3 đến 5 năm nữa, giá bất động sản Hà Nội mới giảm!

Trầm lắng thị trường bất động sản Hà Nội

I. Tín dụng bất động sản Hà Nội – xu hướng nào cho năm 2011?

Khó khăn là do "các vị" gây ra Thưa ông, mới đây các hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tỏ ra bức xúc sau những phát biểu của ông về thực trạng và cách giải bài toán thị trường bất động sản hiện nay. Công ty Knight Frank và CBRE vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và Tp. Điều đáng quan tâm là các ý kiến về xếp đặt không gian các vùng đô thị, công nghiệp, nông nghiệp, văn hóa, môi trường được nhất trí khá cao. Nguồn: internet Kết quả nghiên cứu thị trường BĐS Hà Nội quý II/2013 của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ trong quý II/2013 vẫn tăng đều khi nhiều dự án mới được mở bán, nhất là ở phân khúc hạng C.

Tiêu biểu như dự án Mulberry Lane (Hà Đông) giảm từ 30 - 50 USD/m2, MegaLand cũng giảm 30 -40 USD/m2, Usilk-City giảm 50-70 USD/m2. Cụ thể, Công ty TNHH Hàng Hải Wallem Việt Nam (MHC nắm 51%) và CTCP Quản lý và Kinh doanh bất động sản Hà Nội (MHC nắm 45. Trong khi phần lớn dự án của các DN xây dựng nhà nước lớn thì giá cả bình dân hơn, nhưng lại thiếu công khai, minh bạch. Ngoài ra, có sự thay đổi trong tỷ lệ chào bán các phân khúc trung và cao cấp so với quý 2 – số căn hộ trung cấp nhiều hơn hẳn so với căn hộ cao cấp, trong khi tình hình ngược lại trong quý 2. Với tình hình thị trường như vậy, các chuyên gia khẳng định, “sóng” sẽ lan chuyển sang nhiều khu vực khác. Theo Savills Việt Nam, nhu cầu sở hữu bất động sản tại Hà Nội của người dân nhiều tỉnh, thành khác rất lớn, tuy nhiên, do trước đây giá địa ốc ở mức cao nên nhiều người không có khả năng chi trả.

II. Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số

Bởi không chỉ có các bất động sản ở Hà Nội, mà tại hội chợ còn có cả dự án tại Hòa Bình, Đà Nẵng, Bình Dương, TP Hồ Chí Minh. Đâu là nguyên nhân?Giải thích nguyên nhân biến động của thị trường bất động sản trên địa bàn Hà Nội, ông Nguyễn Khắc Thọ - Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, nhu cầu về bất động sản nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại, công trình văn phòng khách sạn tại Hà Nội là rất lớn. Do vậy, với những người không có nguồn tài chính ổn định họ không dám mua ” chị Nga cho biết. Từ thực tế giao dịch cho thấy, trong khi giá chào bán trung bình của căn hộ sơ cấp hạng C không thay đổi so với quý trước và vẫn là sản phẩm chính của thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 15% thì giá chào bán của căn hộ hạng A và B đều giảm. Giá đất tăng cao không chỉ tại các dự án, các khu đô thị lớn như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, các dự án dọc tuyến đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, tuyến quốc lộ 32… mà đất tăng ở hầu khắp các huyện thuộc phía Tây thành phố. Theo tôi, có thể trong 2 đến 3 năm tới, khi nguồn cung tăng lên, căng thẳng về nhà ở sẽ được cải thiện”.

Thị trường đất nền: giảm sâu Nếu chỉ xem lướt qua Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012 của Savills Việt Nam, người đọc có thể không nhận ra nhiều sự khác biệt bởi những nhận định như: “Giá chào bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện ở Hà Nội”. Ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội cho biết: Ngoài việc cung cấp thông tin tới khách hàng, Trung tâm còn tổng hợp dữ liệu, nghiên cứu giúp UBND thành phố theo dõi, quản lý các dự án, đánh giá cung cầu và dự báo tình hình phát triển thị trường bất động sản, góp phần lành mạnh hóa thị trường này. Nhận định chung về thị trường, ông Nguyễn Minh Tuấn - Trưởng bộ phận thị trường CBRE cho biết, bất động sản Việt Nam vẫn trong tầm ngắm của các nhà đầu tư nước ngoài nhưng không còn sức hấp dẫn đặc biệt như thời điểm hai năm về trước. Điều này cũng là một trong những rào cản đang kìm hãm sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.Điều này là một khác biệt rất căn bản với Tp. Chính điều đó đưa thị trường nhanh chóng đạt đến mức nguồn tiền đã cạn gần hết nhưng dự án vẫn đang mọc lên.

III. Ảm đạm thị trường bất động sản Hà Nội

Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2013M, Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam) nhận định: Các chủ đầu tư đã thực tế hơn khi tung sản phẩm ra thị trường với những sản phẩm sát với nhu cầu thị trường hơn trước và giá chào bán sơ cấp tại một số dự án đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu. Thực tế này cộng với những diễn biến thị trường tài chính, tiền tệ thời gian qua sẽ khiến thị trường bất động sản Hà Nội trong quí IV khó sôi động trở lại. Nhưng điều đáng quan ngại nhất, theo một nghiên cứu của Savills Việt Nam gần đây, có đến gần 30% chủ đầu tư cho rằng, thị trường không còn hy vọng. Tuy nhiên, hai yếu tố trên khó ước lượng được do tính thiếu minh bạch của thị trường BĐS Hà Nội. Khi người viết có dịp khảo sát giá đất tại các khu vực Long Biên, Gia Lâm. Mặc dù giảm giá bán, song các dự án bán ra vẫn ở mức quá cao vượt quá khả năng của những người có nhu cầu thực.

Phát biểu tại buổi tọa đàm giới thiệu dự án Villa Park với các nhà đầu tư ở Hà Nội, ông Lý Điền Sơn – Tổng giám đốc Công ty Khang Điền chia sẻ: “Villa Park thể hiện sự quan tâm của chúng tôi tới đời sống của khách hàng bằng việc các tiện ích công cộng, giải trí đều được hoàn thiện trước khi chào bán. đó là nhu cầu thiết yếu và chính đáng. Thêm vào đó, điều đáng chú ý nữa chính là dấu hiệu của sự vênh nhau giữa cung và cầu tín dụng trên thị trường bất động sản Hà Nội, một mặt các ngân hàng siết chặt tín dụng, thu hẹp cung mặt khác nhu cầu chưa bao giờ có dấu hiệu chững lại! Dù sao chăng nữa, với động thái thắt chặt tín dụng của các ngân hàng và ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ vẫn là một tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản. Hàng trăm hộ dân ở đây phải dùng nước nhiễm độc trong nhiều năm qua Pha sữa cho con bằng nước nhiễm thạch tín Như tin đã đưa, hơn 100 hộ dân với khoảng 500 người đang sinh sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (asen) vượt quá 37 lần cho phép. Có Cty ký với chủ đầu tư nộp tiền góp vốn đợt 1 là 30%; có Cty là 40%; có Cty hợp đồng ghi rõ vị trí lô đất; có Cty không ghi rõ, mà chỉ ghi là chủ đầu tư đồng ý cho Cty này góp vốn. Đây là dự án được đánh giá là phù hợp nhất hiện nay của loại biệt thự, liền kề bởi dự án thuộc khu đô thị Tây Nam Linh Đàm có quy mô diện tích 49ha, tại Hoàng Mai do HUD là chủ đầu tư, đến này hạ tầng, tiện ích và dịch vụ khu đô thị cũng đã cơ bản hoàn chỉnh.

Read More

Bất động sản Hà Nội, nhiều dự án phía Tây đẩy nhanh tiến độ

Sốc với phiên ’chợ’ bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội sẽ khó ấm lên trong năm 2009

TPO - Sau đợt “dậy sóng” ồ ạt, thị trường bất động sản Hà Nội nhanh chóng hạ nhiệt. Trước tình hình thị trường bất động sản Hà Nội như trên, các nhà chuyên môn cho rằng, nhu cầu về nhà ở vào thời điểm cuối năm sẽ vẫn tăng như thường lệ. Những doanh nghiệp có thể sản xuất sản phẩm A mà không bán được lại có thể hoán vị được sản phẩm B, ví như 2 lô đất ở Hòa Bình có cơ sở hạ tầng rồi, nhà cửa rồi có thể đổi tương ứng với 10 ô tô. Dù không có độ "sốt” cao như Tp.

Vài năm trước, khi thấy một loạt dự án xây cống kiên cố được triển khai, ông cũng mạnh dạn đi vay tiền mua một mảnh nhỏ chỉ 30m2 trong ngõ 190. Đất thổ cư đa phần tăng gấp đôi, gấp ba; đất lúa cũng đều tăng 2-3 lần so với tháng trước đó. Dự án gồm 5 tòa nhà, cao 27-35 tầng, cung cấp 1. Vẫn sợ bị hớĐồ án quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được cho là một công trình đồ sộ nhất từ trước đến nay của ngành kiến trúc, quy hoạch trong nước. Trong khi đó, con số thống hàng tồn kho của năm 2012 của Hà Nội ở căn hộ chung cư tồn kho 2. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt xấp xỉ 12.

II. 10 nhân vật ảnh hưởng nhất đến thị trường bất động sản Hà Nội

Ngoài ra, Bộ trưởng Dũng cũng kiến nghị một gói tín dụng lãi suất thấp dành cho BĐS, coi đó như một gói kích cầu. Bà Nguyễn Thị Liên, nhà ở Nông trường Bò và Đồng cỏ Ba Vì cho biết, nhà tôi có vài nghìn mét vuông đất, nhưng chưa bán một mét nào, vị trí lại đẹp khiến nhiều khách qua lại đều dừng chân hỏi thăm. Từ ngày 19-21/10 tới, tại Trung tâm Triển lãm Văn hóa, nghệ thuật Việt Nam (số 2, Hoa Lư, Hà Nội) sẽ diễn ra phiên giao dịch bất động sản có quy mô lớn nhất trong năm 2012. Được biết, người mua trong những quý gần đây chủ yếu quan tâm tới các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m 2. Ông Richard Leech cho biết, Tập đoàn Vingroup triển khai chiến dịch kích cầu bằng việc đầu tư thêm 200 tỷ đồng cho các hạng mục hạ tầng xã hội của các dự án Royal City và Times City, miễn hoàn toàn phí dịch vụ trong vòng 10 năm cho cư dân. Thị trường căn hộ cũng có mức giá giảm từ 2%-8% so với quý 1-2011 và giảm 15%-20% so với cùng kỳ năm trước.

Alan Phan Ảnh minh họa: Nguồn Internet Mặc dù ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã gửi thư mời TS. Alan Phan đã trả lời Hiệp hội Bất động sản Hà Nội bằng thư ngỏ, với mong muốn “dừng cuộc tranh cãi lại ở đây”. Hiện chưa có bàn bạc gì ở các cấp. Bởi việc giảm giá sẽ đảm bảo tính thanh khoản, tránh được khả năng vỡ bong bóng BĐS.Nhiều nơi giá tăng tới 20-25%. Đơn cử như với trường hợp Cty Handico 41, vì có danh nghĩa là một Cty thuộc TCty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, có giấy phép đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản nên khi đăng ký giao dịch trên thị trường, nhà đầu tư hết sức tin tưởng.

III. Khoảng 1/4 số sàn bất động sản Hà Nội đã đóng cửa

Theo ông Tô Minh Kiên, Tổ trưởng dân phố chung cư N01 cho biết, mặc dù khi người dân đưa mẫu nước đi xét nghiệm phát hiện có chứa chất Asen nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn cho rằng: Công ty khẳng định chất lượng nước đảm bảo theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành. là các chiêu thức lỗi thời trên thị trường bất động sản Hà Nội. Theo Colliers, các nhà đầu tư có thể hy vọng vào một tỉ lệ lấp đầy cao trong phân khúc này vào năm 2010. Ông Trần Như Trung - Phó giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, những tín hiệu tốt từ kinh tế vĩ mô và những chính sách hỗ trợ của Chính phủ đang tạo cơ hội để thị trường BĐS phục hồi. Kết quả khảo sát của Colliers cho thấy, thị trường căn hộ để bán ở Hà Nội trong quý 1/2011 không có nhiều giao dịch thành công. Trên có sở tổng hợp của 83 doanh nghiệp đã báo cáo đáp ứng nội dung yêu cầu thì số vốn thực góp đạt 1,57 tỷ USD, đạt 67% vốn góp theo đăng ký.

Cũng theo ghi nhận của Savills, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận do thanh khoản thấp trong nửa cuối năm 2012. Và đáng chú ý, dù có thể không có thỏa thuận ngầm với nhau nhưng mỗi đợt bung hàng của các chủ đầu tư trên thị trường luôn có một điểm chung về mặt thời gian và giá cả. Palais de Louis do Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Công ty TNHH MTV Quản lý & Phát triển Nhà Hà Nội làm chủ đầu tư không chỉ gây sốc thị trường bất động sản Hà Nội bằng mức giá cực sốc tới hơn 100 triệu đồng/m2 mà còn gây sốc cả cho giới chuyên gia kiến trúc về sự xa hoa, tuyệt mĩ của các đường nét kiến trúc được thể hiện trong từng căn hộ và toàn bộ dự án. Trên 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư. Hệ số sử dụng phòng và giá phòng trung bình cả năm 2008 lần lượt là 65% và 154 USD; so với năm 2007 các con số này là 80% và 131 USD. Hình thức ngụy biện này thường xuất hiện dưới dạng: ông A phát biểu về một vấn đề; ông B tấn công vào cá nhân ông A, và làm cho người ta nghi ngờ luận điểm của ông A.

