Thị trường bất động sản Hà Nội: Trầm lắng

Bất động sản Hà Nội: Giá giảm vẫn ế!

I. Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012: Vẫn là chuyện vốn!

TTO - Ngày mai 30-3, tiến sĩ Alan Phan sẽ công bố thư trả lời Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội về ý kiến "Hãy để cho bất động sản rơi tự do" của ông đang gây nhiều tranh cãi. Sau cơn sốt kéo dài hơn 2 tháng, đẩy giá bất động sản ở một số khu vực lên 30-40%, khoảng 2 tuần trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội lâm cảnh “mất nhiệt”. Trẻ con, không trưởng thành Quan điểm của chuyên gia bất động sản Việt kiều Mỹ này làm dấy lên làn sóng phản đối của hơn 1. Còn cơ hội dài hạn tiềm ẩn nhiều rủi ro… Bảo họ đầu tư dài hạn, mua đất giải phóng mặt bằng sau đó triển khai dự án thì câu trả lời là không.

Dù giảm “siêu tốc” nhưng giá đất ở huyện này vẫn chưa về mặt bằng cũ bởi nhiều vị trí trước đó đã tăng tới 500%. Căn hộ hạng A và B có tỷ lệ hấp thụ lần lượt là 7% và 8%. HCM xin đánh thuế tiền gửi tiết kiệm. Việc Ngân hàng Nhà nước đang lệnh cho các ngân hàng thương mại rà soát các khoản vay, thu hồi nợ vay đối với các khoản vay kinh doanh bất động sản cũng sẽ khiến cho thị trường thêm khó khăn. Khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm và Hà Đông vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp, chiếm tổng số 53% thị phần. HCM sẽ có 4 hệ số K áp dụng cho 2 trường hợp sau: Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân, toàn bộ phần diện tích vượt hạn mức đất ở sẽ nộp tiền sử dụng đất theo hệ số K bằng 2.

II. Bất động sản Hà Nội vẫn rất thiếu nguồn cung

Nguồn tiền thứ ba cũng từ các tỉnh nhưng phải liệt kê riêng do tính chất riêng biệt và số lượng lớn của dòng tiền này. Bởi lẽ, do giá cả phù hợp với hầu hết túi tiền của đại đa số gia đình và mang đến cơ hội cho người mua lớn hơn. Khách thuê mặt bằng lẻ giảmĐiểm sáng cho thị trường mặt bằng bán lẻ là trong quý I/2013, việc mở cửa của Tràng Tiền Plaza với tổng diện tích sàn khoảng 14. Thị trường biệt thự, nhà liền kề trầm lắng Theo khảo sát của Savills, phân khúc biệt thự và nhà liền kề vẫn trầm lắng kéo dài. Bí bách vì nợ nần, Hậu đã lợi dụng ngành nghề kinh doanh in ấn của công ty để làm giấy tờ giả mạo. HCM trong quý 4/2012 cho thấy, thị trường căn hộ bán tại thành phố này tiếp tục giảm giá trên tất cả các phân khúc.

Theo ông Tô Minh Kiên, Tổ trưởng dân phố chung cư N01 cho biết, mặc dù khi người dân đưa mẫu nước đi xét nghiệm phát hiện có chứa chất Asen nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn cho rằng: Công ty khẳng định chất lượng nước đảm bảo theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành. Làm ấm từng phần để rã băng bất động sản Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Anh Quang Sáng, nhân viên Trung tâm giao dịch bất động sản Đức Hạnh, ngay trước cổng dự án Vân Canh do HUD làm chủ đầu tư cho biết: “Tuy miền Bắc không mua bán bất động sản bằng vàng, nhưng do giá vàng lên nhanh quá nên những người có đất không muốn bán, họ nói ‘mỗi ngày mỗi giá’ nên chẳng ai dám mua bán”. Hà Nội đang mở rộng về phía tây có thể thu hút nguồn cầu căn hộ về khu vực này của thành phố.Bên cạnh đó, việc Ngân hàng Nhà nước ban hành dự thảo thông tư hướng dẫn áp dụng lãi suất 6%/năm cho vay mua nhà từ 15/4 cùng với việc Bộ Xây dựng đồng ý chia nhỏ căn hộ và chuyển nhà thương mại sang nhà ở xã hội. S - GĐ một Cty BĐS cho biết.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận nhiều dự án mở bán căn hộ có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 như Đại Thanh, The Sun Garden, An Bình Tower, Tân Tây Đô,. Thực tế hoạt động huy động vốn quá dễ dãi, sử dụng vốn khách hàng tràn lan và tiến độ đình trệ tại hàng chục dự án hiện nay cũng cho thấy, khả năng thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đón nhận thêm những cú sốc “đáo tụng đình” của chủ đầu tư bất động sản là rất cao. Lửa ngùn ngụt tại khu siêu thị Big C. Đối với thế hệ 7x trở về trước, hầu như không bao giờ tôi gặp phải những phản ứng như vậy. Theo khảo sát của một số công ty tư vấn bất động sản, hiện Hà Nội có trên dưới 2. Đầu quý 3, hàng loạt những hạng mục, công trình cơ sở hạ tầng của thành phố được hoàn tất, đấu nối vào hệ thống đường giao thông để chào đón Đại lễ 1000 năm Thăng Long-Hà Nội cũng đã “sưởi ấm” lại thị trường bất động sản Thủ đô sau một thời gian dài rớt giá.

Đến nay, gần 400 căn trên tổng số hơn 700 đã được chào bán. vn) - Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, bắt tay ngân hàng, nhiều dự án vẫn chết "yểu". Như vậy, có khả năng Hà Nội chỉ là một tâm điểm tăng trưởng cục bộ (cũng như chỉ tăng cục bộ phân khúc đất nền)? Giả thuyết này có vẻ hợp lý nếu xem xét mối quan hệ hai thị trường bất động sản Hà Nội - TP HCM, nhưng lại có vẻ không ổn nếu xem xét mối quan hệ hai thị trường Hà Nội - Đà Nẵng. Bất động sản đã thực sự chạm đáy như nhiều nhà kinh tế dự đoán? Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Hầu như không có ai nghĩ Mỹ Đình lại có thể là một cực quan trọng, một trung tâm hành chính - đô thị mới của Thủ đô. Ông bày tỏ hy vọng, các doanh nghiệp sẽ quên đi quyền lợi cá nhân của mình và gia đình… để san sẻ lại cho những người dân kém may mắn hơn.