Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Sóng nhẹ không đủ gây sốt

I. CLB Bất động sản Hà Nội: Đồng hành cùng doanh nghiệp

Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ thị trường bất động sản Hà Nội, các nhà đầu tư có thể nhận thấy những dấu hiệu cho thấy thị trường này đang phục hồi dần. Theo một nhân viên văn phòng bất động sản Hà Nội Mới, một tuần trở lại đây chỉ có vài khách đến hỏi thăm, nhưng chủ yếu để tìm hiểu thông tin, không có giao dịch nào. Sau khi ngân hàng hạ lãi suất huy động xuống mức 12% ngày 11/4, nhiều người dân đã chuyển kênh tích trữ từ tiền gửi tiết kiệm sang bất động sản. Trong khi đó, kiến trúc vòm cuốn trên các ô cửa ở phần chân đế lại làm giảm bớt tính nặng nề của các cột trụ, mang tới sự tự do và thoáng đãng, tạo không gian và nhịp điệu cho tòa nhà.

Trong đó, có những mảnh đất trong một thời gian ngắn đã thực hiện giao dịch nhiều lần. So sánh với quý III, 40% lượng nhà ở và đất nền trong các khu đô thị mới tại 14 quận của Hà Nội được khảo sát có giá chào bán thứ cấp (giá của các nhà kinh doanh, đầu cơ BĐS) giảm trong quý IV, kể cả dự án đã hoàn thiện và đang triển khai xây dựng. Vì trong hợp đồng mua bán nhà có điều khoản công ty cung cấp nước sạch cho từng hộ gia đình", anh Thành nói. Bên cạnh đó, Sở cũng đề nghị UBND thành phố ban hành cơ chế khuyến khích các giao dịch chính thức đi đôi với chế tài đủ mạnh để hạn chế các giao dịch “ngầm” thông qua việc giảm thuế chuyển dịch bất động sản, giảm phí xác định sở hữu bất động sản nhằm khuyến khích các chủ thể tham gia giao dịch chính thức. Theo khảo sát của CBRE (Công ty chuyên về tư vấn, quản lý bất động sản), tương tự như quý trước, giá đất tại các Khu đô thị mới ở khu vực vành đai phía Tây và tại các vị trí quanh đường giao thông huyết mạch hiện tại và trong tương lai tăng lên nhanh chóng cả từ phía nhà đầu tư thứ cấp và từ phía chủ đầu tư điều chỉnh giá bán. Theo thống kê của một sàn BĐS Hà Nội, hiện giá đất nền dự án Kim Chung - Di Trạch đang dẫn đầu về tốc độ lao dốc do giá trước đây đã bị giới đầu cơ “làm xiếc” đẩy lên quá cao.

II. Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

Đại bộ phận những người sử dụng cuối cùng tìm kiếm các căn hộ có kích thước vừa và nhỏ với thiết kế tiện lợi. Giá bán suất tăng liên tục, tiền chênh từ 700 triệu đồng tăng vùn vụt lên đến 1,4 tỷ rồi 1,7 tỷ đồng cho một căn nhà liền kề và thậm chí gần 2 tỷ đồng cho một căn nhà biệt thự. Trong quý 3/2009, công suất thuê trên thị trường căn hộ dịch vụ giảm 3% so với quý 2/2009 xuống còn 88%. Khu A Dương Nội dao động khoảng trên 50 triệu đồng/m2 đến hơn 60 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí… Liền kề Văn Khê (ảnh tháng 8/2010) Dự án Thành Hà của Cienco 5 cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, hiện giá liền kề đã tăng lên khoảng 1 – 1,5 triệu đồng/m2 so với trước đó khoảng 2 tháng, ở mức 26 – 26,5 triệu đồng/m2 Đường trục phía Nam Hà Tây đoạn qua xã Cự Khê thuộc khu đô thị Thanh Hà, đất đô thị đã được đền bù nhưng vẫn đang trồng lúa (ảnh tháng 8/2010) Khu vực dọc trục đường 32, trục đường này đoạn Diễn – Nhổn phải hoàn tất GPMB trước 30/9 theo chỉ đạo của chủ tịch TP. Bên cạnh đó, số lượng các dự án khởi công tăng mạnh trong Quý III là một dấu hiệu khả quan khiến cho các nhà đầu tư tin tưởng rằng thời điểm khó khăn nhất đã qua. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, dân đã phát hiện ra nguồn nước đục, rất bẩn.