Read More

Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá

15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội: Không tránh khỏi áp lực giảm giá

net) - Đó là quan điểm của ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội khi bàn về sự kiện “Ngày hội mua nhà giá gốc” sắp diễn ra tại Trung tâm hội nghị Quốc gia vào ngày 24-25/9/2011 tới. Cơn sốt nóng của bất động sản Hà Nội vừa qua đã tập trung chủ yếu vào khu vực phía Tây với các dự án nổi đình, nổi đám như dự án Dương Nội, Bắc An Khánh… Dự kiến, tháng 5/2010, Chính phủ sẽ báo cáo kết quả thực hiện công tác lập quy hoạch chung xây dựng Hà Nội với Quốc hội. Đây được coi là "nhóm mới nổi" hay "nhóm đang lên", tiêu biểu cho nhóm này là lãnh đạo của những doanh nghiệp như Vincom, Nam Cường, Geleximco, Cienco 5…Các nhân vật được chúng tôi lựa chọn là những người đứng đầu những doanh nghiệp bất động sản, xây dựng lớn nhất, có ảnh hướng nhất, và sở hữu các dự án bất động sản quy mô tại Thủ đô. Hầu hết các giao dịch sẽ vẫn tập trung vào phân khúc bình dân, là phân khúc được cả người mua để ở và nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều nhất.

Còn trong 3 năm tới, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đón thêm 50 dự án, trong đó có 46 dự án dự kiến tung ra thị trường khoảng 39. Đồng tình với quan điểm trên, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Khi đó, cơn sốt đã bùng phát ngay sau khi Hà Nội công bố danh mục 240 dự án đầu tư, đồ án quy hoạch (trong đó, đa phần là dự án bất động sản) từ vành đai 4 trở vào được tiếp tục triển khai. Năm 2010 là một năm vui của dân đầu tư BDS. Lời khuyên trong thời điểm này của các chuyên gia nhà đất là nhà đầu tư nào muốn tham gia đầu tư bất động sản nhưng lực nhỏ thì không nên đổ vốn vào những khu vực đã có ngưỡng giá cao với thông tin chưa rõ ràng. Còn theo Colliers, trong năm 2011 sẽ có khoảng 11.

II. Bất động sản Hà Nội- vị thế đã thuộc về người mua?

Tìm các giải pháp để lành mạnh hóa thị trường bất động sản là nội dung được thảo luận tại diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội" diễn ra sáng 27-7 tại Hà Nội. Hạ tầng quyết định giá thuêTheo CBRE, mặc dù có sự bùng nổ về nhu cầu thuê văn phòng, nhưng trong năm 2009, tỉ lệ trống tại một số tòa nhà văn phòng đã tăng cao, buộc các chủ đầu tư (CĐT) phải giảm giá cho thuê. Trở lại trước đây, để có được huyện Từ Liêm hôm nay, thành phố Hà Nội đã từng thực hiện chủ trương sáp nhập hai quận 5 và 6. Theo thống kê của CBRE, trong quý 2/2013, số căn chào bán mới trên thị trường Hà Nội chỉ tăng khoảng 7% so với quý trước, bằng 36% so với năm 2012. Ngoài cơ chế chuyển đổi quỹ đất thành năng lực tài chính, cơ chế "mua bán nhà trên giấy" trên cơ sở huy động vốn từ người tiêu dùng cũng được xem xét, loại trừ đi những rủi ro đối với bên mua. Giá chào bình quân của toàn thị trường giảm nhẹ 3% cho hạng mục biệt thự và giảm 1% đối với hạng mục nhà liền kề so với quý trước.

Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy hoạch chung Thủ đô là một quy hoạch tổng thể lại “dài hơi” nên chắc chắn không thể khẳng định được tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Hà Nội trong ngắn hạn. Trước những thông tin này, từ ngày 11-9, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký hợp đồng với Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Viwaco và Nhà máy nước Mai Dịch vận chuyển nước sinh hoạt bằng xe bồn cung cấp cho các hộ dân sử dụng tạm thời. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 11. Daewoo E&C và KDB cam kết sẽ kiến tạo cho Hà Nội một khu đô thị hiện đại, cao cấp ở Việt Nam.Giá nhà ở Việt Nam hiện nay có thể chưa phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân Việt Nam. Giờ khu vực này bắt đầu khởi sắc, nhóm mới quyết định bán ra”.

III. Giá bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Trên thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nhiều loại 'nhà trọ khép kín' được rao bán dưới dạng 'căn hộ chung cư mini' khiến nhiều người có nhu cầu ở nhiễu loạn thông tin. HCM) cho hay, nhìn chung thị trường chung cư tại Tp. KTĐT - Cơn sốt vàng, bất động sản, USD. Ông cũng chia sẻ, ở Hà Đông, hai nhà sát vách nhau, mặt tiền như nhau, duy chỉ có diện tích khác nhau cũng đã chênh nhau đến gần 10 triệu đồng/m2. Đây cũng là điều giới đầu tư bất động sản đang chờ đợi.

Trong đó, khu vực Hà Đông và Từ Liêm là nguồn cung chính, chiếm 51% thị phần. Dư thừa cung văn phòng có thể trở thành hiện thực. Hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện tình trạng nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ, bán tháo nhà đất và căn hộ. Trong thời gian khắc phục, từ ngày 11-9, Công ty CPĐT bất động sản Hà Nội đã ký hợp đồng mua nước sạch với doanh nghiệp khác và được vận chuyển bằng xe téc đến tòa nhà. Cũng theo ông Thi, ngoài yếu tố đầu cơ, việc trầm lắng của thị trường nhà đất hiện nay cũng có nguyên nhân từ thị trường tiên tệ: giá vàng lúc tăng, giảm chóng mặt, chứng khoán giảm, tín dụng ngân hàng hết hạn mức vào cuối năm. Tòa nhà có vị trí đắc địa với 4 mặt đều giáp mặt đường trong đô thị.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012: Vẫn là chuyện vốn!

Bất động sản Hà Nội: “Trò chơi” của các đại gia

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ lại… “gợn sóng”?

Nhưng giá bất động sản Hà Nội mà đặc biệt là bất động sản khu phía Tây vẫn đang hứng chịu cơn bão giá". Song song với “cơn điên” căn hộ cao cấp tại Vista và Phú Mỹ Hưng của TPHCM, những ngày vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu sốt tại các khu đô thị mới. Anh Lê Văn Hoàng, nhân viên kinh doanh Công ty CP bất động sản Chiến Thắng (trên đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy), cho biết, gần đây, lượng người đến tham khảo ý kiến để mua nhà, đất ngày càng nhiều. Cũng trong quý 2-2011, thị trường văn phòng Hà Nội đón nhận nguồn cung mới trên 10.

Trên dọc tuyến đường Lê Văn Lương, dự án An Hưng đang được giao dịch mức 68-69 triệu đồng/m2 đất liền kề, giá biệt thự 300 m2 hiện đang chào bán 55 triệu đồng/m2. Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam được đánh giá sẽ ở mức rất cao trong thời gian tới. Góc khuất của người đàn bà 37 tuổi này, là sự vất vả, bươn chải từ nhỏ cho đến con đường lập nghiệp sau này. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Việt Nam, các căn hộ có giá dưới 145. Theo ông Quyết, thị trường căn hộ trong năm 2013 có nhiều dấu hiệu tích cực hơn năm trước. Đây cũng là cách phát triển thị trường BĐS đúng với quy luật trên thế giới và tránh được sự rủi ro cho các nhà đầu tư, lãng phí nguồn lực xã hội như thời kỳ tiền tệ hóa thị trường.

II. ’Cò’ đón đầu quy hoạch, bất động sản Hà Nội ’tăng nhiệt’

Nói về lý do giá đất quanh các trục giao thông mới luôn có “sóng”, các chuyên gia BĐS cho rằng, nhu cầu mặt bằng bán lẻ đang cao cộng với việc các con đường mới được mở được hình thành. nhằm nâng cao chất lượng môi trường sống và làm việc của khu vực phía Tây Hồ Tây. Trong khi nhu cầu về nhà ở của các đối tượng thu nhập trung bình, thu nhập thấp còn rất lớn (các hộ gia đình có diện tích ở trung bình dưới mức bình quân khoảng 375. Khách vẫn quay lưng Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã hạ giá thành sản phẩm, nhưng giá bất động sản còn chênh lệch rất lớn so với bình diện chung. Trong khi đó, giá đất cũng điều chỉnh hàng năm và có hội đồng định giá, nên các chủ đầu tư đang chờ đợi thị trường “tăng điểm” và cơ chế chính sách thay đổi. Ở mỗi xã, thị trấn đều có khu hành chính và các công trình công cộng phúc lợi cần thiết được bố trí tại trung tâm các điểm dân cư.

Do đó, theo chuyên gia này, khó có thể nói là thị trường bất động sản Hà Nội sẽ phản ứng ngay sau khi đồ án được thông qua. Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến căn hộ “vào mùa giảm giá”, một xu hướng chưa từng thấy ở nơi luôn khát nhà ở này. Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa chính thức giới thiệu ra thị trường tổ hợp căn hộ cao cấp Golden Palace trên đường Mễ Trì, huyện Từ Liêm. Nếu BĐS Hà Nội không giảm giá sẽ không có thanh khoản.Thế giới đang có làn sóng những người già ở các quốc gia phát triển, hưu trí cao, khí hậu lạnh có nhu cầu chuyển đến những nước có chi phí thấp hơn để tránh đông vài tháng. Khi nền kinh tế đang trong thời kỳ tăng trưởng bền vững, hiển nhiên là bất kỳ sự đi xuống nào của thị trường bất động sản (dù là theo chu kỳ), nhất là tại những thị trường đang phát triển như Hà Nội, cũng gây ra sự lúng túng cho tất cả những người tham gia.

III. Bất động sản Hà Nội: Văn phòng hạng A khởi sắc

Lình xình quanh vụ bán nhà ở dành cho người có thu nhập thấp sai đối tượng thụ hưởng và đặc biệt là tác động của việc thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có bất động sản… Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay thanh khoản chậm, giao dịch gần như bị đóng băng, các chủ đầu tư ế hàng và đang phải đối mặt với hàng loạt khó khăn. Thị trường bất động sản Hà Nội đang âm thầm chứng kiến sự dịch chuyển có lợi cho nhiều bên. Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Công ty Cổ phần Archi Land Việt Nam nói tại buổi lễ trên rằng, sở dĩ Archi Việt Nam rót khoảng trên 1. Trong khi đó, đất và nhà tại các khu phố cũ chiếm tỷ lệ 20,9%. Bản thân khách hàng cũng vậy, nhiều người xác định đã đến thời điểm để đi mua nhà khiến thị trường đã có thêm nhiều giao dịch thành công. Sự can thiệp của Chính phủ càng lớn thì sự khôi phục của thị trường càng nhanh.

Do vậy, nhiều doanh nghiệp có dư nợ lớn, một số khoản vay đã trở thành nợ xấu cộng với lãi suất vay rất cao đang là gánh nặng vượt sức chịu đựng của doanh nghiệp. Ngày 9/7/2013, Công ty TNHH CB Riachard Ellis đưa ra báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 và nhận định diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Thừa nhận những bất cập trên, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Khắc Thọ khẳng định, thị trường bất động sản Hà Nội trong một vài năm trở lại đây có nhiều diễn biến phức tạp mà ngay các cơ quan quản lý cũng không nắm bắt nổi. Nút thắt về vốn trên thị trường BĐS đã được hâm nóng trong trong một thời gian dài với một loạt các hội thảo, tọa đàm và mới đây là hội thảo “Tìm vốn cho thị trường BĐS” do FLC tổ chức đã thu hút được sự quan tâm đặc biệt của dư luận xã hội. Trước đó, vài ba cuộc hội thảo khác cũng diễn ra ở Hà nội, đề cập đến những chủ đề hoàn toàn không mới như giải pháp tìm vốn cho BĐS…, điều mà người ta có thễ nhận ra như một sự lặp lại của tháng 8.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội theo quy hoạch mới: Không trao “đặc quyền” cho ai

Bất động sản Hà Nội: Điểm sáng chưa rõ nét

I. Thị trường bất động sản Hà Nội năm nay

Đây là sàn Giao dịch bất động sản do Trung Tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội triển khai. Thị trường bất động sản Hà Nội với định hướng phát triển về phía tâyQuy hoạch các khu công nghiệp như thế nào trong mối quan hệ với các đô thị là một vấn đề lớn đang được đặt ra hiện nay ở tất cả các nơi trên thế giới. Với sự hỗ trợ về tài chính của NH ACB, ACBR là một trong số ít các Cty BĐS có khả năng tham gia mọi hoạt động trong lĩnh vực BĐS, có năng lực như một NĐT, tham gia các hoạt động đầu tư quy mô, góp vốn hoặc mua lại các dự án BĐS từ các đơn vị khác để tự tiến hành khai thác và quản lý. Giá thuê mặt bằng tại các khu công nghiệp và khu chế xuất.

Vốn từ đấtThực tế, với Hà Nội, chúng ta đã có khá nhiều lần làm quy hoạch tổng thế phát triển thủ đô. Đồng thời, bất động sản tại khu vực Từ Liêm và Hà Đông đã và đang đem lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Nguồn cung căn hộ quý 4 tăng gần 50% Theo nhận định của CBRE Việt Nam, quý 4 được đánh giá là quý sôi động nhất của thị trường căn hộ chung cư trong năm 2010 khi cả nguồn cung, tốc độ bán hàng và giá cả đều có xu hướng gia tăng. Giải thích nguyên nhân biến động của thị trường bất động sản trên địa bàn Hà Nội, ông Nguyễn Khắc Thọ, phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, nhu cầu về bất động sản nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại, công trình văn phòng khách sạn tại Hà Nội là rất lớn. Dự án do Công ty Rifico làm chủ đầu tư, nhà thầu thi công là CotecCons, quản lý giám sát là Mace của Anh, thiết kế nội thất là Kaze của Úc, kết cấu là Aurecon (Úc) và thiết kế kiến trúc Aedas của Anh. Rồi anh giới thiệu vanh vách từng khu, mức giá đất trong xã.

