Thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ phát triển mạnh

Giải pháp cho thị trường bất động sản từ góc nhìn doanh nghiệp

I. Rào cản nào cho đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Trung Quốc?

Tổng quan ngành 2010 Tại hội thảo, ông Phạm Anh Vũ - Chuyên gia phân tích cao cấp, Trưởng nhóm phân tích ngành bất động sản CTCK HSC - đã nhìn lại bức tranh tổng quan thị trường bất động sản năm 2009 và phác thảo bức tranh này trong những tháng đầu năm 2010. Thứ hai, thị trường bất động sản bao giờ cũng chịu tác động không nhỏ từ chính sách của các ngân hàng. Trên thực tế, thời gian qua, giá bất động sản ở Hà Nội cũng đã cho thấy những dấu hiệu hạ nhiệt. là giải pháp nhiều doanh nghiệp phải chọn.

Điều này vô lý với cách tính phổ thông của thị trường bất động sản thế giới (các căn hộ cho vay trả góp dành cho đại bộ phận cư dân sẽ phải hoàn thành trong vòng 10 đến 20 năm). Trước thực trạng trên, ông Phạm Thanh Hưng – Phó giám đốc Tập đoàn bất động sản Cengroup đưa ra lời khuyên là: khách hàng nên ký hợp đồng trả tiền theo tiến độ công trình, chứ không nên theo thời gian cố định. Hiện nay, dù giá nhà đất tại các thành phố như Hà Nội và TP HCM đã giảm 30-50% so với năm 2007 nhưng vẫn còn quá cao với thu nhập của phần lớn người dân có nhu cầu thực. Đáng chú ý, đa số các chuyên gia về bất động sản đều cho rằng, các đợt bùng nổ của thị trường bất động sản thường cách nhau từ 5 - 6 năm (các đợt 1995 - 2002 - 2007). Savills Việt Nam là công ty tư vấn bất động sản quốc tế nổi tiếng với hơn 15 năm kinh nghiệm tại thị trường Việt Nam. TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cũng chỉ ra một số bất cập tại Luật Đất đai cũ, như thời hạn sử dụng ngắn và chính sách đất đai hay thay đổi khiến nhà đầu tư khó có kế hoạch dài hạn.

II. Tricon Towers “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội

Từ việc thiếu vốn này mà nhiều chủ đầu tư khi không có đủ nguồn vốn chủ sở hữu, không vay được vốn ngân hàng để triển khai đã chuyển qua huy động vốn của nhà đầu tư dưới dạng hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng góp vốn. Trong trường hợp giá sụt giảm, tính thanh khoản cũng kém đi nên không có mức cân bằng giá mới. Tuy nhiên, ông Đặng Đức Thành, Ủy viên ban chấp hành Phòng Thương mại và công nghiệp Việt Nam cho rằng, chu kỳ giảm giá của thị trường đã chững lại, vì giá BĐS hiện nay đã giảm 50%, thậm chí hơn nữa và giá nhiều căn hộ chung cư đã xuống đến đáy, không thể xuống hơn được nữa. Mặc dù, giá đã giảm mạnh nhưng ghi nhận tại một số trung tâm giao dịch lớn như VietfiveStars trong khoảng 10 ngày nay, đất dự án cao cấp đã không có bất cứ giao dịch nào. HCM trong việc triển khai giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố… xem thêm “Bỏ thanh tra xây dựng phường, xã cho đúng luật” Đó là khẳng định của ông Phạm Gia Yên, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng, khi trao đổi với Pháp Luật TP. Brazil hiện thiếu khoảng 8 triệu căn nhà; trong khi cả Ấn Độ hiện có số phòng khách sạn còn ít hơn so với Las Vegas.

