Để hoạt động của sàn giao dịch bất động sản không còn là “hình thức”

Cổ phiếu bất động sản... vùng dậy!

I. Bất động sản tuần qua:120.000 tỷ cứu thị trường

Khi bất động sản phát triển với tốc độ chóng mặt, cũng có một số chủ đầu tư đưa ra cam kết không đúng, làm khách hàng mất niềm tin. Vụ việc này một lần nữa cho thấy, nhiều người dân vì quá ham lợi, đã đổ xô đi mua đất trên giấy mà bỏ qua việc tìm hiểu kỹ thông tin về doanh nghiệp; về quy trình, thủ tục liên quan đến việc hình thành một dự án bất động sản. Đối với thanh toán theo thời gian thi công hay thanh toán theo thế chấp, hay công trình đã hoàn thành mà chủ đầu tư vẫn đồng ý thanh toán dài hạn, chu kỳ thanh toán tương đối dài, tính linh hoạt vốn lớn hơn. Việc các cổ phiếu liên tục tăng điểm cũng đồng thời làm tăng rủi ro giảm giá trung hạn.

Cú lừa bán biệt thự ảo của Công ty Cổ phần Sàn bất động sản VN vừa qua gây chấn động giới đầu tư nhà đất và người dân có nhu cầu nhà ở thật sự. Du khách từ các nước và vùng lãnh thổ tới Việt Nam tăng cao là ở Hong Kong - tăng 31%; Nhật Bản - 14%; Hàn Quốc - 22%; Nga - 60%; Pháp - 40% và Hà Lan - 42%. Thực tế cho thấy, giả sử doanh nghiệp vay được vốn thì sản phẩm có tiêu thụ được hay không? Nếu vay để xây hàng loạt căn hộ khác rồi chất chồng, chất đống thì không nên vì điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế. Tuy vậy, điểm nhấn của thị trường lại nằm trong vòng 10 năm tới với mức tăng trưởng dự báo khoảng 50 - 100%. Khi mua căn hộ Hoàng Anh River View khách hàng sẽ được sự hỗ trợ từ ngân hàng ABBank và ngân hàng Agribank. Giúp các nhà phát triển dự án thu hút nguồn đầu tư…Ngoài mục đích quảng bá, giới thiệu bức tranh tổng thể về thị trường BĐS Đà Nẵng, các thông tin tích hợp từ hoạt động Triển lãm sẽ được dùng để hỗ trợ các doanh nghiệp thu hút đầu tư, xúc tiến thương mại trong thời gian tiếp theo.

II. Thị trường bất động sản có còn hấp dẫn?

Cụ thể nên tuyên dương những doanh nghiệp có đóng góp đầy đủ cho Nhà nước. Giới phân tích dự báo, triển vọng năm nay sẽ khả quan, với mức tăng trưởng đầu tư lên tới 50% nhờ sự xuất hiện của những cơ hội mua vào hấp dẫn khi mà giá nhà đất ở Mỹ đã xuống rất thấp, trong khi nền kinh tế đang trên đà hồi phục. Vào tháng 1 vừa rồi, Chính phủ Trung Quốc đã áp lại thuế bán nhà đối với những ngôi nhà được bán trong vòng 5 năm kể từ ngày mua và Ngân hàng nhân dân Trung Hoa đã tăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với các ngân hàng thương mại nhằm giảm bớt cho vay. Tâm lý của khách hàng cũng như các nhà đầu tư BĐS sẽ dần ổn định hơn, thị trường có thể dao động đi xuống đôi chút nhưng nhìn chung sẽ có triển vọng tích cực hơn quý I. Ở một khía cạnh khác, ông Troy Griffiths - Giám đốc toàn quốc, Bộ phận nghiên cứu và định giá Công ty Savills Việt Nam cho rằng chúng ta đang có nhiều cơ hội để phát triển. Sự chuyển hướng đầu tư vào nhà giá thấp phù hợp với tình hình mới và khả năng chi trả của người dân.

Các chuyên gia cũng như các nhà đầu tư bất động sản tỏ ra rất thận trọng khi dự đoán diễn biến của thị trường trong năm tới. Nếu xây căn có diện tích lớn gấp 10 lần thì diện tích để xe vẫn vậy… xem thêm Vốn sẽ đổ bộ vào bất động sản Kiều hối, tín dụng, gói 30. Theo ông, điều này có tạo ra áp lực buộc các doanh nghiệp phải điều chỉnh tăng giá bán các sản phẩm bất động sản?Do sức mạnh của đồng ngoại tệ, áp dụng những mức thuế nhà đất, giá vật liệu xây dựng không ngừng tăng. Đây là nội dung trong dự thảo Thông tư Quy định chế độ báo cáo về tình hình triển khai dự án bất động sản và tình hình giao dịch bất động sản vừa được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến hôm qua (15/4).Đây được xem là miền đất hứa để đầu tư loại hình dịch vụ này. Lần thứ nhất vào năm 1994, kéo dài trong khoảng 2 năm, sau đó gần như đóng băng trong khoảng 5 năm.

III. Ngân hàng chạy đua cho vay mua bất động sản

Giá bất động sản tại Hà Nội đã giảm từ 20 - 40% so với cùng kỳ nhưng vẫn chưa hấp dẫn các nhà đầu tư và người có nhu cầu quan tâm. Riêng hoạt động của hiệp hội trong nhiệm kỳ mới (2011-2016), ông Nga cho biết Hiệp hội Bất động sản VN sẽ phát hành báo cáo về tình hình thị trường bất động sản định kỳ hằng quý do chính hiệp hội thống kê, phân tích, nhận định nhằm tạo ra những báo cáo thống kê trung thực, minh bạch cho thị trường bất động sản. Theo nhận định của Công ty quản lý, tư vấn bất động sản Savills Vietnam, nguồn cung sản phẩm tại nhiều phân khúc trên thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới sẽ khá lớn. Theo đánh giá hàng quý, giá nhà trung bình Scotland giảm từ hơn 4,5 tỉ xuống còn khoảng 4,4 tỉ. Singapore hiện có dân số khoảng 5,3 triệu người, trong đó người nước ngoài chiếm 1/3. Tâm An (Bloomberg, Chinadaily) Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.

Sàn giống như cái chợ, ai muốn đến bán thì bán. HoREA cũng tiếp tục kiến nghị cho phép doanh nghiệp được huy động vốn của khách hàng sau khi đã bồi thường giải phóng mặt bằng, duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và đã làm nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước. Sàn có đội ngũ lãnh đạo, nhân viên môi giới bất động sản có chuyên môn cao, nhiều kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản luôn cam kết giữ vững đạo đức nghề nghiệp trong khi giao dịch với khách hàng. Một yếu tố khác để bất động sản lấy lại vị trí “kênh đầu tư vua” đó là hiện tại các kênh đầu tư khác đã kém hấp dẫn. Quy định này mới khắc phục được một phần nào đó các giao dịch “ngầm” về nhà dự án. Thúy Trần - DiaOcOnline.