II. Bất động sản Hà Nội: Đắt chỗ buôn, buồn chỗ bán

Theo đại diện liên minh G5, dấu hiệu thị trường chung cư cao cấp đang ấm lên là lý do họ quyết định đẩy hàng tại thời điểm này. HCM không còn nữa thì Bình Dương sẽ là điểm thu hút các nhà đầu tư và nguồn nhân lực lớn. Điều mà anh Cường không hề ngờ tới là đất ở khu vực này chỉ sốt trong thời gian rất ngắn. Khu vực phía Đông hiện chưa được chú trọng phát triển nhiều nên giá đất các phố như Đức Giang chỉ khoảng trên 2. Ông Ngô Thế Vinh, Giám đốc Công ty Bất động sản Gia Vinh: "Thị trường đang ấm lên"So với thời điểm vài tháng cuối năm 2010 thì trước và sau Tết Nguyên đán, thị trường bắt đấu có dấu hiệu ấm lên, lượng người tìm hỏi mua nhà, đất đã tăng đáng kể. Thị trường sẽ ra sao?Ông Lê Xuân Trường đánh giá, diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại hoàn toàn nằm trong dự đoán của giới phân tích.

Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa năm đầu 2010 khá trầm lắng, các chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp vẫn lạc quan về thị trường sẽ khởi sắc trong tương lai. Trong 6 tháng đầu năm 2010, giá cả trên thị trường bất động sản Hà Nội đã có những biểu hiện bất thường, một số nơi tăng lên đến 40% so với thời điểm cuối năm 2009. Tăng gấp đôi chỉ trong vài tháng Anh Nguyễn Văn Thành, chủ một căn hộ trên tầng 3, Nhà B1, Giảng Võ cho biết, hồi đầu năm, nhiều người trả giá căn hộ 45m2 của anh là hơn 500 triệu, nhưng anh không bán. Trong khi đó chỉ có 435 căn hộ, gần đạt 38% rổ cung thứ cấp được bán vào quý trước.Đây là nhu cầu, là quyền chính đáng của người dân. Giá thuê văn phòng hạng A giảm nhẹ, khoảng 3,55% so với quý trước, đạt 42,16 USD/m².

III. Bất động sản Hà Nội không nhúc nhích

Đó là nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản tại hội thảo: “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội” mới diễn ra sáng nay (27/07) tại Hà Nội. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội năm nay sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Theo nhận định của Colliers, nguồn cung chung cư trong những năm tới vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây thành phố. Một số thị trường đã có dấu hiệu cải thiện cả về công suất và giá thuê, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ vẫn thấp nhất từ trước đến nay. Trao đổi với báo chí mới đây về nguồn vốn của thị trường BĐS, ông Lê Chí Phúc, Giám đốc đầu tư Công ty Quản lý quỹ SGI Capital cho biết, theo báo cáo tài chính cho tới quý III/2011, nếu coi toàn bộ 171 doanh nghiệp (DN) bất động sản, xây lắp và vật liệu xây dựng là một DN lớn, thì 12 tháng qua, sức khỏe của DN này ngày một xấu đi. Khách hàng có thể lựa chọn thời gian thanh toán 6 tháng, 1 năm hoặc 8 năm.

Trong đó, Nghị định 71 được nhiều người dự báo sẽ có ảnh hưởng tích cực lên thị trường như tăng cường tính minh bạch, giảm nguy cơ bong bóng giá, giảm hiệu ứng đầu cơ, tạo nhiều tín hiệu tốt cho thị trường nhà ở và các dự án chào bán mới dần có mức giá phải chăng hơn. Giá bán đợt này từ 30 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế GTGT). Theo một nhân viên văn phòng bất động sản Hà Nội Mới, một tuần trở lại đây chỉ có vài khách đến hỏi thăm, nhưng chủ yếu để tìm hiểu thông tin, không có giao dịch nào. vn) - Tính đến thời điểm này, giá bất động sản Hà Nội đã sụt giảm trung bình 20-40%, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm. Chính vì vậy sau đợt tăng giá nói trên và trong bối cảnh “vốn liếng” không sung túc như hiện nay thì sóng không thể nổi trên thị trường bất động sản nếu không nói là sẽ lặng. Ông Vũ Đình Khang, Giám đốc Trung tâm Nhà đất Hùng Khang (Long Biên) cho biết, từ nửa tháng nay, số lượng người đổ về các khu vực phía bắc Sông Hồng tìm hiểu đất, giá đất lại tăng đáng kể.

Read More

Tổng hợp tin quy hoạch bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá

I. Bất động sản Hà Nội… chuyển hướng

Đó là thực trạng thị trường bất động sản Hà Nội những ngày này. Cùng chung một nhận định, trong buổi hội thảo nhận định thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 và triển vọng 2010 sáng 19/1, Công ty TNHH Savills Việt Nam dự báo, giá chào sơ cấp các loại căn hộ sẽ không có biến động nhiều. Hiện dự án cao 25 tầng này đã xây đến tầng thứ 23. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, các nhà đầu tư Việt Nam hay bị tác động bởi tin đồn thổi, đầu tư theo phong trào, ít phân tích.

Nguồn cung thị trường căn hộ cho thuê tăngHiện tại, khoảng 50% căn hộ cho thuê còn trống là các căn hộ có từ ba phòng ngủ trở lên, tăng 23% so với quí trước, chiếm 30% nguồn cung của thị trường căn hộ cho thuê. Sau giai đoạn sốt, giao dịch nhà đất bắt đầu chững lại cả về lượng lẫn giáThông tin ghi nhận trên thị trường cho thấy, cả giới đầu tư và đầu cơ đều có biểu hiện “giảm tốc” để nghe ngóng thông tin và thị trường. Quận Tây Hồ có mức giá chào bán trung bình cao nhất, xấp xỉ 2. Vincom tập trung phát triển các “khu đất vàng” thành những sản phẩm căn hộ cao cấp, TTTM, văn phòng đẳng cấp tập trung tại các thành phố lớn. Chất lượng sản phẩm của thị trường nhà ở cũng được chú trọng hơn. Anh là Nguyễn Văn Hai, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới – người hội tụ đầy đủ tố chất của một doanh nhân trong kỷ nguyên mới, bao gồm: tâm, tầm nhìn, trí tuệ và bản lĩnh được hỗ trợ thêm khả năng đặc biệt vừa nói đến ở trên.

II. Hội chợ bất động sản Hà Nội lần thứ hai

Khi ba cây cầu được hoàn thành, từ Đông Anh vào trung tâm thành phố chỉ mất khoảng 10 phút. Đây là một đòn giáng nặng nề lên thị trường vốn như một cơ thể đang suy nhược nay phải hứng thêm trọng bệnh”, ông Cường nói. Khu biệt thự này được xây dựng 2. Trước những biện pháp quản lý mạnh của Chính phủ, giới đầu tư đang có xu hướng chuyển vốn từ vàng, đô la sang thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng cơn sốt đất cuối năm 2009 sẽ tái diễn vào cuối năm 2010, cùng dịp Chính phủ phê duyệt Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Hà Nội. Chúng tôi cho rằng Nam Cường là doanh nghiệp tư nhân hiệu quả và chuyên nghiệp nhất trong số các doanh nghiệp bất động sản tại Miền Bắc hiện nay trong lĩnh vực phát triển khu đô thị.

Theo các chuyên gia kinh tế hàng đầu Việt Nam hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều chuyển biến trong năm 2014. Một trong số đó là do hàng loạt các chính sách liên quan đến thị trường bất động sản Hà Nội chưa được “thuận buồm xuôi gió” như nhiều nhà đầu tư phỏng đoán. Phần lớn các nhà đầu tư đều kỳ vọng sẽ kiếm được bộn tiền chênh giá khi bán sản phẩm vào cuối năm như họ vẫn thường đạt được những năm trước. Theo kết quả điều tra bước đầu, trong quá trình triển khai dự án trục đường Nam Hà Tây (cũ), Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5), thuộc Bộ Giao thông - Vận tải, được phép xây dựng ba khu đô thị dọc tuyến, gồm Thanh Hà A, Thanh Hà B và Mỹ Hưng - Cienco 5.Do thị trường trầm lắng, một số chủ đầu tư đã ngừng bán và thay đổi đại lý bán hàng với hy vọng cải thiện tình trạng bán của những dự án này. Cha mẹ anh là cán bộ nhà nước.

III. Bất động sản Hà Nội không nhúc nhích

Việc Lê Thị Kim Oanh (ở ngõ Xã Đàn, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội) vừa bị Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT&CV (PC46) Công an TP Hà Nội bắt tạm giam về hành vi lừa đảo bán và môi giới bán nhà đất tại dự án Vân Canh, Hoài Đức do Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) là chủ đầu tư, đã ảnh hưởng ít nhiều đến thị trường bất động sản Hà Nội. vn) - Ông Nguyễn Hữu Cường (chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội), một đại gia trong giới bất động sản vừa bị tố đánh con gái trọng thương. Thực trạng “tiến thoái lưỡng nan” của người đi trước chính là tấm gương để những nhà đầu tư đi sau cân nhắc khi dành tiền cho bất động sản, khiến thị trường càng kém thanh khoản. Dự án Khu đô thị Ecopark của CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) là một trong số những dự án được giới đầu tư và người mua nhà nhắc đến nhiều trong quý III/2013. Ngay sau khi mua xong được ít bữa đã có khách trả hơn 40 triệu, rồi lên đến 45 triệu/m 2. Phạm Gia Yên, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng, sai phạm của các sàn giao dịch bất động sản chủ yếu là các hành vi chủ đầu tư khai khống vốn chủ sở hữu để xin thực hiện dự án, bán bất động sản không đủ điều kiện như chung cư bán khi chưa hoàn thành móng, biệt thự bán khi chưa hoàn thành xây thô.

Đối với văn phòng hạng B, giá chào thuê trung bình đạt 34 USD/m2/tháng tại thời điểm cuối năm 2008, cao hơn 23% so với thời điểm cuối năm 2007. Dự án kinh doanh BĐS có những đặc thù riêng, vốn đầu tư lớn, vị trí cố định và phục vụ cho những đối tượng nhất định. Nếu điều tra của Vietnam Report là đúng thì thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang phụ thuộc rất nhiều vào sự “dẫn dắt” của hơn 60% khách hàng mua bất động sản để đầu tư, trong số đó có Thảo. Thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng, cả nước nói chung từ đầu năm đến nay rơi vào trạng thái trầm lắng, tính thanh khoản lẫn giá cả hầu hết các phân khúc đều sụt giảm mạnh. Tất nhiên, đây chỉ là giá ảo, họ hô chứ không bán, và trên thực tế cũng chưa có một giao dịch nào đạt được giá ấy, mà chỉ dừng lại ở mức 12 - 14 triệu đồng một m2. Trong khi thị trường bất động sản nguội lạnh, số lượng giao dịch giảm sút nhiều, lượng người có nhu cầu thực tìm đến hỏi mua các khu chung cư vẫn lớn.

Read More

Bất động sản Hà Nội- vị thế đã thuộc về người mua?

Trầm lắng thị trường bất động sản Hà Nội

I. Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nguồn cung lớn

InfoTV đã dẫn nhận định trên của ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội. Cơn sốt nóng của bất động sản Hà Nội vừa qua đã tập trung chủ yếu vào khu vực phía Tây với các dự án nổi đình, nổi đám như dự án Dương Nội, Bắc An Khánh… Dự kiến, tháng 5/2010, Chính phủ sẽ báo cáo kết quả thực hiện công tác lập quy hoạch chung xây dựng Hà Nội với Quốc hội. Hơn nữa, tâm lý thích sở hữu nhà liền đất riêng biệt vẫn được cho là đang thịnh hành đối với phần lớn người dân tại Hà Nội hiện nay. Phía Tây "sập sùi" Từ đầu tháng 6 đến nay, thị trường nhà đất khu vực phía Tây Hà Nội đang chứng kiến sự suy giảm sau hội chứng “đội giá”.

Hạng B theo sau ở mức 3%, giảm 9% só với quý trước. Mô hình phối cảnh của các tòa tháp tại City GardenDự án bao gồm 2 tháp đơn và 2 tháp đôi với chiều cao từ 21 tới 30 tầng nhà/tháp. Tuy nhiên, chỉ có một số ít chủ đầu tư và người mua có thể tiếp cận với nguồn vốn này do thủ tục rất phức tạp. Ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Công ty TNHH Savills Việt Nam nhận xét, thị trường bất động sản Hà Nội ở tất cả các phân khúc đều đang trong chu kỳ đi xuống. Khách hàng có nhu cầu nhà ở hiện không còn quan tâm nhiều đến các dự án “triệu đô” nên chủ đầu tư không còn mặn mòi với phân khúc thị trường này. Chúng tôi tự tin rằng tháp CMC có thể đem đến cho khách thuê không gian văn phòng với chất lượng vượt trội.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm

Ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng cho biết, Nghị định 71 của Chính phủ (ban hành ngày 23-6) chắc chắn sẽ tạo diện mạo mới thông thoáng, minh bạch cho hoạt động kinh doanh bất động sản. CafeLand – Xoay quanh thị trường địa ốc cả nước ngày qua có một số sự kiện tiêu biểu sau: ĐH Kinh tế tổ chức tranh luận Alan Phan – nhóm bất động sản Hà Nội; Lượng giao dịch căn hộ TP. Một Dự án nhà chung cư cao cấp ở Mỹ Đình, HN Trước đó, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng đã có buổi gặp mặt và đối thoại với các doanh nghiệp bất động sản tại TP. Tâm điểm giảm giá là các khu đô thị mới ở phía Tây Hà Nội. Chúng tôi đánh giá cao việc sở hữu các quỹ đất lớn, thương hiệu mạnh, có hoạt động kinh doanh bền vững và tính ổn định cao của Sudico. Nhiều dự án, trong đó có dự án cầu Nhật Tân, đang nỗ lực triển khai khiến cho trục đường chính mù mịt bụi.

Cùng chung một nhận định, trong buổi hội thảo nhận định thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 và triển vọng 2010 sáng 19/1, Công ty TNHH Savills Việt Nam dự báo, giá chào sơ cấp các loại căn hộ sẽ không có biến động nhiều. Thị trường bất động sản Hà Nội trong một vài năm gần đây có những diễn biến phức tạp. Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê. Chung cư XPHomes tọa lạc tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, nằm trên mặt đường 32 cách Nhổn 3,5km, tiếp giáp với đường Cầu Giấy kéo dài và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.Cách đây 2 -3 tháng, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Hà Nội “nín thở chờ quy hoạch”, và chỉ khi quy hoạch ngã ngũ mới thấy được xu hướng rõ ràng của các phân khúc thị trường, nhất là tại các khu vực “tiêu điểm”. Các dự án đang trong quá trình lập dự án đầu tư đã có các căn hộ với diện tích nhỏ hơn 100m 2 /căn và tỷ lệ phân bổ các căn tốt hơn, chỉ 20 - 30% trên tổng số căn hộ có diện tích lớn hơn 100m 2 /căn.