Đó là “cởi trói” giảm thiểu thủ tục, nhanh chóng giải quyết các “đơn xin” và cho doanh nghiệp thực hiện căn hộ nhỏ, vừa với khả năng mua của người dân, để không có hàng tồn kho như hiện nay… xem thêm Doanh nghiệp bất động sản Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan Theo nguồn tin mới nhất, chiều tối ngày 26/3, CLB bất động sản Hà Nội đã dự thảo Thư ngỏ gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu Tư Viasa thể hiện quan điểm không đồng tình với bài viết “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của ông này và gửi tới ông Alan Phan một loạt câu hỏi chất vấn… xem thêm “Giải cứu” bất động sản bắt đầu từ đâu? Hàng loạt những động thái nhằm cứu vãn tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản đã không mang lại kết quả như mong muốn. Những ngày gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai sự kiện nổi bật. Đối với những trường hợp mua đất nông nghiệp song không canh tác sẽ không được hỗ trợ khi giải phóng mặt bằng mà chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp mà Ủy ban Nhân dân thành phố ban hành hàng năm. Không chỉ dừng lại ở việc hạ lãi suất, trong thời gian gần đây, chứng khoán đã có sự khởi sắc thể hiện ở những phiên tăng điểm liên tiếp.Bối cảnh cạnh tranh gay gắt trên thị trường bất động sản đã tạo ra xu hướng “liên minh” giữa các nhà phân phối nhằm tránh “phá” nhau hoặc liên kết giữa chủ đầu tư - nhà phân phối - ngân hàng để tạo niềm tin cho khách hàng. Doanh số bán khả quan được ghi nhận tại các dự án như Lancaster, Indochina Plaza Hanoi và đặc biệt là Royal City.

III. Bất động sản Hà Nội kỳ vọng gì ở Luật Thủ đô

Không ai dám khẳng định về điều đó nhưng có những cơ sở để phân tích xu hướng giá bất động sản Hà Nội sẽ có những biến chuyển theo từng phần khúc. Diệu Vy tổng hợpTin cũ: 27/09/2010 18:37 - Ra mắt CLB Bất động sản Hà Nội với 200 hội viên 26/09/2010 21:19 - Hà Nội: Chương trình chi tiết 10 ngày đại lễ 25/09/2010 10:06 - Giá nhà đất cao: Đầu cơ không phải là thủ phạm! Trang sau. Theo đánh giá tổng hợp, giá nhà đất tại Hà Nội và các địa phương đã giảm bình quân 10 - 30% trong năm qua. Hơn nữa, những dự án nhà ở thương mại để chuyển sang nhà ở xã hội bắt buộc phải thiết kế lại, thẩm định lại các quy trình kiểm tra theo quy định của cơ quan nhà nước gồm thẩm định phòng cháy chữa cháy, an toàn bay, chất lượng an toàn xây dựng, đảm bảo các tiểu chuẩn về xây dựng đô thị liên quan đến quy hoạch kiến trúc cảnh quan môi trường… Một dự án thương mại chuyển sang nhà ở xã hội về mặt thủ tục phải theo trình tự như vậy, cho nên không thể nóng vội trong việc ngay tức thì có nhà ở xã hội. Đó mới là điều cả xã hội hướng tới. Trước hết là nhà để ở, sau đến là mặt bằng để kinh doanh, làm văn phòng, làm kho bãi, xưởng sản xuất ….

Sau khi được chụp chiếu, các bác sỹ kết luận, cổ Trang bị cong, vênh, trẹo sang một bên. Thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 có diễn biến nổi bật là trong khu những dự án bình dân không bán được thì những dự án cao cấp lại có giao dịch tốt. Đây là những nhận định của công ty tư vấn tài chính và bất động sản Knight Frank về nét chính trong bức tranh thị trường bất động sản Hà Nội quý vừa qua. Được biết, Khu dân cư Cảng Chân Dê do Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Mới là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền. Chúng tôi gọi đó là các “lớp cắt ngọn” giá ở các khoanh khác nhau. Đó là số lượng vài trăm ngàn gia đình lần đầu sở hữu một căn nhà vừa túi tiền, hiện tượng tâm lý “an cư lạc nghiệp” tạo cú kích cầu tiêu dùng, gây lại niềm tin cho kinh tế, loại bỏ các thành phần phi sản xuất yếu kém, tăng thu ngân sách và thu hút đầu tư.