấp hơn đối với đối tượng mua nhà ở 79 m2 và giá dưới 15 triệu/m2… Phải làm “ấm” từng phần Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, cho hay, tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản có nhiều nguyên nhân, trong đó trước hết phải kể đến những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch. Tại buổi gặp gỡ của CLB bất động sản Hà Nội diễn ra mới đây, bà Hằng trên cương vị là một người làm kinh doanh bất động sản đã có những chia sẻ: “Mọi người thường vẫn thấy tôi ở lĩnh vực tâm linh hay phong thủy, ít ai nghĩ rằng môt ngày nào đó trên thị trường bất động sản xuất hiện một Phan Thị Bích Hằng. Vì thế các khu căn hộ cho thuê cao cấp đang hoạt động vẫn đang giữ được mức giá thuê và hệ số sử dụng ổn định trong khi những dự án mới sẵn sàng giảm giá tới 20% để thu hút khách thuê. Nếu nền kinh tế chúng ta phát triển bền vững và bài bản, sự tạo ra việc làm cho các công nhân này chỉ là chuyện nhỏ.

Dự án có tổng diện tích 14ha, trong đó xây dựng 74 căn nhà phố thương mại với diện tích từ 120m2/căn; 68 căn biệt thự đơn lập, mỗi căn có diện tích từ 220m2; 48 căn biệt thự song lập diện tích từ 171m2/căn và 540 căn hộ cao cấp. Dẫn đến, áp lực cạnh tranh ngày càng gay gắt. Trong số tiền 12 tỉ đồng khách hàng đặt cọc với ông Khôi, đến nay Lê Quốc Hướng mới chỉ trả lại 3,3 tỉ đồng, hiện chiếm đoạt 8,7 tỉ đồng. Đặc biệt, với những BĐS dạng này, người mua luôn luôn sẵn. Ngay trong ngày mở cửa chào bán, chủ đầu tư giảm cho 10 khách hàng đầu tiên 66 triệu đồng khi mua một căn hộ, ngoài ra khách hàng mua nhà còn được ngân hàng hỗ trợ vay trong vòng 20 năm. Trước đó, tại dự án nhà ở Đại Thanh (huyện Thanh Trì, TP Hà Nội) cũng do Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, chiêu thức tương tự cũng xuất hiện khi người mua nhà rất khó tiếp cận giá gốc mà chủ đầu tư đưa ra.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"

Thị trường BĐS Việt Nam chỉ cầm máu một chút và vết thương sẽ không khỏi. Dự kiến sẽ có nhiều khách thuê hạng sang và cao cấp mở cửa kinh doanh tại đây" - ông Marc Townsend nhận định. S Alan Phan đã gửi cho CLB bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch CLB đã có công văn trả lời Tiến sỹ. Điều này chứng tỏ, cầu về nhà ở với giá dưới 1 tỷ đồng/căn hộ là hiện hữu, và đây cũng chính là phân khúc mà Nhà nước sẽ chú trọng hơn trong thời gian tới. Còn khi thị trường mua – bán không đáp ứng được yêu cầu “túi tiền” của người dân thì họ lại quay về thị trường thuê. TS Hoàng Văn Cường: Cũng phải thừa nhận là nguồn cung nhà ở hiện nay tại TP HCM cũng dồi dào hơn vì cơ sở hạ tầng cũng như việc quy hoạch đồng bộ của Hồ Chí Minh phát triển hơn so với Hà Nội.

Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận hàng loạt dự án căn hộ chung cư chào bán với mức giá khoảng 2 tỷ đồng. Theo luật sư Phạm Đức Giang, Trưởng phòng luật sư BMC việc trả giá chênh ngoài hợp đồng để trốn thuế thì cả người bán và người mua đều gặp nhiều rủi ro. Trong điều kiện kinh tế bình thường như hiện nay mà không có bất ngờ xấu gì xảy ra thì các doanh nghiệp và chủ đầu tư nhỏ lẻ BĐS vẫn có nhiều khả năng chịu được sức ép thanh toán nợ cho ngân hàng, chia sẻ lẫn nhau dưới tác động linh hoạt của chính sách nhà nước.Đây là tín hiệu tốt về nhu cầu, nhưng nguồn cung dự kiến sẽ tăng mạnh với hơn 60. Ngoài ra còn có khoảng 120 dự án mới khác cũng được dự đoán là sẽ gia nhập thị trường sơ cấp với lượng căn hộ khoảng 24.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Nghiêng về phía Tây

vn) Trong 3 ngày từ 18 đến 20/10/2013, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tổ chức phiên giao dịch bất động sản với hơn 2. Trong buổi họp báo tổ chức ngày 9/7 tại Hà Nội về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội, các chuyên gia Công ty tư vấn và nghiên cứu Bất động sản CBRE cho biết, khách mua đã quay lại với thị trường căn hộ. Những tháng đầu năm 2012 tương ứng là 27 và 2. Theo chủ đầu tư, một quần thể biệt thự biển gồm 86 căn có diện tích từ 260m2 – 350m2 chỉ cách bãi tắm hơn 200m, với thiết kế 05 phòng ngủ, 02 phòng khách, 04 vệ sinh, với khu bếp ăn nhìn ra biển, tạo một không gian trải rộng cùng những vườn cây miền nhiệt đới xanh tươi bên thềm nhà. Trong khi đó, đất thổ cư, dự án tại các khu vực dọc Đại lộ Thăng Long, các vùng thuộc Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất. Grand Plaza tham gia thị trường tạo nên lực hút không nhỏ đối với các doanh nghiệp muốn bán hàng và quảng bá sản phẩm Giới kinh doanh bất động sản cũng nhìn nhận khi sản phẩm của Grand Plaza được tung ra sẽ có sức chi phối lớn đến thị trường bất động sản hiện nay, nhất là trong bối cảnh “nguồn cung từ nay đến cuối năm dự đoán tăng cao trong khi cầu chưa có dấu hiệu cải thiện nhiều”.

Đồng thời, bất động sản tại khu vực Từ Liêm và Hà Đông đã và đang đem lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Thì nay, cả tiếng đồng hồ, mà cũng chỉ có một vài khách đến ngó nghiêng giá cả rồi đi. Song, vấn đề đặt ra là cần làm như thế nào, giải pháp gì để hạn chế tác động xấu của định hướng này lên thị trường bất động sản Hà Nội?. Ngày 21-7, Bộ Xây dựng đã có văn bản chấp thuận đề nghị chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng quản lý. Hiện, tại dự án này, giá chênh lệch mỗi suất biệt thự đã được đẩy lên 1,5 - 1,6 tỷ đồng/căn, nhà phố là 1,7 - 1,8 tỷ đồng/căn. Tuyệt nhiên không có giao dịch, một người từng dẫn nhiều khách Hà Nội về Chàng Sơn tìm đất nói: Nếu có mua bán chỉ là người trong làng với nhau chứ không có người ngoài đến hỏi như dạo nào.