III. Bất động sản Hà Nội: Găm hàng chờ lên giá?

Thị trường sau một thời gian dài giảm mạnh, giá bán nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án bất động sản Hà Nội đã giảm về bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng. Trong tuần qua, vấn đề minh bạch trong thị trường bất động sản Hà Nội được bàn luận nhiều nhất. Bên cạnh đó mặc dù nhu cầu ở thực là rất lớn, tuy nhiên giá bán hiện tại phần lớn của những dự án nhà ở trên thị trường là vượt quá khả năng chi trả của người dân do chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp hoặc giá đã tăng quá cao trong suốt thời gian vừa qua. Chính vì vậy, thị trường vẫn đang bị thao túng bởi những nhà đầu cơ và đầu tư muốn kiếm lời. Chính vì vậy chúng tôi đánh giá cao bản năng kinh doanh, sự am tường, kinh nghiệm làm bất động sản tại Thủ đô và quan hệ với chính quyền của người đứng đầu Geleximco. Hiện nay, dự án đang tiến hành xây dựng hạ tầng và dự kiến tháng 4/2012 này sẽ cho ra mắt nhà mẫu.

Ông Trương Chí Kiên- Phó TGĐ Him Lam Thủ Đô cho rằng, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội thời gian tới chắc chắn sẽ thấp hơn so với thời điểm hiện nay, ở những dự án cùng loại. sẽ là nguyên nhân khiến cho quả bóng BĐS vỡ. Ngày 9/10/2013, Savills Việt Nam công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Trong quý 3, điểm sáng nhất của thị trường bất động sản Hà Nội nằm ở phân khúc mặt bằng bán lẻ. Một số dự án khác cũng có dấu hiệu tăng nhẹ như: Golden Palace 123 Tô Hiệu giá ban đầu 16,2 triệu, tăng lên 16,5 -16,7 triệu/m2, với mức độ 200-500. Nguồn tiền này là phần cơ bản tạo nên giá trị thực của bất động sản.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Quyền lực đang thuộc về người mua

Bất động sản Hà Nội vẫn cần thời gian để “ấm" lên

I. Bất động sản Hà Nội: Sóng nhẹ không đủ gây sốt

Theo ghi nhận của Savills ở thị trường bất động sản Hà Nội, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận. Thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào tình trạng trầm lắng theo thông lệ của những tháng cuối năm. Sau cơn hưng phấn về sức mua đầu năm 2010, thời gian gần đây tình hình giao dịch bất động sản (BĐS) ở các sàn giao dịch trên địa bàn TPHCM khá trầm lắng, thậm chí có sàn cả tháng trời không thực hiện được một giao dịch nào. Vì vậy, căn hộ tại các chung cư cũ nát dù giá tăng lên gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi, thì với nhà đầu tư biết nhìn xa, cái giá đó vẫn quá hời.

Nhưng tới thời điểm này, Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu sụt giá. Ư), sự cải thiện từng bước cơ sở hạ tầng khu vực ngoại vi Hà Nội đang mang đến những cơ hội mới cho các nhà đầu tư BĐS, cũng như đa số người dân. Giao dịch tiếp tục đóng băng Theo khảo sát của chúng tôi và thông tin từ một số sàn giao dịch bất động sản như ACB, Detechland, Gia Nam. Các dự án khu đô thị như Cienco 5 Mê Linh, Tiền Phong, Xuân Hòa, Chi Đông, Hùng Vương đang thu hút được lượng giao dịch đáng kể cho dù mặt bằng giá thấp hơn nhiều so với khu vực phía Tây. Đây cũng là cách phát triển thị trường BĐS đúng với quy luật trên thế giới và tránh được sự rủi ro cho các nhà đầu tư, lãng phí nguồn lực xã hội như thời kỳ tiền tệ hóa thị trường. Tuy không sôi động và náo nhiệt như phía tây, nhưng BĐS phía đông được đánh giá là còn dư địa cho nhiều nhà đầu tư.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội 2008: Cung không đáp ứng được cầu

Trong khi giao dịch nhà xây sẵn có xu hướng chững lại thì số người tìm đến những mảnh đất phân lô, liền kề lại tăng chóng mặt. Hiện tại, cháu Trang đang phải điều trị. Qua cầu Hòa Thạch (Quốc Oai), rất nhiều tấm biển mới được dựng lên với hàng chữ “Trung tâm tư vấn nhà đất…”, “Thông tin nhà đất miễn phí”… Chiếc xe máy dừng lại trước một quán nước nhỏ ven đường có mấy người cả đàn ông, đàn bà đang ngồi. Hiện tại dự án Thăng Long Number One đã xây dựng xong phần thô của hai tòa thấp A và B. HCM sau khi đã rà soát hàng chục dự án “treo”. S Alan Phan, Tiến sỹ đã có bài viết dài 5 trang với tiêu đề “Thơ gửi Hiệp hội BĐS” không đi vào trả lời chi tiết từng câu hỏi, nhưng bài viết của Tiến sỹ một lần nữa lại nói lên cái tôi của mình.

vn) - Gần đây, tại một số sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, các trang rao vặt rao bán các ô đất liền kề, biệt thự ở dự án Khu đô thị mới Nam quốc lộ 32. Nếu điều tra của Vietnam Report là đúng thì thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang phụ thuộc rất nhiều vào sự “dẫn dắt” của hơn 60% khách hàng mua bất động sản để đầu tư, trong số đó có Thảo. Phân khúc căn hộ có mức giá trung bình từ 17 đến dưới 25 triệu đồng/m2, giao dịch tuy không sôi động nhưng diễn ra tương đối đều đặn từ đầu năm đến nay. Cụ thể, giá nhà ở giảm, khách chủ yếu mua để ở nên thận trọng và quan tâm nhiều hơn đến sản phẩm trung cấp, bình dân có giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2.Tại khu vực bất động sản Hà Đông, chung cư bình dân tại Xa La và các dự án lân cận có lượng khách quan tâm đông đảo hơn các dự án khác do sản phẩm phong phú về thể loại, giá cả. Xu hướng không mua bằng mọi giá của người dân là nguyên nhân chính khiến cơn sốt nhà đất Hà Nội mấy ngày gần đây hạ nhiệt, giao dịch chững lại và giá cũng có xu hướng đi xuống.

III. Nghị định 71 'đè' thị trường bất động sản Hà Nội chìm sâu

Cùng với việc bản Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội dự kiến được phê duyệt vào tháng 10-2010, sẽ có khoảng 800 dự án đầu tư và hơn 200 dự án nhà cao tầng đang bị tạm dừng, được "giải thoát", tạo ra nguồn cung rất lớn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Ngày 9/7/2013, Công ty TNHH CB Riachard Ellis đưa ra báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 và nhận định diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Cụ thể, Sở Xây dựng Hà Nội đã thống kê được trên địa bàn hiện có 30 dự án làm nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Về mặt này cả khu vực phía Đông lẫn phía Tây đều được hưởng lợi như nhau, và đáng được quan tâm như nhau. Giá bán chỉ là một quyết định tức thời tại một thời điểm vì giá là biến động theo cung cầu thị trường. Giá nhà liền kề cao nhất thuộc về Biệt thự Mỹ Đình 2, hướng Đông Nam, diện tích 200m2 có giá 160 triệu đồng/m2.

Có người cho rằng nhận định của ông Alan Phan đúng với thực tế, có “tâm” với đất nước, có trách nhiệm với người mua nhà nhưng cũng có ý kiến nghi ngờ đây là những “lời tư vấn” là những “viên đạn có đường”, có sự mưu tính ở đây. Câu hỏi của các nhà đầu tư này thường là, quy mô dân số bao nhiêu, mức độ giàu có, tức là khả năng mua sắm, tại sao người Việt Nam vẫn thường xuyên đi mua sắm ở khu phố Orchard Road của Singapore, tại sao chúng ta không mở những trung tâm mua sắm tại đây? Ông Trung nói: “Quan trọng là doanh nghiệp phải tìm được vị trí mới và điều này cũng giải thích tại sao các nhà đầu tư nước ngoài đặt kỳ vọng”. Điều tưởng chừng như nghịch lý, nhưng lại đang diễn ra thực sự trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây. Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện. Thị trường BĐS Hà Nội 6 tháng đầu năm đã trải qua những diễn biến sôi động mà đỉnh cao là cơn sốt tăng giá vừa qua. Đất tái định cư xã Mỹ Đình (sau Tổng cục II), đường rộng 3,5m, đã quy hoạch, được rao bán với giá 150 triệu đ/m2.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội theo quy hoạch mới: Không trao “đặc quyền” cho ai

Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

I. Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội

Đây là sàn Giao dịch bất động sản do Trung Tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội triển khai. Trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực về thanh khoản và giá bán. Hiện, thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn trầm lắng, giao dịch chững lại tuy nhiên giá BĐS vẫn đứng ở mức cao khiến cho nhiều người có nhu cầu thực khó tiếp cận được với nhà ở. Cty cổ phần đầu tư và phát triển nhà số 5 (Handico 5) hiện còn 60/420 căn.

Thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung dồi dào cho đến năm 2012, và khả năng thừa nguồn cung và giá giảm đã bắt đầu được tính đến khi nền kinh tế phục hồi. Nhu cầu về nhà ở tăng mạnh đúng vào thời điểm chào bán nguồn cung mới đáng kể này. Khuyến mại để bán được hàng đôi khi lợi bất cập hại. Giải thích về thông báo này, ông Vũ Tuấn Định, Phó giám đốc Sở QH-KT Hà Nội cho biết, việc tạm dừng 16 đồ án, dự án, trong đó có Dự án Kim Chung- Di Trạch là thực hiện kết luận của ông Phí Thái Bình, Phó chủ tịch thường trực UBND TP. Nhưng giờ đây, giá nền biệt thự tại dự án này lên tới trên 40 triệu đồng/m2. Căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2%.

II. Tổng hợp tin quy hoạch bất động sản Hà Nội

Mặt khác, giải pháp cho phép chuyển các dự án nhà ở thương mại sang làm nhà tái định cư, nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua dành cho các đối tượng chính sách cũng chỉ là giải pháp hướng đến "phần ngọn". Năm 2010 bùng nổ nguồn cung dự án căn hộ có mức giá trung bình. Trước đó, hàng loạt dự án chung cư giá rẻ khác cũng chọn thời điểm này để bán hàng. HCM) cho một tập đoàn lớn tại Việt Nam với giá trị chuyển nhượng 10,9 triệu USD… Trong thời gian tới, dự báo xu hướng trên sẽ phát triển mạnh do thị trường còn nhiều khó khăn về vốn. HCM, việc mua bán trên thị trường xem ra vẫn khá yên ắng. Tuy nhiên, các doanh nghiệp BĐS Hà Nội lại rất bức xúc và cho rằng, phát biểu của TS.

Với tư cách là người đứng đầu một Câu lạc bộ hoạt động trong lĩnh vực BĐS, ông có đánh giá gì về sự kiện ngày hội giá gốc? Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội: Tôi có nghe nói về chương trình này. vn) - Với sự liên kết giữa Công ty TNHH một thành viên HANEL (Cty Hanel) và Cty Hoàng Hải, họ đã biến dự án “Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội" làm nhà ở chuyên gia thành “biệt thự nhà vườn” làm giới đầu tư bất động sản Hà Nội tím tái mặt. Nhưng tổng tất cả các số âm luôn là số âm chứ không thể là dương, tức là khi thị trường thế này thì không có gì đảo lộn được. Thị trường chưa thể phục hồi nhanh Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý đó là việc tiếp cận vốn vay của bất động sản vẫn còn rất khó khăn, hầu như các hồ sơ vay vốn đều không đủ điều kiện vay.Phân tích về nguyên nhân khiến thị trường thiếu ổn định, ông Nguyễn Văn Minh - Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam băn khoăn về tình trạng chậm tiến độ của các dự án khiến nguồn cung khan hiếm. Khi được hỏi về công tác tổ chức của sự kiện Trung Thu Xanh này, rất nhiều bậc phụ huynh đánh giá cao sự quan tâm của chủ đầu tư đối với các cháu thiếu nhi nhưng cũng “phàn nàn” và cảm thấy tiếc nuối vì không được tổ chức ngay chính trong khuôn viên dự án Ecopark – một không gian xanh thực sự.

III. Sốt bất động sản Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt

Đây là sự kiện do Hiệp hội bất động sản Việt Nam phối hợp với Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội và Liên minh 5 sàn giao dịch bất động sản (G5) tổ chức. Xét về cân đối nguồn tiền vào ra trên thị trường bất động sản Hà Nội, có thể kết luận giá bất động sản sẽ còn giảm ở phần lớn các phân khúc thị trường. Tại Việt Nam, mặc dù những tác động chưa thật sự rõ nét song việc thời gian vừa qua, một lượng lớn nhà đầu tư chứng khoán đã đổ vốn vào đầu tư nhà đất khiến có thời điểm thị trường bất động sản phát triển nóng cũng đã chứng minh sự ảnh hưởng không nhỏ này. Ví dụ, một căn nhà mặt phố Lê Văn Hưu vừa được giao dịch thành công giá 500 triệu đồng/m², một căn nhà mặt phố Trần Xuân Soạn, gần chợ Hôm - Đức Viên được rao giá 550 triệu đồng/m²…Chị Thanh Hương, một nhân viên môi giới bất động sản của mạng Diaoconline cho biết, những “căn nhà vàng” này hầu như không cần lên sàn, chỉ cần chủ nhà rậm rịch bán là có ngay các đại gia đến hỏi thăm. Tại các tòa nhà U City Văn Khê, nếu như mức chênh mỗi suất chung cư khi thị trường “sốt” vào khoảng trên 1 tỷ đồng/căn thì hiện nay mức chênh đã giảm xuống còn có 50 triệu đồng với loại chung cư giá 850 USD/m2 và 350 triệu đồng với loại chung cư giá gốc 750 USD/m2. Giá thuê gần như không có nhiều biến động.

