Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2011 (Kỳ 2)

Dòng vốn ngoại đang quay lại với thị trường bất động sản Việt Nam.

I. Khắc phục điều bất ổn của thị trường bất động sản

Nếu tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam khá lên cùng sự khởi sắc của nền kinh tế thế giới thì chắc hẳn phải sang đến năm 2015 thị trường bất động sản Việt Nam mới hy vọng đi vào giai đoàn tài chính hóa để ổn định phát triển. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, những tháng cuối năm 2011 thị trường bất động sản sẽ khó khăn hơn, nhưng sụp đổ hoàn toàn khó có thể xảy ra. Ông Trịnh Xuân Minh, Tổng giám đốc doanh nghiệp trên cho VnEconomy biết, có nhiều lý do để tin tưởng rằng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có một vị thế tốt để đón nhận những làn sóng đầu tư trở lại khi nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi. Thứ ba, xét về thực chất, thị trường bất động sản ở Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng và phát triển chưa tương xứng với nhu cầu nội tại.

Không khi nào tôi ăn cơm ở nhà, mỗi ngày tôi tự thưởng cho được phép hưởng thụ những gì mình làm ra”. Thực tiễn của Việt Nam cũng đã chứng minh, thời gian qua chúng ta có rất nhiều dự án cho người thu nhập thấp, nhưng trên thực tế những người đang ở lại là người có thu nhập cao và trung bình. là giải pháp nhiều doanh nghiệp phải chọn. Con số mua vẫn giữ bán vẫn tăng nhưng rất ít giao dịch thành công. HCM hiện nay chủ yếu là dành cho người có nhu cầu nhà ở là chính, còn với nhà đầu tư dường như họ vẫn đứng ngoài cuộc. Ở khía cạnh khác, đại diện một số trung tâm nhà, đất thì phân tích rằng, một yếu tố làm cho thị trường thêm trầm lắng vì theo quy luật, cứ Tháng 7 âm lịch hàng năm luôn là thời điểm kinh doanh nhà đất chững lại.

II. Hai rào cản thị trường bất động sản

Lòng vòng trung gianBất kỳ thị trường nào đều nhắm vào mục tiêu duy nhất là người mua cuối cùng. Theo chúng tôi đánh giá, Nghị định 71 sẽ có những tác động quan trọng sau đối với thị trường bất động sản: - Giá bất động sản sẽ khó có khả năng tăng trong ngắn hạn. Trong đó chỉ có 2 lô đất là của tôi còn lại là của anh trai, của bạn bè, của họ hàng. Đến quý 4-2010, lạm phát quay trở lại ở mức 16% và cho đến năm 2011 cũng chưa có biểu hiện kiềm chế được thật rõ ràng. vn/20131104031148683P0C9920/kinh-te-viet-nam-duong-nhu-da-di-qua-day. Và theo TS Nghĩa, nếu nền kinh tế Việt Nam có dấu hiệu tăng trưởng ổn định thì đến giữa năm 2012, chính BĐS chứ không phải chứng khoán sẽ là thị trường khởi sắc trở lại trước tiên.

Những “vệt đen” có thể xảy ra với thị trường bất động sản Có một số rủi ro có thể xảy ra với TTBĐS Việt Nam 6 tháng cuối năm, bao gồm: Thứ nhất, nếu tình hình lạm phát quay trở lại, chính sách siết chặt tín dụng sẽ phải sử dụng lại. Thị trường bất động sản vẫn sôi động trước thời điểm nộp thuế Để quản lý thị trường bất động sản, chống đầu cơ, Bộ Tài chính đã ban hành thông tư 161 quyết định thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng hợp đồng vốn góp mua bán bất động sản Trong đó, Thông tin đưa ra hai phương pháp tính thuế: thứ nhất, trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí liên quan đến hoạt động chuyển nhượng thì sẽ áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế. Thêm vào đó, lãi suất cho vay giảm và sự biến động giá vàng trong thời gian gần đây có thể là tín hiệu tốt để dòng vốn đầu tư chảy vào thị trường BĐS. Bên cạnh đó, tỷ lệ dân cư thành thị là khoảng 27-28%, cho thấy Việt Nam đang trong giai đoạn đầu của tiến trình đô thị hóa.Tuy nhiên, các chủ đầu tư thường bán giá trị trong tương lai và người mua bất động sản cũng kỳ vọng rằng mua ở giai đoạn đầu thì được hưởng các chính sách về giá tốt và sự gia tăng bất động sản theo thời gian do chủ đầu tư hoàn thiện dự án theo đúng cam kết. HDC được đánh giá là doanh nghiệp khá trong ngành.