Bởi lẽ, từ năm 2009, thị trường bất động sản đã chuyển sang một trang mới “quan hệ cung cầu quyết định thị tường”, bong bóng bất động sản buộc phải xì hơi. Để thị trường bất động sản minh bạch, hoạt động lành mạnh hơn theo đúng nghĩa thị trường thì cần chú ý những nội dung nào trong quá trình này? - Trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai cần chú ý đến cơ chế đền bù khi thu hồi đất đai. Chưa hoàn toàn kiểm soát được thị trườngMặc dù các cơ quan chức năng đã có nhiều biện pháp nhằm hạn chế sự tăng trưởng nóng của thị trường, nhưng sự phát triển của thị trường BĐS lại có những nét đặc thù riêng khác với những thị trường hàng hóa thông thường khác. Theo thống kê của Ban điều hành, hiện cả nước có trên 700 sàn giao dịch bất động sản hoạt động, chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP HCM.Trong tương lai, việc kết nối thành phố mới Bình Dương với TPHCM, Đồng Nai cũng khá thuận tiện thông qua các trục đường giao thông lớn như đường xuyên Á, đường vành đai ngoài thành phố Hồ Chí Minh - Bình Dương, đường nối Mỹ Phước - Tân Vạn. Bây giờ, các địa phương, thành phố cũng đang tạo những ưu đãi về đất đai, thuế khuyến khích nhà đầu tư, do đó thu hút phát triển bất động sản.

III. Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về phát triển thị trường bất động sản

Từ quý 2/2011, sự trầm lắng của thị trường bất động sản bắt đầu diễn ra. Để thị trường sôi động trở lại còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố Tuy nhiên, hiện nay Chính phủ đã tăng cường quản lý thị trường bất động sản theo hướng tái cơ cấu hàng hóa cho phù hợp với thị trường cả về số lượng và chủng loại. Nhu cầu mua ở thấp do hạ tầng xã hội của các dự án gần như chưa có gì cũng là một lý do ngăn cản tính thanh khoản của phân khúc này. Hệ thống pháp luật đất đai, BĐS không đồng bộ, quản lý phân tán Thống kê cho thấy, các khiếu kiện về đất đai đang chiếm một tỷ trọng tuyệt đối trong các vụ khiếu kiện, tranh chấp trong xã hội. Trong mỗi giao dịch, đều có những vấn đề vướng mắc cần được cả hai bên nhận diện, tìm hiểu và xử lý thấu đáo. Ông Nguyễn Chí Sỹ, Giám đốc Công ty đầu tư xây dựng nhà số 2 Hà Nội thì cho rằng, để nhận định chính xác thì rất khó, nhưng theo cá nhân ông thị trường BĐS Việt Nam không theo một quy luật kinh tế thuần túy mà nó bị chi phối bởi rất nhiều yếu tố, đặc biệt là yếu tố về cơ chế chính sách, yếu tố tâm lý của thị trường, tâm lý của dân cư.

Chừng nào giá bất động sản chưa trở về đúng giá trị thực của nó thì người thu nhập thấp vẫn chưa có cơ hội mua được nhà. Tuy nhiên trong thời điểm hiện tại, nếu các nhà đầu tư chính xác, nhạy bén đẩy mạnh được các giao dịch tại nhiều phạm vi hẹp, các phạm vi hẹp này lan rộng và giao thoa với nhau thì sẽ giúp đẩy nhanh thị trường BĐS sớm sôi động trở lại. Mặc thị trường bất động sản đang giảm nhiệt, giá đất tại khu vực quanh mặt nước Hồ Tây vẫn tiếp tục nóng lên từng ngày. Ông nghĩ gì về ý kiến cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay nhiều tiềm năng nhưng lại khá phức tạp?Thực tế, khi tiếp cận thị trường nhà đất Việt Nam, nhiều nhà đầu tư nước ngoài thường phải gặp tư vấn. Thứ ba, giá cả hàng hóa BĐS, giá nhà ở vẫn đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, nhất là tại các đô thị lớn, tình trạng đầu cơ, kích giá còn phổ biến. Ở góc độ của người trong cuộc, ông Thìn cho rằng, thị trường như vậy, nhà đầu tư hẳn cũng rất khó khăn, nhưng không thể đổ lỗi hoàn toàn cho thị trường mà các chủ đầu tư cũng cần xem lại chính doanh nghiệp của mình.

Nguồn: vinahouslink