Đa phần người dân thường mua đi bán lại để kiếm lời, họ lao vào giao dịch bất động sản, chính lúc này cũng là lúc xuất hiện đội ngũ bảo kê. Từ nay tới cuối năm, ông Trung hi vọng, những chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà nước như điều chỉnh chính sách tiền tệ, cắt giảm lãi suất…, thì giao dịch sẽ trở lại khi nhiều người thực hiện được ước mơ về một căn nhà cho riêng mình. Thị trường bất động sản Hà Nội đang có phần sôi động trở lại khi xuất hiện nhiều nhà đầu tư săn lùng đất nền. Bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu vui Theo Báo cáo phân tích tình hình BĐS quý I/2012 của Công ty Savills Việt Nam, thị trường BĐS Hà Nội có tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất từ trước đến nay. Đã có rất nhiều câu hỏi đặt ra của các bạn sinh viên về đào tạo nghề; làm giàu như thế nào… và hàng trăm câu hỏi liên quan đến học tập, định hướng nghề nghiệp tương lai, tiêu chí và cơ chế tuyển dụng của các công ty… Các diễn giả tham gia là những doanh nhân thành đạt đã chia sẻ những kinh nghiệm quý báu của họ quá trình lập nghiệp, cũng như bước đường dẫn đến thành công như ngày hôm nay. Và đây cũng là nhận định của ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động Hà Nội thì, khi mà lãi suất giảm, đầu tư công được dự báo là sẽ tăng, các chính sách hỗ trợ DN sẽ tiếp tục được triển khai,… thị trường BĐS sẽ có cơ hội để phục hồi.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

Bất động sản Hà Nội không đóng băng hoàn toàn

I. Rầm rộ giải pháp “cứu” bất động sản Hà Nội

Cụ thể: giảm 10% đối với thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, áp dụng sớm 6 tháng so với luật (1/7/2013); gia hạn VAT tháng 1-3 cho các doanh nghiệp bất động sản và vật liệu xây dựng; kiến nghị Quốc hội giảm 50% VAT đối với kinh doanh nhà ở xã hội, giảm mức thấp hơn đối với đối tượng mua nhà ở 79 m2 và giá dưới 15 triệu/m2… Phải làm “ấm” từng phần Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, cho hay, tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản có nhiều nguyên nhân, trong đó trước hết phải kể đến những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch. Tại buổi gặp gỡ của CLB bất động sản Hà Nội diễn ra mới đây, bà Hằng trên cương vị là một người làm kinh doanh bất động sản đã có những chia sẻ: “Mọi người thường vẫn thấy tôi ở lĩnh vực tâm linh hay phong thủy, ít ai nghĩ rằng môt ngày nào đó trên thị trường bất động sản xuất hiện một Phan Thị Bích Hằng. Vì thế các khu căn hộ cho thuê cao cấp đang hoạt động vẫn đang giữ được mức giá thuê và hệ số sử dụng ổn định trong khi những dự án mới sẵn sàng giảm giá tới 20% để thu hút khách thuê. Nếu nền kinh tế chúng ta phát triển bền vững và bài bản, sự tạo ra việc làm cho các công nhân này chỉ là chuyện nhỏ.

Dự án có tổng diện tích 14ha, trong đó xây dựng 74 căn nhà phố thương mại với diện tích từ 120m2/căn; 68 căn biệt thự đơn lập, mỗi căn có diện tích từ 220m2; 48 căn biệt thự song lập diện tích từ 171m2/căn và 540 căn hộ cao cấp. Dẫn đến, áp lực cạnh tranh ngày càng gay gắt. Trong số tiền 12 tỉ đồng khách hàng đặt cọc với ông Khôi, đến nay Lê Quốc Hướng mới chỉ trả lại 3,3 tỉ đồng, hiện chiếm đoạt 8,7 tỉ đồng. Đặc biệt, với những BĐS dạng này, người mua luôn luôn sẵn. Ngay trong ngày mở cửa chào bán, chủ đầu tư giảm cho 10 khách hàng đầu tiên 66 triệu đồng khi mua một căn hộ, ngoài ra khách hàng mua nhà còn được ngân hàng hỗ trợ vay trong vòng 20 năm. Trước đó, tại dự án nhà ở Đại Thanh (huyện Thanh Trì, TP Hà Nội) cũng do Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, chiêu thức tương tự cũng xuất hiện khi người mua nhà rất khó tiếp cận giá gốc mà chủ đầu tư đưa ra.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"

Thị trường BĐS Việt Nam chỉ cầm máu một chút và vết thương sẽ không khỏi. Dự kiến sẽ có nhiều khách thuê hạng sang và cao cấp mở cửa kinh doanh tại đây" - ông Marc Townsend nhận định. S Alan Phan đã gửi cho CLB bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch CLB đã có công văn trả lời Tiến sỹ. Điều này chứng tỏ, cầu về nhà ở với giá dưới 1 tỷ đồng/căn hộ là hiện hữu, và đây cũng chính là phân khúc mà Nhà nước sẽ chú trọng hơn trong thời gian tới. Còn khi thị trường mua – bán không đáp ứng được yêu cầu “túi tiền” của người dân thì họ lại quay về thị trường thuê. TS Hoàng Văn Cường: Cũng phải thừa nhận là nguồn cung nhà ở hiện nay tại TP HCM cũng dồi dào hơn vì cơ sở hạ tầng cũng như việc quy hoạch đồng bộ của Hồ Chí Minh phát triển hơn so với Hà Nội.

Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận hàng loạt dự án căn hộ chung cư chào bán với mức giá khoảng 2 tỷ đồng. Theo luật sư Phạm Đức Giang, Trưởng phòng luật sư BMC việc trả giá chênh ngoài hợp đồng để trốn thuế thì cả người bán và người mua đều gặp nhiều rủi ro. Trong điều kiện kinh tế bình thường như hiện nay mà không có bất ngờ xấu gì xảy ra thì các doanh nghiệp và chủ đầu tư nhỏ lẻ BĐS vẫn có nhiều khả năng chịu được sức ép thanh toán nợ cho ngân hàng, chia sẻ lẫn nhau dưới tác động linh hoạt của chính sách nhà nước.Đây là tín hiệu tốt về nhu cầu, nhưng nguồn cung dự kiến sẽ tăng mạnh với hơn 60. Ngoài ra còn có khoảng 120 dự án mới khác cũng được dự đoán là sẽ gia nhập thị trường sơ cấp với lượng căn hộ khoảng 24.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Nghiêng về phía Tây

vn) Trong 3 ngày từ 18 đến 20/10/2013, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tổ chức phiên giao dịch bất động sản với hơn 2. Trong buổi họp báo tổ chức ngày 9/7 tại Hà Nội về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội, các chuyên gia Công ty tư vấn và nghiên cứu Bất động sản CBRE cho biết, khách mua đã quay lại với thị trường căn hộ. Những tháng đầu năm 2012 tương ứng là 27 và 2. Theo chủ đầu tư, một quần thể biệt thự biển gồm 86 căn có diện tích từ 260m2 – 350m2 chỉ cách bãi tắm hơn 200m, với thiết kế 05 phòng ngủ, 02 phòng khách, 04 vệ sinh, với khu bếp ăn nhìn ra biển, tạo một không gian trải rộng cùng những vườn cây miền nhiệt đới xanh tươi bên thềm nhà. Trong khi đó, đất thổ cư, dự án tại các khu vực dọc Đại lộ Thăng Long, các vùng thuộc Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất. Grand Plaza tham gia thị trường tạo nên lực hút không nhỏ đối với các doanh nghiệp muốn bán hàng và quảng bá sản phẩm Giới kinh doanh bất động sản cũng nhìn nhận khi sản phẩm của Grand Plaza được tung ra sẽ có sức chi phối lớn đến thị trường bất động sản hiện nay, nhất là trong bối cảnh “nguồn cung từ nay đến cuối năm dự đoán tăng cao trong khi cầu chưa có dấu hiệu cải thiện nhiều”.

Đồng thời, bất động sản tại khu vực Từ Liêm và Hà Đông đã và đang đem lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Thì nay, cả tiếng đồng hồ, mà cũng chỉ có một vài khách đến ngó nghiêng giá cả rồi đi. Song, vấn đề đặt ra là cần làm như thế nào, giải pháp gì để hạn chế tác động xấu của định hướng này lên thị trường bất động sản Hà Nội?. Ngày 21-7, Bộ Xây dựng đã có văn bản chấp thuận đề nghị chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng quản lý. Hiện, tại dự án này, giá chênh lệch mỗi suất biệt thự đã được đẩy lên 1,5 - 1,6 tỷ đồng/căn, nhà phố là 1,7 - 1,8 tỷ đồng/căn. Tuyệt nhiên không có giao dịch, một người từng dẫn nhiều khách Hà Nội về Chàng Sơn tìm đất nói: Nếu có mua bán chỉ là người trong làng với nhau chứ không có người ngoài đến hỏi như dạo nào.

Read More

Bất động sản Hà Nội 2013: Thêm 15.000 căn hộ

Bất động sản Hà Nội: Cung tăng, cầu 'dậm chân tại chỗ'

I. Ảm đạm bất động sản Hà Nội

Phiên giao dịch được các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Hà Nội kỳ vọng tạo bước đột phá về doanh thu trong những tháng cuối năm 2013 Sản phẩm giới thiệu tại phiên giao dịch đa số là các căn hộ phù hợp với nhu cầu cho người ở cuối cùng như: căn hộ thu nhập thấp Đặng Xá 2 (9 triệu đồng/m2) của Viglacera hay Bắc Cổ Nhuế -Chèm (từ 10,3 triệu đồng/m2) của Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô. Trong nửa tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội “bỗng dưng” trầm lắng, dường như không có giao dịch ở các phân khúc từ cao cấp đến thấp cấp. Tuy nhiên, hiện phía Công ty và các hộ dân vẫn chưa thống nhất được mức kinh phí mà mỗi bên phải chi trả khi sử dụng nguồn nước sạch từ Sông Đà lâu dài. Nhìn lại diễn biến thị trường trong quý vừa qua, có thể thấy sức tiêu thụ của thị trường nhiều hơn dự tính, khoảng 90% số hàng có giá dưới 2.

Đó quả là một mức lợi nhuận khổng lồ của nhà đầu tư nếu so sánh với các kênh khác như chứng khoán, ngoại tệ và cả với vàng là kênh biến động tương đối lớn trong năm 2010… Còn cho đến tháng 3/2011, sóng tăng mới thật sự bước vào phân đoạn hoàng kim nhất của nó khi đất ở hầu hết các huyện ngoại thành Hà Nội như Sóc Sơn, Mê Linh đều tăng giá chóng mặt. Nhiều tiềm năng tại khu vực này chưa được khai thác hết, từ đất đai cho đến cơ sở hạ tầng. Giá thuê giảm cùng với các chính sách khuyến khích khác của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống, tỷ lệ cho thuê thêm tăng trên cả thị trường văn phòng hạng A và B, đặc biệt là văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm được nhiều khách hàng quan tâm hơn. Gần như trong thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đã “ngấm” chính sách tiền tệ của Chính phủ. Thứ ba: Một phần không nhỏ người mua BĐS để đầu cơ do vậy đã đẩy giá BĐS lên, người có nhu cầu thực sự thường phải mua giá rất cao so với giá gốc. Thêm vào đó, nguồn cầu thực của thị trường BĐS vẫn rất lớn nên thị trường này sẽ tiếp tục phát triển mạnh.

II. Hơn 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư

Những “căn nhà vàng”Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, giá nhà đất trên địa bàn Hà Nội đang tiếp tục đi xuống. Có tỷ lệ giảm thấp nhất là chung cư tại quận Thanh Xuân, với mức giá còn giữ được là 85% so với quý I/2011. Tình trạng làm giá, tung tin đồn, giao dịch ảo để đẩy giá BĐS lên cao đặc biệt "sôi động" ở khu vực Thạch Thất, Ba Vì. VN, Bích Hằng cho biết chị chính thức đầu quân ở lĩnh vực bất động sản cho Tập đoàn Phương trang từ đầu năm 2011. Theo các sàn bất động sản, mức giảm của đất khu vực phía Tây Hà Nội không chỉ giảm về giá trị giao dịch/diện tích mà số giao dịch thành công cũng giảm mạnh. doanh nghiệp này đang rất kỳ vọng vào sức hút của dòng sản phẩm sắp ra mắt.

Ngày 16/4, Công ty Trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE) tổ chức họp báo thông báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội Quý I/2009. Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã chính thức làm lễ ra mắt vào ngày 26/09/2010 trước sự chứng kiến của lãnh đạo Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, UBND thành phố Hà Nội và hơn 200 hội viên. Không bong bóng, nhưng với mức giá rất cao như vậy, thị trường có thể sẽ đóng băng hoặc giao dịch ảm đạm. Và chính mong muốn sẽ một mặt bằng giá mới tại nhiều dự án BĐS đã là yếu tố quan trọng mang lại thành công cho phiên chợ BĐS Hà Nội.Điều này nên học hỏi các nước phát triển với chính sách thuế lũy tiến. Bài toán luẩn quẩn: xây nhà xa trung tâm để giảm giá bán thì không đáp ứng được nhu cầu sinh sống, xây nhà gần trung tâm thì giá cao dân không đủ khả năng chi trả đã tìm được lời giải.

III. Căn hộ 600 triệu đồng “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội

VN - Tạo quỹ đất đô thị là một giải pháp được các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản đưa ra để hạn chế tình trạng "làm giá" trên thị trường bất động sản Hà Nội tại hội nghị Bất động sản vùng thủ đô Hà Nội diễn ra tại Hà Nội hôm nay 28. Theo ông Nguyễn Ngọc Hoàn - Phụ trách kinh doanh sàn bất động sản Hà Nội Mới: Chung cư đang rơi vào điểm nóng của thị trường. Trả lời câu hỏi: “Ông nghĩ sao khi kết quả xét nghiệm nước do người dân cung cấp có hàm lượng asen cao gấp 37 lần”. Nguồn cầu bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng. Chính vì vậy, thị trường hiện đang trong giai đoạn thăm dò, chờ đợi những chính sách mới cụ thể. Căn hộ khu đô thị mới Mỹ Đình - Sông Đà (Sudico) khoảng 30 triệu đồng/m2, chung cư Mỹ Đình II từ 25-30 triệu đồng/m2.

