Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012: Vẫn là chuyện vốn!

Bất động sản Hà Nội: “Trò chơi” của các đại gia

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ lại… “gợn sóng”?

Nhưng giá bất động sản Hà Nội mà đặc biệt là bất động sản khu phía Tây vẫn đang hứng chịu cơn bão giá". Song song với “cơn điên” căn hộ cao cấp tại Vista và Phú Mỹ Hưng của TPHCM, những ngày vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu sốt tại các khu đô thị mới. Anh Lê Văn Hoàng, nhân viên kinh doanh Công ty CP bất động sản Chiến Thắng (trên đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy), cho biết, gần đây, lượng người đến tham khảo ý kiến để mua nhà, đất ngày càng nhiều. Cũng trong quý 2-2011, thị trường văn phòng Hà Nội đón nhận nguồn cung mới trên 10.

Trên dọc tuyến đường Lê Văn Lương, dự án An Hưng đang được giao dịch mức 68-69 triệu đồng/m2 đất liền kề, giá biệt thự 300 m2 hiện đang chào bán 55 triệu đồng/m2. Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam được đánh giá sẽ ở mức rất cao trong thời gian tới. Góc khuất của người đàn bà 37 tuổi này, là sự vất vả, bươn chải từ nhỏ cho đến con đường lập nghiệp sau này. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Việt Nam, các căn hộ có giá dưới 145. Theo ông Quyết, thị trường căn hộ trong năm 2013 có nhiều dấu hiệu tích cực hơn năm trước. Đây cũng là cách phát triển thị trường BĐS đúng với quy luật trên thế giới và tránh được sự rủi ro cho các nhà đầu tư, lãng phí nguồn lực xã hội như thời kỳ tiền tệ hóa thị trường.

II. ’Cò’ đón đầu quy hoạch, bất động sản Hà Nội ’tăng nhiệt’

Nói về lý do giá đất quanh các trục giao thông mới luôn có “sóng”, các chuyên gia BĐS cho rằng, nhu cầu mặt bằng bán lẻ đang cao cộng với việc các con đường mới được mở được hình thành. nhằm nâng cao chất lượng môi trường sống và làm việc của khu vực phía Tây Hồ Tây. Trong khi nhu cầu về nhà ở của các đối tượng thu nhập trung bình, thu nhập thấp còn rất lớn (các hộ gia đình có diện tích ở trung bình dưới mức bình quân khoảng 375. Khách vẫn quay lưng Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã hạ giá thành sản phẩm, nhưng giá bất động sản còn chênh lệch rất lớn so với bình diện chung. Trong khi đó, giá đất cũng điều chỉnh hàng năm và có hội đồng định giá, nên các chủ đầu tư đang chờ đợi thị trường “tăng điểm” và cơ chế chính sách thay đổi. Ở mỗi xã, thị trấn đều có khu hành chính và các công trình công cộng phúc lợi cần thiết được bố trí tại trung tâm các điểm dân cư.

Do đó, theo chuyên gia này, khó có thể nói là thị trường bất động sản Hà Nội sẽ phản ứng ngay sau khi đồ án được thông qua. Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến căn hộ “vào mùa giảm giá”, một xu hướng chưa từng thấy ở nơi luôn khát nhà ở này. Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa chính thức giới thiệu ra thị trường tổ hợp căn hộ cao cấp Golden Palace trên đường Mễ Trì, huyện Từ Liêm. Nếu BĐS Hà Nội không giảm giá sẽ không có thanh khoản.Thế giới đang có làn sóng những người già ở các quốc gia phát triển, hưu trí cao, khí hậu lạnh có nhu cầu chuyển đến những nước có chi phí thấp hơn để tránh đông vài tháng. Khi nền kinh tế đang trong thời kỳ tăng trưởng bền vững, hiển nhiên là bất kỳ sự đi xuống nào của thị trường bất động sản (dù là theo chu kỳ), nhất là tại những thị trường đang phát triển như Hà Nội, cũng gây ra sự lúng túng cho tất cả những người tham gia.

III. Bất động sản Hà Nội: Văn phòng hạng A khởi sắc

Lình xình quanh vụ bán nhà ở dành cho người có thu nhập thấp sai đối tượng thụ hưởng và đặc biệt là tác động của việc thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có bất động sản… Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay thanh khoản chậm, giao dịch gần như bị đóng băng, các chủ đầu tư ế hàng và đang phải đối mặt với hàng loạt khó khăn. Thị trường bất động sản Hà Nội đang âm thầm chứng kiến sự dịch chuyển có lợi cho nhiều bên. Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Công ty Cổ phần Archi Land Việt Nam nói tại buổi lễ trên rằng, sở dĩ Archi Việt Nam rót khoảng trên 1. Trong khi đó, đất và nhà tại các khu phố cũ chiếm tỷ lệ 20,9%. Bản thân khách hàng cũng vậy, nhiều người xác định đã đến thời điểm để đi mua nhà khiến thị trường đã có thêm nhiều giao dịch thành công. Sự can thiệp của Chính phủ càng lớn thì sự khôi phục của thị trường càng nhanh.

Do vậy, nhiều doanh nghiệp có dư nợ lớn, một số khoản vay đã trở thành nợ xấu cộng với lãi suất vay rất cao đang là gánh nặng vượt sức chịu đựng của doanh nghiệp. Ngày 9/7/2013, Công ty TNHH CB Riachard Ellis đưa ra báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 và nhận định diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Thừa nhận những bất cập trên, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Khắc Thọ khẳng định, thị trường bất động sản Hà Nội trong một vài năm trở lại đây có nhiều diễn biến phức tạp mà ngay các cơ quan quản lý cũng không nắm bắt nổi. Nút thắt về vốn trên thị trường BĐS đã được hâm nóng trong trong một thời gian dài với một loạt các hội thảo, tọa đàm và mới đây là hội thảo “Tìm vốn cho thị trường BĐS” do FLC tổ chức đã thu hút được sự quan tâm đặc biệt của dư luận xã hội. Trước đó, vài ba cuộc hội thảo khác cũng diễn ra ở Hà nội, đề cập đến những chủ đề hoàn toàn không mới như giải pháp tìm vốn cho BĐS…, điều mà người ta có thễ nhận ra như một sự lặp lại của tháng 8.