III. Bắt mạch thị trường bất động sản (phần 3)

Theo ông Leech, dù giá cả có thể biến động trong năm 2010, nhưng về tổng thể, toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam trong năm tới là tích cực, thậm chí một số nhà phân tích còn dự báo một sự bùng nổ nhẹ trong thị trường bất động sản Việt Nam nhiều khả năng sẽ diễn ra vào cuối năm. Ngoài ra, cần ban hành cơ chế cụ thể để nhiều thành phần tổ chức kinh tế có thể tham gia đầu tư vào thị trường BĐS; khuyến khích các nhà đầu tư xây dựng nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp, đối tượng chính sách, mở rộng sự tham gia của doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài vào thị trường này; xây dựng chính sách thuế nhà đất, bổ sung thuế sở hữu nhà ở; xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản để đánh giá và dự báo tình hình phát triển thị trường… Có thể nói, chính sách tài chính đất đai với việc phát triển thị trường BĐS TP. Mặt khác, thời gian qua, lượng người lao động từ nước ngoài về nước nhiều và đã đầu tư vào BĐS. Thay vì phải nghiên cứu tìm hiểu kỹ nhu cầu trước khi quyết định đầu tư phát triển dự án nhà ở, nhiều chủ đầu tư chỉ quan tâm đến tính hoành tráng của dự án mà quên đi tính hiệu quả của sản phẩm. Do đó, là nguồn tiền cho TTBĐS sẽ bị thu hẹp. Điều đó đã thể hiện niềm tin của các nhà đầu tư trong và ngoài nước đối với chính quyền địa phương trong chiến lược quy hoạch và phát triển kinh tế của tỉnh đã được chuẩn bị cách đây hơn một thập niên.

Đất trong làng tại xã Phú Diễn, đất thuộc khu vực Trại Gà (cách đường tàu khoảng 200m về phía xã Cổ Nhuế) cách đây 1 tháng vẫn được người dân rao bán với mức giá 11- 12 triệu đồng/m². Mặc dù so với các nước trong khu vực, tại Việt Nam thị trường nhà nghỉ dưỡng còn khá mới mẻ. Chỉ số giá nhà toàn cầu của công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Knight Frank cho thấy Dubai, Trung Quốc và Hồng Kông là 3 thị trường bất động sản phát triển nhanh nhất thế giới. Ngoài ra, thông tin xoay quanh thị trường còn có một số sự kiện nổi bật sau: Bắt tay triển khai giải cứu thị trường bất động sản; Phá băng thị trường bất động sản; Thất bại khi áp giá trần dịch vụ chung cư; Gỡ vướng đất nông nghiệp hết thời hạn… Bất động sản 24h: Nổi sóng với kết luận thanh tra. Tại Đông Anh, thông tin cầu Nhật Tân đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng để có thể thông xe vào cuối năm 2013 đã thổi giá bất động sản khu vực này lên một mặt bằng mới. Anh Hùng, nhân viên địa ốc, bộc bạch: “Không mở cửa thì không được, nhưng mở cửa lại chẳng có người đến giao dịch nên chẳng biết làm gì”.

Nguồn: vinahouslink