Trước đó, nhiều nguồn tin trên thị trường cho rằng, đất Vân Canh tăng giá bất thường do bị một nhóm các DN BĐS “làm xiếc” , trong đó có những lệch đặt mua cả hơn 20 lô liền kề một lúc khiến hệ thống môi giới đất Hà Nội náo loạn. Hơn nữa, đa phần các dự án căn hộ cao cấp định giá bằng đô la Mỹ nên người mua chịu rất nhiều thiệt thòi trong việc phá giá tiền đồng trong thời gian gần đây. net) - Lúc 10h 15 ngày 7/7/2010, tại Cty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội thuộc tập đoàn Handico 25, ở số 156 ngõ 2, phố Xã Đà II, phường Kim Liên, quận Đống Đa ( Hà Nội) đã xãy ra vụ hỏa hoạn nổ khí ga, gây ra cháy lớn từ tầng 15 đến tầng23 của toàn nhà này. Đó là nhận định của ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội khi trao đổi với PV Lao Động chiều ngày 27. Giao dịch xảy ra khi có sự phù hợp giữa mức giá mà người mua sẵn sàng trả và mức giá mà người bán muốn bán (đương nhiên, giá ở đây đã bao hàm những yếu tố khác về sản phẩm như diện tích, tiện ích …). Chính vì vậy, thị trường vẫn đang bị thao túng bởi những nhà đầu cơ và đầu tư muốn kiếm lời.

Read More

Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Sóng nhẹ không đủ gây sốt

I. CLB Bất động sản Hà Nội: Đồng hành cùng doanh nghiệp

Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ thị trường bất động sản Hà Nội, các nhà đầu tư có thể nhận thấy những dấu hiệu cho thấy thị trường này đang phục hồi dần. Theo một nhân viên văn phòng bất động sản Hà Nội Mới, một tuần trở lại đây chỉ có vài khách đến hỏi thăm, nhưng chủ yếu để tìm hiểu thông tin, không có giao dịch nào. Sau khi ngân hàng hạ lãi suất huy động xuống mức 12% ngày 11/4, nhiều người dân đã chuyển kênh tích trữ từ tiền gửi tiết kiệm sang bất động sản. Trong khi đó, kiến trúc vòm cuốn trên các ô cửa ở phần chân đế lại làm giảm bớt tính nặng nề của các cột trụ, mang tới sự tự do và thoáng đãng, tạo không gian và nhịp điệu cho tòa nhà.

Trong đó, có những mảnh đất trong một thời gian ngắn đã thực hiện giao dịch nhiều lần. So sánh với quý III, 40% lượng nhà ở và đất nền trong các khu đô thị mới tại 14 quận của Hà Nội được khảo sát có giá chào bán thứ cấp (giá của các nhà kinh doanh, đầu cơ BĐS) giảm trong quý IV, kể cả dự án đã hoàn thiện và đang triển khai xây dựng. Vì trong hợp đồng mua bán nhà có điều khoản công ty cung cấp nước sạch cho từng hộ gia đình", anh Thành nói. Bên cạnh đó, Sở cũng đề nghị UBND thành phố ban hành cơ chế khuyến khích các giao dịch chính thức đi đôi với chế tài đủ mạnh để hạn chế các giao dịch “ngầm” thông qua việc giảm thuế chuyển dịch bất động sản, giảm phí xác định sở hữu bất động sản nhằm khuyến khích các chủ thể tham gia giao dịch chính thức. Theo khảo sát của CBRE (Công ty chuyên về tư vấn, quản lý bất động sản), tương tự như quý trước, giá đất tại các Khu đô thị mới ở khu vực vành đai phía Tây và tại các vị trí quanh đường giao thông huyết mạch hiện tại và trong tương lai tăng lên nhanh chóng cả từ phía nhà đầu tư thứ cấp và từ phía chủ đầu tư điều chỉnh giá bán. Theo thống kê của một sàn BĐS Hà Nội, hiện giá đất nền dự án Kim Chung - Di Trạch đang dẫn đầu về tốc độ lao dốc do giá trước đây đã bị giới đầu cơ “làm xiếc” đẩy lên quá cao.

II. Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

Đại bộ phận những người sử dụng cuối cùng tìm kiếm các căn hộ có kích thước vừa và nhỏ với thiết kế tiện lợi. Giá bán suất tăng liên tục, tiền chênh từ 700 triệu đồng tăng vùn vụt lên đến 1,4 tỷ rồi 1,7 tỷ đồng cho một căn nhà liền kề và thậm chí gần 2 tỷ đồng cho một căn nhà biệt thự. Trong quý 3/2009, công suất thuê trên thị trường căn hộ dịch vụ giảm 3% so với quý 2/2009 xuống còn 88%. Khu A Dương Nội dao động khoảng trên 50 triệu đồng/m2 đến hơn 60 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí… Liền kề Văn Khê (ảnh tháng 8/2010) Dự án Thành Hà của Cienco 5 cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, hiện giá liền kề đã tăng lên khoảng 1 – 1,5 triệu đồng/m2 so với trước đó khoảng 2 tháng, ở mức 26 – 26,5 triệu đồng/m2 Đường trục phía Nam Hà Tây đoạn qua xã Cự Khê thuộc khu đô thị Thanh Hà, đất đô thị đã được đền bù nhưng vẫn đang trồng lúa (ảnh tháng 8/2010) Khu vực dọc trục đường 32, trục đường này đoạn Diễn – Nhổn phải hoàn tất GPMB trước 30/9 theo chỉ đạo của chủ tịch TP. Bên cạnh đó, số lượng các dự án khởi công tăng mạnh trong Quý III là một dấu hiệu khả quan khiến cho các nhà đầu tư tin tưởng rằng thời điểm khó khăn nhất đã qua. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, dân đã phát hiện ra nguồn nước đục, rất bẩn.

Đó là “cởi trói” giảm thiểu thủ tục, nhanh chóng giải quyết các “đơn xin” và cho doanh nghiệp thực hiện căn hộ nhỏ, vừa với khả năng mua của người dân, để không có hàng tồn kho như hiện nay… xem thêm Doanh nghiệp bất động sản Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan Theo nguồn tin mới nhất, chiều tối ngày 26/3, CLB bất động sản Hà Nội đã dự thảo Thư ngỏ gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu Tư Viasa thể hiện quan điểm không đồng tình với bài viết “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của ông này và gửi tới ông Alan Phan một loạt câu hỏi chất vấn… xem thêm “Giải cứu” bất động sản bắt đầu từ đâu? Hàng loạt những động thái nhằm cứu vãn tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản đã không mang lại kết quả như mong muốn. Những ngày gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai sự kiện nổi bật. Đối với những trường hợp mua đất nông nghiệp song không canh tác sẽ không được hỗ trợ khi giải phóng mặt bằng mà chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp mà Ủy ban Nhân dân thành phố ban hành hàng năm. Không chỉ dừng lại ở việc hạ lãi suất, trong thời gian gần đây, chứng khoán đã có sự khởi sắc thể hiện ở những phiên tăng điểm liên tiếp.Bối cảnh cạnh tranh gay gắt trên thị trường bất động sản đã tạo ra xu hướng “liên minh” giữa các nhà phân phối nhằm tránh “phá” nhau hoặc liên kết giữa chủ đầu tư - nhà phân phối - ngân hàng để tạo niềm tin cho khách hàng. Doanh số bán khả quan được ghi nhận tại các dự án như Lancaster, Indochina Plaza Hanoi và đặc biệt là Royal City.

III. Bất động sản Hà Nội kỳ vọng gì ở Luật Thủ đô

Không ai dám khẳng định về điều đó nhưng có những cơ sở để phân tích xu hướng giá bất động sản Hà Nội sẽ có những biến chuyển theo từng phần khúc. Diệu Vy tổng hợpTin cũ: 27/09/2010 18:37 - Ra mắt CLB Bất động sản Hà Nội với 200 hội viên 26/09/2010 21:19 - Hà Nội: Chương trình chi tiết 10 ngày đại lễ 25/09/2010 10:06 - Giá nhà đất cao: Đầu cơ không phải là thủ phạm! Trang sau. Theo đánh giá tổng hợp, giá nhà đất tại Hà Nội và các địa phương đã giảm bình quân 10 - 30% trong năm qua. Hơn nữa, những dự án nhà ở thương mại để chuyển sang nhà ở xã hội bắt buộc phải thiết kế lại, thẩm định lại các quy trình kiểm tra theo quy định của cơ quan nhà nước gồm thẩm định phòng cháy chữa cháy, an toàn bay, chất lượng an toàn xây dựng, đảm bảo các tiểu chuẩn về xây dựng đô thị liên quan đến quy hoạch kiến trúc cảnh quan môi trường… Một dự án thương mại chuyển sang nhà ở xã hội về mặt thủ tục phải theo trình tự như vậy, cho nên không thể nóng vội trong việc ngay tức thì có nhà ở xã hội. Đó mới là điều cả xã hội hướng tới. Trước hết là nhà để ở, sau đến là mặt bằng để kinh doanh, làm văn phòng, làm kho bãi, xưởng sản xuất ….

Sau khi được chụp chiếu, các bác sỹ kết luận, cổ Trang bị cong, vênh, trẹo sang một bên. Thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 có diễn biến nổi bật là trong khu những dự án bình dân không bán được thì những dự án cao cấp lại có giao dịch tốt. Đây là những nhận định của công ty tư vấn tài chính và bất động sản Knight Frank về nét chính trong bức tranh thị trường bất động sản Hà Nội quý vừa qua. Được biết, Khu dân cư Cảng Chân Dê do Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Mới là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền. Chúng tôi gọi đó là các “lớp cắt ngọn” giá ở các khoanh khác nhau. Đó là số lượng vài trăm ngàn gia đình lần đầu sở hữu một căn nhà vừa túi tiền, hiện tượng tâm lý “an cư lạc nghiệp” tạo cú kích cầu tiêu dùng, gây lại niềm tin cho kinh tế, loại bỏ các thành phần phi sản xuất yếu kém, tăng thu ngân sách và thu hút đầu tư.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Trầm lắng

Bất động sản Hà Nội: Giá giảm vẫn ế!

I. Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012: Vẫn là chuyện vốn!

TTO - Ngày mai 30-3, tiến sĩ Alan Phan sẽ công bố thư trả lời Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội về ý kiến "Hãy để cho bất động sản rơi tự do" của ông đang gây nhiều tranh cãi. Sau cơn sốt kéo dài hơn 2 tháng, đẩy giá bất động sản ở một số khu vực lên 30-40%, khoảng 2 tuần trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội lâm cảnh “mất nhiệt”. Trẻ con, không trưởng thành Quan điểm của chuyên gia bất động sản Việt kiều Mỹ này làm dấy lên làn sóng phản đối của hơn 1. Còn cơ hội dài hạn tiềm ẩn nhiều rủi ro… Bảo họ đầu tư dài hạn, mua đất giải phóng mặt bằng sau đó triển khai dự án thì câu trả lời là không.

Dù giảm “siêu tốc” nhưng giá đất ở huyện này vẫn chưa về mặt bằng cũ bởi nhiều vị trí trước đó đã tăng tới 500%. Căn hộ hạng A và B có tỷ lệ hấp thụ lần lượt là 7% và 8%. HCM xin đánh thuế tiền gửi tiết kiệm. Việc Ngân hàng Nhà nước đang lệnh cho các ngân hàng thương mại rà soát các khoản vay, thu hồi nợ vay đối với các khoản vay kinh doanh bất động sản cũng sẽ khiến cho thị trường thêm khó khăn. Khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm và Hà Đông vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp, chiếm tổng số 53% thị phần. HCM sẽ có 4 hệ số K áp dụng cho 2 trường hợp sau: Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân, toàn bộ phần diện tích vượt hạn mức đất ở sẽ nộp tiền sử dụng đất theo hệ số K bằng 2.

II. Bất động sản Hà Nội vẫn rất thiếu nguồn cung

Nguồn tiền thứ ba cũng từ các tỉnh nhưng phải liệt kê riêng do tính chất riêng biệt và số lượng lớn của dòng tiền này. Bởi lẽ, do giá cả phù hợp với hầu hết túi tiền của đại đa số gia đình và mang đến cơ hội cho người mua lớn hơn. Khách thuê mặt bằng lẻ giảmĐiểm sáng cho thị trường mặt bằng bán lẻ là trong quý I/2013, việc mở cửa của Tràng Tiền Plaza với tổng diện tích sàn khoảng 14. Thị trường biệt thự, nhà liền kề trầm lắng Theo khảo sát của Savills, phân khúc biệt thự và nhà liền kề vẫn trầm lắng kéo dài. Bí bách vì nợ nần, Hậu đã lợi dụng ngành nghề kinh doanh in ấn của công ty để làm giấy tờ giả mạo. HCM trong quý 4/2012 cho thấy, thị trường căn hộ bán tại thành phố này tiếp tục giảm giá trên tất cả các phân khúc.

