Bất động sản Hà Nội: Quyền lực đang thuộc về người mua

Bất động sản Hà Nội vẫn cần thời gian để “ấm" lên

I. Bất động sản Hà Nội: Sóng nhẹ không đủ gây sốt

Theo ghi nhận của Savills ở thị trường bất động sản Hà Nội, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận. Thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào tình trạng trầm lắng theo thông lệ của những tháng cuối năm. Sau cơn hưng phấn về sức mua đầu năm 2010, thời gian gần đây tình hình giao dịch bất động sản (BĐS) ở các sàn giao dịch trên địa bàn TPHCM khá trầm lắng, thậm chí có sàn cả tháng trời không thực hiện được một giao dịch nào. Vì vậy, căn hộ tại các chung cư cũ nát dù giá tăng lên gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi, thì với nhà đầu tư biết nhìn xa, cái giá đó vẫn quá hời.

Nhưng tới thời điểm này, Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu sụt giá. Ư), sự cải thiện từng bước cơ sở hạ tầng khu vực ngoại vi Hà Nội đang mang đến những cơ hội mới cho các nhà đầu tư BĐS, cũng như đa số người dân. Giao dịch tiếp tục đóng băng Theo khảo sát của chúng tôi và thông tin từ một số sàn giao dịch bất động sản như ACB, Detechland, Gia Nam. Các dự án khu đô thị như Cienco 5 Mê Linh, Tiền Phong, Xuân Hòa, Chi Đông, Hùng Vương đang thu hút được lượng giao dịch đáng kể cho dù mặt bằng giá thấp hơn nhiều so với khu vực phía Tây. Đây cũng là cách phát triển thị trường BĐS đúng với quy luật trên thế giới và tránh được sự rủi ro cho các nhà đầu tư, lãng phí nguồn lực xã hội như thời kỳ tiền tệ hóa thị trường. Tuy không sôi động và náo nhiệt như phía tây, nhưng BĐS phía đông được đánh giá là còn dư địa cho nhiều nhà đầu tư.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội 2008: Cung không đáp ứng được cầu

Trong khi giao dịch nhà xây sẵn có xu hướng chững lại thì số người tìm đến những mảnh đất phân lô, liền kề lại tăng chóng mặt. Hiện tại, cháu Trang đang phải điều trị. Qua cầu Hòa Thạch (Quốc Oai), rất nhiều tấm biển mới được dựng lên với hàng chữ “Trung tâm tư vấn nhà đất…”, “Thông tin nhà đất miễn phí”… Chiếc xe máy dừng lại trước một quán nước nhỏ ven đường có mấy người cả đàn ông, đàn bà đang ngồi. Hiện tại dự án Thăng Long Number One đã xây dựng xong phần thô của hai tòa thấp A và B. HCM sau khi đã rà soát hàng chục dự án “treo”. S Alan Phan, Tiến sỹ đã có bài viết dài 5 trang với tiêu đề “Thơ gửi Hiệp hội BĐS” không đi vào trả lời chi tiết từng câu hỏi, nhưng bài viết của Tiến sỹ một lần nữa lại nói lên cái tôi của mình.

vn) - Gần đây, tại một số sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, các trang rao vặt rao bán các ô đất liền kề, biệt thự ở dự án Khu đô thị mới Nam quốc lộ 32. Nếu điều tra của Vietnam Report là đúng thì thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang phụ thuộc rất nhiều vào sự “dẫn dắt” của hơn 60% khách hàng mua bất động sản để đầu tư, trong số đó có Thảo. Phân khúc căn hộ có mức giá trung bình từ 17 đến dưới 25 triệu đồng/m2, giao dịch tuy không sôi động nhưng diễn ra tương đối đều đặn từ đầu năm đến nay. Cụ thể, giá nhà ở giảm, khách chủ yếu mua để ở nên thận trọng và quan tâm nhiều hơn đến sản phẩm trung cấp, bình dân có giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2.Tại khu vực bất động sản Hà Đông, chung cư bình dân tại Xa La và các dự án lân cận có lượng khách quan tâm đông đảo hơn các dự án khác do sản phẩm phong phú về thể loại, giá cả. Xu hướng không mua bằng mọi giá của người dân là nguyên nhân chính khiến cơn sốt nhà đất Hà Nội mấy ngày gần đây hạ nhiệt, giao dịch chững lại và giá cũng có xu hướng đi xuống.

III. Nghị định 71 'đè' thị trường bất động sản Hà Nội chìm sâu

Cùng với việc bản Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội dự kiến được phê duyệt vào tháng 10-2010, sẽ có khoảng 800 dự án đầu tư và hơn 200 dự án nhà cao tầng đang bị tạm dừng, được "giải thoát", tạo ra nguồn cung rất lớn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Ngày 9/7/2013, Công ty TNHH CB Riachard Ellis đưa ra báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 và nhận định diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Cụ thể, Sở Xây dựng Hà Nội đã thống kê được trên địa bàn hiện có 30 dự án làm nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Về mặt này cả khu vực phía Đông lẫn phía Tây đều được hưởng lợi như nhau, và đáng được quan tâm như nhau. Giá bán chỉ là một quyết định tức thời tại một thời điểm vì giá là biến động theo cung cầu thị trường. Giá nhà liền kề cao nhất thuộc về Biệt thự Mỹ Đình 2, hướng Đông Nam, diện tích 200m2 có giá 160 triệu đồng/m2.

Có người cho rằng nhận định của ông Alan Phan đúng với thực tế, có “tâm” với đất nước, có trách nhiệm với người mua nhà nhưng cũng có ý kiến nghi ngờ đây là những “lời tư vấn” là những “viên đạn có đường”, có sự mưu tính ở đây. Câu hỏi của các nhà đầu tư này thường là, quy mô dân số bao nhiêu, mức độ giàu có, tức là khả năng mua sắm, tại sao người Việt Nam vẫn thường xuyên đi mua sắm ở khu phố Orchard Road của Singapore, tại sao chúng ta không mở những trung tâm mua sắm tại đây? Ông Trung nói: “Quan trọng là doanh nghiệp phải tìm được vị trí mới và điều này cũng giải thích tại sao các nhà đầu tư nước ngoài đặt kỳ vọng”. Điều tưởng chừng như nghịch lý, nhưng lại đang diễn ra thực sự trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây. Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện. Thị trường BĐS Hà Nội 6 tháng đầu năm đã trải qua những diễn biến sôi động mà đỉnh cao là cơn sốt tăng giá vừa qua. Đất tái định cư xã Mỹ Đình (sau Tổng cục II), đường rộng 3,5m, đã quy hoạch, được rao bán với giá 150 triệu đ/m2.