Theo ông Tô Minh Kiên, Tổ trưởng dân phố chung cư N01 cho biết, mặc dù khi người dân đưa mẫu nước đi xét nghiệm phát hiện có chứa chất Asen nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn cho rằng: Công ty khẳng định chất lượng nước đảm bảo theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành. Làm ấm từng phần để rã băng bất động sản Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Anh Quang Sáng, nhân viên Trung tâm giao dịch bất động sản Đức Hạnh, ngay trước cổng dự án Vân Canh do HUD làm chủ đầu tư cho biết: “Tuy miền Bắc không mua bán bất động sản bằng vàng, nhưng do giá vàng lên nhanh quá nên những người có đất không muốn bán, họ nói ‘mỗi ngày mỗi giá’ nên chẳng ai dám mua bán”. Hà Nội đang mở rộng về phía tây có thể thu hút nguồn cầu căn hộ về khu vực này của thành phố.Bên cạnh đó, việc Ngân hàng Nhà nước ban hành dự thảo thông tư hướng dẫn áp dụng lãi suất 6%/năm cho vay mua nhà từ 15/4 cùng với việc Bộ Xây dựng đồng ý chia nhỏ căn hộ và chuyển nhà thương mại sang nhà ở xã hội. S - GĐ một Cty BĐS cho biết.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận nhiều dự án mở bán căn hộ có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 như Đại Thanh, The Sun Garden, An Bình Tower, Tân Tây Đô,. Thực tế hoạt động huy động vốn quá dễ dãi, sử dụng vốn khách hàng tràn lan và tiến độ đình trệ tại hàng chục dự án hiện nay cũng cho thấy, khả năng thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đón nhận thêm những cú sốc “đáo tụng đình” của chủ đầu tư bất động sản là rất cao. Lửa ngùn ngụt tại khu siêu thị Big C. Đối với thế hệ 7x trở về trước, hầu như không bao giờ tôi gặp phải những phản ứng như vậy. Theo khảo sát của một số công ty tư vấn bất động sản, hiện Hà Nội có trên dưới 2. Đầu quý 3, hàng loạt những hạng mục, công trình cơ sở hạ tầng của thành phố được hoàn tất, đấu nối vào hệ thống đường giao thông để chào đón Đại lễ 1000 năm Thăng Long-Hà Nội cũng đã “sưởi ấm” lại thị trường bất động sản Thủ đô sau một thời gian dài rớt giá.

Đến nay, gần 400 căn trên tổng số hơn 700 đã được chào bán. vn) - Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, bắt tay ngân hàng, nhiều dự án vẫn chết "yểu". Như vậy, có khả năng Hà Nội chỉ là một tâm điểm tăng trưởng cục bộ (cũng như chỉ tăng cục bộ phân khúc đất nền)? Giả thuyết này có vẻ hợp lý nếu xem xét mối quan hệ hai thị trường bất động sản Hà Nội - TP HCM, nhưng lại có vẻ không ổn nếu xem xét mối quan hệ hai thị trường Hà Nội - Đà Nẵng. Bất động sản đã thực sự chạm đáy như nhiều nhà kinh tế dự đoán? Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Hầu như không có ai nghĩ Mỹ Đình lại có thể là một cực quan trọng, một trung tâm hành chính - đô thị mới của Thủ đô. Ông bày tỏ hy vọng, các doanh nghiệp sẽ quên đi quyền lợi cá nhân của mình và gia đình… để san sẻ lại cho những người dân kém may mắn hơn.

Read More

Bất động sản Hà Nội: “Sóng ngầm” đã nổi?

Thị trường bất động sản Hà Nội: Phân khúc cao cấp vẫn có “cửa sống”

I. Sốc với phiên ’chợ’ bất động sản Hà Nội

KTĐT - Khoảng hai tháng nay, thị trường bất động sản Hà Nội chợt “nóng” lên. Báo Đại Đoàn kết đã có bài viết nêu vụ việc người dân khu chung cư Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phát hiện nguồn nước sinh hoạt do Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp bị nhiễm Asen gấp 37 lần so với qui định. Giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, do đầu cơ, chứ không phải do cung cầu thực tế của thị trường. Ở các dự án khu chung cư như khu đô thị Tân Tây Đô với vị trí đắc địa có đầy đủ hạ tầng cơ sở điện nước,trường học, bệnh viện, thương mại… cộng thêm các chỉ số kỹ thuật, thiết kế hoàn hảo, tiến độ thực hiện dự án nhanh sẽ là nơi đáng quan tâm của các nhà đầu tư và vì thế giá có thể “sốt” nhẹ.

Thị trường căn hộ cho thuê: không có biến động lớn Nghiên cứu tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2009 của CBRE cho thấy: Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê gần như không có biến động trong quý II/2009. Kết quả này cho thấy, so với những năm trước khi kết thúc hoạt động kinh doanh giữa năm, nhiều công ty đều đạt tỷ lệ cao, thì năm nay kết quả kinh doanh là rất thấp. Đây là kết luận của Viện Hóa học khi đại diện tổ dân cư khu nhà mang mẫu nước đi xét nghiệm. Tương lai thị trường bán lẻ có nhiều tiềm năng nhưng vẫn bị áp lực về nguồn cung”. Mỗi ô đất tại đây có diện tích rộng, thấp nhất cũng 220 m2, giá bán trên 50 triệu đồng/m2. Nguyên nhân được cho là những mâu thuẫn gốc rễ giữa khách hàng và chủ đầu tư liên quan tới cuộc sống chung cư vẫn chưa được giải quyết.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Ngưng trệ vì đầu cơ đẩy giá

Mức giá chào thấp nhất dưới 50 triệu đồng mỗi m2 chủ yếu nằm ở các huyện xa trung tâm như Mê Linh, Quốc Oai, Đan Phượng và Hoài Đức. Đặc biệt, trần lãi suất huy động tiếp tục giảm về mức 7% sẽ kích thích dòng tiền chảy vào thị trường nhà ở. Ước tình có khoảng 650 căn hộ mới được chào bán bổ xung vào nguồn cung mới của Q4 2008. Dự báo, tương lai sẽ có khoảng 6. Tuy nhiên, những ngày qua, do giới đầu cơ và “cò” nhà đất thi nhau hét giá nên nhiều người có nhu cầu ở thực rất chật vật để mua nhà. Để giải cứu chính mình khỏi những khó khăn, một vài chủ đầu tư đã có kế hoạch chào bán dự án của mình trong những quý tới, với các chương trình chào bán chưa chính thức để thử nghiệm thị trường và các đợt chào bán chính thức để tăng tốc độ bán, với nhiều hình thức khuyến mại.

CafeLand – Thị trường bất động sản tuần vừa qua nổi bật với những sự kiện như: Môi giới nhà đất phải có bằng đại học - Đòi hỏi chưa thực tế; Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng “niềm tin”; Xây nhà thương mại cho thuê: Lời đơn lỗ kép; Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; TP. Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống. Cung - cầu trên thị trường bất động sản được nói đến trong suốt hơn một năm qua và được các nhà phân tích chỉ rõ nguyên nhân xuất phát từ chiến lược xây dựng phát triển nhà ở chưa hợp lý, khi để các doanh nghiệp phát triển căn hộ cao cấp quá lớn. Giá thuê văn phòng vẫn tiếp tục xu hướng giảm cho dù tốc độ “down“ giá chậm.Tín hiệu duy nhất khả quan là tại phân khúc căn hộ để bán. Giá thấp nhất thuộc về căn hộ chung cư binh đoàn 12 – Ngọc Hồi, diện tích 108m2 với giá 14 triệu đồng/m2.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn ảm đạm

Tháng 08/2009, Công ty Bất động sản Hà Nội Mới được thành lập. Tháng 08/2009, Công ty Bất động sản Hà Nội Mới được thành lập. Công trình gồm 2 tòa tháp căn hộ 27 tầng, có khối đế dành cho khu trung tâm thương mại và dịch vụ. Nguồn tiền từ mục đích này, cùng với các vấn đề về đạo đức kinh doanh, đã kích thích thị trường tạo ra bong bóng bất động sản. Giá bất động sản tại Hà Nội đang "quay đầu" giảm giá, nhiều người lo ngại thị trường bất động sản Hà Nội sắp có "quả bóng" vỡ. Chính vì vậy, khi quy hoạch chung được phê duyệt, nhiều ý kiến cho rằng đây sẽ là “cú huých” cho thị trường bất động sản khi nhiều dự án mới sẽ được ra đời.

Đặc biệt, xu hướng biến động tới đây của thị trường bất động sản còn chịu ảnh hưởng từ kết quả bình ổn, kiềm chế lạm phát của Chính phủ. Dù diện tích căn hộ không lớn nhưng thiết kế lại thông thoáng, mang ánh sáng tự nhiên vào tất cả các phòng. Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo cập nhật thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2011 do Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 7/7. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng cho rằng, để phát huy hết hiệu quả gói hỗ trợ 30. Công ty đã làm chủ đầu tư nhiều dự án trên địa bàn Hà Nội như: nhà bán Kim Giang, văn phòng cho thuê tại 405 - 409 Nguyễn Văn Cừ, văn phòng và nhà ở cao tầng 156 Xã Đàn. Kết luận cuối cùng chưa được công bố, nhưng thủ đoạn lừa đảo quá tinh vi khiến không ít khách hàng “sập bẫy”.

Read More

TRICON TOWERS - dự án làm “ấm” thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội sôi động ở các dự án lớn

I. Bất động sản Hà Nội: Sóng nhẹ không đủ gây sốt

Tuần qua thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận thêm nhiều dự án chung cư cao cấp chào bán, đặc biệt dự án Discovery Complex có tổng nguồn cung lên đến 500 căn hộ. Tuy nhiên, tại cuộc tọa đàm ngày 4/12 của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội với chủ đề X:u hướng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2011, nhiều chuyên gia khác lại đưa ra các phân tích cho thấy thị trường này sẽ không ảm đạm. TTO - Đúng 12g trưa ngày 31-3, tiến sĩ Alan Phan đã công bố thư gửi đến 1. vn) - Với sự liên kết giữa Công ty TNHH một thành viên HANEL (Cty Hanel) và Cty Hoàng Hải, họ đã biến dự án “Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội" làm nhà ở chuyên gia thành “biệt thự nhà vườn” làm giới đầu tư bất động sản Hà Nội tím tái mặt.

Quả thật, đất khu liền kề của nhiều dự án đã tăng 20% - 30% sau vài tháng, thậm chí có dự án tăng đến 60%. Ông Cường phủ nhận đã đánh con gái. Trong năm 2012, hệ lụy từ lượng vốn bị “chôn” trong bất động sản không nhỏ, gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản, các doanh nghiệp liên quan đến xây dựng cũng như cho hệ thống ngân hàng dưới các khoản nợ xấu. Tầng 32 được bố trí làm căn hộ Penhouse, tầng 33 là tầng kỹ thuật. Giá thuê các tòa văn phòng hạng A và B giảm tương ứng 4,5% và 2% so với quý trước. CBRE dự đoán, nguồn cung bổ sung lớn như trên sẽ gây áp lực giảm giá chào thuê, đặc biệt là tại những dự án ngoài khu vực trung tâm.

II. Bất động sản Hà Nội: Chờ "cú hích" từ quy hoạch chung

Một cuộc tranh luận tạo nhiều góc nhìn đa chiều về vấn nạn BDS với nhiều quan điểm độc lập và thực tiễn. Giá và hoạt động của thị trường thứ cấp có thể bị ảnh hưởng, một phần là do sự áp dụng của thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản kể từ cuối tháng 9/2009. Bởi nếu cấm mà không xem xét, sàng lọc thận trọng có thể sẽ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư nước ngoài sắp có ý định đầu tư vào Việt Nam, đồng thời mất đi một nguồn lực kinh tế lớn cho đất nước. Thực tế cho thấy, mỗi dự án thường chỉ thành công trong những đợt chào bán đầu tiên, còn những đợt chào bán sau đó sẽ khó thu hút khách hàng hơn. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, việc tăng tỷ trọng cho vay là điều hết sức khó thực hiện cho các tổ chức tín dụng. Nở rộ căn hộ hạng trungNăm nay thị trường đón nhận thêm khoảng 3.

Tổ hợp Chung cư Đại Thanh là một trong những dự án Chung cư Thương mại có diện tích nhỏ và giá rẻ nhất thị trường bất động sản Hà Nội nằm trên trục đô thị phát triển khu vực Tây Nam của thành phố Hà Nội, dọc theo tuyến đường vành đai 70, nơi tiếp giáp và giao lưu giữa nhiều quận huyện lớn của thủ đô như: Thanh Trì, Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai. Thế nhưng, với năm nay, đến thời điểm này, theo nhìn nhận của giới đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần một thời gian “chạy đà” dài hơi hơn so với những năm trước đây, bởi có quá ít yếu tố ủng hộ giới đầu tư. Khảo sát của Colliers chỉ ra rằng, giá đất ở đây thậm chí còn đắt hơn một số điểm trong khu vực trung tâm. Thời gian tới chắc chắn nhiều chủ nợ phải chọn phương án bán tháo hoặc gán nhà đất để thu tiền trả nợ, do vậy giá BĐS sẽ còn giảm”, ông Cường nhận định.Dự đoán, thị trường sơ cấp trong quý 2/2010 có thể nhận thêm một nguồn cung mới khoảng 1. Một đặc điểm nữa cũng cần chú ý đến là lượng đầu tư bất động sản của nhà đầu tư Hà Nội vào Đà Nẵng là đáng kể.

III. Bất động sản Hà Nội: Chỗ ngon vẫn sòn sòn tăng giá

Mặt khác, nhận định “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của tiến sĩ Alan Phan đã trở thành tiêu điểm gây chú ý với phản ứng bất ngờ từ CLB bất động sản Hà Nội qua 15 câu hỏi chất vấn. Đây là khẳng định của ông Leon Cheneval - Phó Giám đốc Lãnh đạo thế chấp và Vay mua nhà của CBRE tại buổi họp báo về Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013. Ông Đinh Bá Điệp, phụ trách kinh doanh dự án Công ty Petrowaco cho rằng, thời điểm thị trường nhà đất trồi sụt vì khủng hoảng, thị trường biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng ít nặng nề nhất. Việc hạn chế cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có chứng khoán và bất động sản đã khiến thị trường giảm nhiệt một cách rõ rệt. Đây là thông tin tại cuộc họp về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quí 1-2009 và triển vọng năm 2009 vào chiều 16-4. Xa hơn một chút, bất động sản khu vực dọc Quốc lộ 32 cũng đang tăng nhanh chóng.

Giá thuê trung bình tại những nơi này đạt 60USD/m2/tháng. Hai chỉ cho tôi phương pháp rút ngắn giờ ngủ của mình bằng cách mỗi tuần bớt ngủ đi 15 phút, bằng cách để sớm chuông báo thức lên 15 phút – cách mà anh đã thực hiện trước đây. Nước sạch của thành phố được đưa về bể ngầm rồi bơm lên các tòa nhà Vẫn là trạm cấp nước cũ nhưng từ tối 20/9 đã cung cấp nước sạch cho cư dân ở chung cư No1-No5 Trong cuộc họp chiều 20/9, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội đã đưa ra kết quả xét nghiệm của Trung tâm kỹ thuật tiêu chuẩn đo lường chất lượng thuộc tổng cục Tiêu chuẩn đo lường chất lượng về mẫu nước tại khu dự án nhà Mỹ Đình. Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ thừa hàng hóa trong những tháng cuối năm 2010. Vì vậy, giá đất ở Việt Nam ngày càng tăng cao hơn. Tricon Towers tọa lạc tại vị trí giữa trung tâm khu đô thị Bắc An Khánh – Star World (Hà Nội).

Read More

Bất động sản Hà Nội vẫn cần thời gian để “ấm" lên

Bất động sản Hà Nội: Điểm sáng chưa rõ nét

I. Ra mắt câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối khả quan…. Động thái bung hàng của các chủ đầu tư cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc cho dù chưa hoàn toàn ổn định. Các công ty này có cơ hội tạo ra môi trường chuyên nghiệp cho nhân viên của mình khi được làm việc tại các tòa nhà văn phòng Hạng B như Mipec Tower và Icon4 Tower thay vì phải thuê văn phòng tại các ngôi nhà mặt tiền hoặc các căn hộ. Giá đất các khu vực An Khánh, Hoài Đức trước đây từ 35 - 40 triệu đồng/m2, khu vực Quốc Oai 20 - 30 triệu đồng/m2, nay cũng đã đồng loạt tăng lên trên 50 triệu đồng/m2.

Chị Hoàng Thị Lương ở phòng 407 nhà N01, bức xúc: "Từ trước đến nay, chúng tôi vẫn sử dụng nguồn nước này để pha sữa, nấu ăn cho cả nhà. Với chi phí đầu vào như vậy, các chủ đầu tư chỉ cần bán đất nền (phân lô, biệt thự) với giá dưới 20 triệu đồng/m² là có lãi. Thông điệp này cho thấy, nguồn vốn cho thị trường bất động sản sẽ không mấy khởi sắc, ít nhất trong thời điểm này. Cùng với việc xây dựng hai tháp căn hộ, việc thi công tháp văn phòng 11 tầng cũng được thực hiện với một tiến độ hết sức ấn tượng. Từ hình thức tổ chức sản xuất phân tán trên đồng ruộng đã chuyển sang hình thức tổ chức sản xuất tập trung tại các nhà máy. Đây không phải là khoản tiền nhỏ thời điểm này.

II. Bất động sản Hà Nội: Hút khách khu đô thị ngoại ô

Alan Phan tiếp tục “buộc tội” các doanh nghiệp BĐS chính là “thủ phạm” đẩy thị trường BĐS rơi vào khó khăn như hiện nay. Theo đó, khách hàng mua căn hộ từ ngày 5/10/2011 đến ngày 5/11/2011 sẽ được hưởng mức lãi suất lên tới 22% tính đến thời điểm nhận bàn giao nhà dự kiến tháng 9 năm 2013. Đó là nhận định tại diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội” vừa diễn ra hôm qua (27/7). Anh Tuyển (Công ty bất động sản thể kỷ, 82 Nguyễn Chí Thanh), nhận xét, giá nhà đất ở một số nơi tại Hà Nội tăng đột biến là do “sức ép” của lượng cầu ngày càng tăng. Tiêu biểu như dự án Mulberry Lane (Hà Đông) giảm từ 30 - 50 USD/m2, MegaLand cũng giảm 30 -40 USD/m2, Usilk-City giảm 50-70 USD/m2. Nguồn vốn chủ yếu các nhà đầu tư sử dụng vào thị trường bất động sản là vốn tự có (chiếm tỷ lệ 44%), tiếp đến là vốn vay từ bạn bè, người thân (35%) và chỉ có 20% nhà đầu tư trong tổng số mẫu điều tra cho rằng sẽ sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư bất động sản.

Còn thị trường bất động sản Hà Nội thì thâm trầm hơn với những con sóng ngầm. Hàng trăm hộ dân ở đây phải dùng nước nhiễm độc trong nhiều năm qua Pha sữa cho con bằng nước nhiễm thạch tín Như tin đã đưa, hơn 100 hộ dân với khoảng 500 người đang sinh sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (asen) vượt quá 37 lần cho phép. Hầu hết các dự án chung cư, đất nền liền kề, biệt thự tại các khu vực như Mỹ Đình, Hà Đông, Vân Canh, Mê Linh. Tuy nhiên, nếu so về những yếu tố cấu thành giá thì BĐS quận Hoàn Kiếm thấp hơn nhiều so với khu vực phía Tây.Khoảng một năm trở lại đây, dân xã Vĩnh Ngọc như được đổi đời. Theo Báo Xây dựng Trên thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nhiều loại 'nhà trọ khép kín' được rao bán dưới dạng 'căn hộ chung cư mini' khiến nhiều người có nhu cầu ở nhiễu loạn thông tin.

III. Bất động sản Hà Nội sôi động ở các dự án lớn

Thị trường bất động sản Hà Nội đang âm thầm chứng kiến sự dịch chuyển có lợi cho nhiều bên. Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. Tại thời điểm khám xét trụ sở Công ty Hồng Hà, ông Trần Ứng Thanh, Tổng giám đốc và ông Nguyễn Quốc Xương, Phó tổng giám đốc Công ty Hồng Hà đều không có mặt. Từng được xem là địa bàn phát triển nóng của thị trường bất động sản Hà Nội, Hà Đông cũng là khu vực thể hiện sự điêu tàn mạnh mẽ nhất. Các khu vực của Hà Nội được đặc biệt quan tâm là các dự án thuộc các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Mỹ Đình - Mễ Trì, Lang Hòa Lạc, Nam Thăng Long, Tây Hồ, Quốc Lộ 32 và Hoàng Quốc Việt Kéo dài. Một là, phân khúc đất nền luôn trong tình trạng nguồn cung bị bóp méo nghiêm trọng.

Chung cư Richland Southern bị tố ăn gian diện tích Khách hàng mua căn hộ liền kề thuộc dự án Richland Southern đã có đơn thư phản ánh về những chênh lệch diện tích của căn hộ. Bất động sản 24h: Lấn cấn cho vay mua nhà ở xã hội Bất động sản 24h: Gói cứu trợ vẫn khó nuốt Bất động sản 24h: Không cấp thêm tiền cho gói giải cứu. Nếu kinh tế gặp nhiều bất ổn thì rất nhiều khả năng phân khúc đất nền, vốn ít giá trị sử dụng so với phân khúc căn hộ, sẽ rơi vào cảnh đóng băng giao dịch Nhìn lại thời điểm cuối năm 2009, hầu hết dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2010 đều không mấy lạc quan. Trên 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư. giá bất động sảnThời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ là 70 nămĐằng sau tuyên bố 'đại hạ giá' bất động sảnBất động sản tiếp tục cuộc đua giảm giá "sốc"Cảnh hoang tàn ở khu biệt thự tiền tỷ xây dở. Làm một phép tính đơn giản.

Read More

Bất động sản Hà Nội, chờ sóng tháng 4

Thị trường bất động sản Hà Nội: Chờ “cú hích” mới

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Năm 2012, sẽ lạc quan hơn với các “gam màu sáng”

Huyền Thương - NDH Bức tranh bất động sản Hà Nội năm 2013: 'Xám' là gam màu chủ đạo 10 4558 56 reviews (NDH) Ngoại trừ phân khúc nhà ở giá thấp ấm hơn vì nhu cầu tăng cao, thì các phân khúc bất động sản khác như nhà ở cao cấp, mặt bằng bán lẻ, khách sạn vẫn tiếp tục đi qua một năm không mấy sáng sủa. Kết thúc quý 3/2009, Công ty Colliers International nhận định thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến đà sụt giảm. Theo đó, bất động sản với giá và diện tích ở mức trung bình có tiềm năng đem lại lợi nhuận cao nhất. Theo nhận định của giới chuyên gia, sau nhiều năm liền (từ 2010 trở về trước) được đẩy giá liên tục, lên tới vài trăm phần trăm, giá bất động sản đã từng ở mức "ngất ngưởng”, hoàn toàn trái ngược và vượt xa khả năng cũng như thu nhập của người dân Việt Nam.

Ngôi nhà nhỏ cấp 4 của Nam chỉ rộng chừng 40m2 trông bề ngoài đã cũ kỹ. Tuy nhiên, chủ yếu là việc mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau. Trong đợt mở bán này, Đất Xanh Miền Bắc sẽ phân phối 20 căn hộ thuộc tháp B với mức giá giao động từ 24 - 26 triệu đồng/m2, 40 căn thuộc tháp A - tòa tháp trung tâm với mức giá từ 21,5 triệu/m2 (bàn giao thô) với các diện tích từ 90 - 190m2. Tuy thị trường bán lẻ tăng trưởng ổn định nhưng nhiều dự án trung tâm thương mại có vị trí ngoài khu vực trung tâm vẫn gặp khó khăn trong việc duy trì lượng khách thuê. Sở Công an có thể lo lắng chuyện phòng cháy chữa cháy trong khi quận huyện sở tại cũng có thể băn khoăn về vấn đề đền bù giải phóng mặt bằng. Căn hộ chung cư tại Khu đô thị Việt Hưng có giá 15-17 triệu đồng/m2, căn hộ Berriver Long Biên có giá 24,1 triệu đồng/m2.

II. Bất động sản Hà Nội sôi động ở các dự án lớn

Được biết, nếu tập trung đầu tư khẩn trương đến năm 2015, Hà Nội có thể hoàn thành khoảng 12. Chiến lược này bước đầu có phát huy tác dụng khi lượng khách hàng hỏi mua tăng lên, và cải thiện được doanh số bán khi mà phân khúc cao cấp vẫn trầm lắng. HCM sẽ chính thức khai trương vào ngày đại lễ 30/4/2010. HCM vẫn hút khách Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Với tôn chỉ mục đích “Tôn vinh nghề nghiệp, kết nối cộng đồng”, câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã trở thành một tổ chức xã hội phi lợi nhuận, có qui chế hoạt động chặt chẽ, bộ nhận diện thương hiệu, website chuyên nghiệp. Palais de Louis chia sẻ: “Chúng tôi luôn tâm niệm một điều: Cảm nhận cái đẹp là niềm vui trong cuộc sống.

Cạnh đó, Dự án Bắc An Khánh nằm bên phải đường đại lộ Thăng Long, đang được chào bán với mức giá gốc chênh 3 tỷ đồng/căn…Không chỉ giảm giá mạnh, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội cũng rất trầm lắng. Chưa thể giảm giá ngay đượcMột số chuyên gia cho rằng, việc giá bất động sản Việt Nam, và nhất là tại thị trường bất động sản Hà Nội, tuy nhiên việc giá bất động sản lên cao đỉnh điểm đến một thời điểm nhất định cũng sẽ phải hạ xuống để phù hợp với nhu cầu của người dân. Theo số liệu thống kê từ Hiệp hội BĐS Việt Nam thì dư nợ tín dụng bất động sản mới nhất là 245 nghìn tỷ đồng, trong đó khoảng 8%-12% là nợ xấu, con số này cho thấy mức độ nợ xấu của bất động sản đang tăng mạnh. Tính đến quý 1/2013, tổng nguồn cung của thị trường khách sạn 3 đến 5 sao thuộc địa bàn TP.Ước tính, 9 khu này sẽ có tổng số 50. Chính vì thế, lý do mua nhà đất để ở được liệt kê đầu tiên.

III. Bất động sản Hà Nội: Chỗ ngon vẫn sòn sòn tăng giá

Tại thị trường bất động sản Hà Nội, qua khảo sát của Vietnam Report, con số này là trên 25 lần. Ngoài ra, đầu tư vào bất động sản vẫn được cho là kênh đầu tư an toàn, có lợi nhuận cao; giới đầu cơ thì lợi dụng bóp méo, đồn thổi thông tin, kích giá, làm giá ảo để kiếm lời; pháp luật về đất đai cho phép trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đã có sổ đỏ được tham gia thị trường bất động sản nhưng chưa có những qui định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng nên các loại đất này giao dịch nhiều hơn các loại đất nông nghiệp khác gây khó khăn cho công tác quản lý…, cũng là những nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản Hà Nội thêm sôi động và phức tạp. Đối với anh, người doanh nhân phải có cái tâm tốt; phải lấy mục đích làm giàu là giúp người khác làm giàu; người kinh doanh không nhất thiết phải bon chen chụp giật mà nên là người kiếm tiền bằng cách giải quyết những bài toán của người khác. Alan Phan: "Bây giờ, vào nửa hiệp sau của trận bóng, các cầu thủ lại yêu cầu trọng tài áp dụng một luật chơi mới?". Tuy giá giảm nhưng sức mua vẫn yếu do người mua vẫn đang chờ mức giá thấp hơn nữa. Một số dự án như Kim Chung - Di Trạch, Tân Tây Đô, Cienco 5.

Sự kiện tái khởi động của Dự án The Pride được xem là "phát súng" lớn cho xu hướng "hồi sinh" dự án trong năm 2014. Nhưng giờ đây, giá nền biệt thự tại dự án này lên tới trên 40 triệu đồng/m2. Đó là nhận xét của hầu hết các chuyên gia, nhà quản lý tại diễn đàn "Bất động sản Hà Nội: Cơ hội và thách thức", do Bộ Xây dựng cùng Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp tổ chức ngày 27/7. Đất nền tăng giá nhẹ Theo khảo sát của VnEconomy, trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện mốt số tín hiệu tích cực. Điều đó được chứng minh bằng nguồn vốn đăng ký giai đoạn này bằng 74,1% tổng vốn đăng ký từ năm 2000 đến nay; riêng năm 2008 vốn đăng ký 5 tỷ USD (chiếm hơn 50% giai đoạn). Khi anh giảm giá mà nhiều người mua lại điều chỉnh giá tăng lên.

Read More