Bất động sản Hà Nội, chờ sóng tháng 4

Thị trường bất động sản Hà Nội: Chờ “cú hích” mới

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Năm 2012, sẽ lạc quan hơn với các “gam màu sáng”

Huyền Thương - NDH Bức tranh bất động sản Hà Nội năm 2013: 'Xám' là gam màu chủ đạo 10 4558 56 reviews (NDH) Ngoại trừ phân khúc nhà ở giá thấp ấm hơn vì nhu cầu tăng cao, thì các phân khúc bất động sản khác như nhà ở cao cấp, mặt bằng bán lẻ, khách sạn vẫn tiếp tục đi qua một năm không mấy sáng sủa. Kết thúc quý 3/2009, Công ty Colliers International nhận định thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến đà sụt giảm. Theo đó, bất động sản với giá và diện tích ở mức trung bình có tiềm năng đem lại lợi nhuận cao nhất. Theo nhận định của giới chuyên gia, sau nhiều năm liền (từ 2010 trở về trước) được đẩy giá liên tục, lên tới vài trăm phần trăm, giá bất động sản đã từng ở mức "ngất ngưởng”, hoàn toàn trái ngược và vượt xa khả năng cũng như thu nhập của người dân Việt Nam.

Ngôi nhà nhỏ cấp 4 của Nam chỉ rộng chừng 40m2 trông bề ngoài đã cũ kỹ. Tuy nhiên, chủ yếu là việc mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau. Trong đợt mở bán này, Đất Xanh Miền Bắc sẽ phân phối 20 căn hộ thuộc tháp B với mức giá giao động từ 24 - 26 triệu đồng/m2, 40 căn thuộc tháp A - tòa tháp trung tâm với mức giá từ 21,5 triệu/m2 (bàn giao thô) với các diện tích từ 90 - 190m2. Tuy thị trường bán lẻ tăng trưởng ổn định nhưng nhiều dự án trung tâm thương mại có vị trí ngoài khu vực trung tâm vẫn gặp khó khăn trong việc duy trì lượng khách thuê. Sở Công an có thể lo lắng chuyện phòng cháy chữa cháy trong khi quận huyện sở tại cũng có thể băn khoăn về vấn đề đền bù giải phóng mặt bằng. Căn hộ chung cư tại Khu đô thị Việt Hưng có giá 15-17 triệu đồng/m2, căn hộ Berriver Long Biên có giá 24,1 triệu đồng/m2.

II. Bất động sản Hà Nội sôi động ở các dự án lớn

Được biết, nếu tập trung đầu tư khẩn trương đến năm 2015, Hà Nội có thể hoàn thành khoảng 12. Chiến lược này bước đầu có phát huy tác dụng khi lượng khách hàng hỏi mua tăng lên, và cải thiện được doanh số bán khi mà phân khúc cao cấp vẫn trầm lắng. HCM sẽ chính thức khai trương vào ngày đại lễ 30/4/2010. HCM vẫn hút khách Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Với tôn chỉ mục đích “Tôn vinh nghề nghiệp, kết nối cộng đồng”, câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã trở thành một tổ chức xã hội phi lợi nhuận, có qui chế hoạt động chặt chẽ, bộ nhận diện thương hiệu, website chuyên nghiệp. Palais de Louis chia sẻ: “Chúng tôi luôn tâm niệm một điều: Cảm nhận cái đẹp là niềm vui trong cuộc sống.

Cạnh đó, Dự án Bắc An Khánh nằm bên phải đường đại lộ Thăng Long, đang được chào bán với mức giá gốc chênh 3 tỷ đồng/căn…Không chỉ giảm giá mạnh, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội cũng rất trầm lắng. Chưa thể giảm giá ngay đượcMột số chuyên gia cho rằng, việc giá bất động sản Việt Nam, và nhất là tại thị trường bất động sản Hà Nội, tuy nhiên việc giá bất động sản lên cao đỉnh điểm đến một thời điểm nhất định cũng sẽ phải hạ xuống để phù hợp với nhu cầu của người dân. Theo số liệu thống kê từ Hiệp hội BĐS Việt Nam thì dư nợ tín dụng bất động sản mới nhất là 245 nghìn tỷ đồng, trong đó khoảng 8%-12% là nợ xấu, con số này cho thấy mức độ nợ xấu của bất động sản đang tăng mạnh. Tính đến quý 1/2013, tổng nguồn cung của thị trường khách sạn 3 đến 5 sao thuộc địa bàn TP.Ước tính, 9 khu này sẽ có tổng số 50. Chính vì thế, lý do mua nhà đất để ở được liệt kê đầu tiên.

III. Bất động sản Hà Nội: Chỗ ngon vẫn sòn sòn tăng giá

Tại thị trường bất động sản Hà Nội, qua khảo sát của Vietnam Report, con số này là trên 25 lần. Ngoài ra, đầu tư vào bất động sản vẫn được cho là kênh đầu tư an toàn, có lợi nhuận cao; giới đầu cơ thì lợi dụng bóp méo, đồn thổi thông tin, kích giá, làm giá ảo để kiếm lời; pháp luật về đất đai cho phép trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đã có sổ đỏ được tham gia thị trường bất động sản nhưng chưa có những qui định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng nên các loại đất này giao dịch nhiều hơn các loại đất nông nghiệp khác gây khó khăn cho công tác quản lý…, cũng là những nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản Hà Nội thêm sôi động và phức tạp. Đối với anh, người doanh nhân phải có cái tâm tốt; phải lấy mục đích làm giàu là giúp người khác làm giàu; người kinh doanh không nhất thiết phải bon chen chụp giật mà nên là người kiếm tiền bằng cách giải quyết những bài toán của người khác. Alan Phan: "Bây giờ, vào nửa hiệp sau của trận bóng, các cầu thủ lại yêu cầu trọng tài áp dụng một luật chơi mới?". Tuy giá giảm nhưng sức mua vẫn yếu do người mua vẫn đang chờ mức giá thấp hơn nữa. Một số dự án như Kim Chung - Di Trạch, Tân Tây Đô, Cienco 5.

Sự kiện tái khởi động của Dự án The Pride được xem là "phát súng" lớn cho xu hướng "hồi sinh" dự án trong năm 2014. Nhưng giờ đây, giá nền biệt thự tại dự án này lên tới trên 40 triệu đồng/m2. Đó là nhận xét của hầu hết các chuyên gia, nhà quản lý tại diễn đàn "Bất động sản Hà Nội: Cơ hội và thách thức", do Bộ Xây dựng cùng Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp tổ chức ngày 27/7. Đất nền tăng giá nhẹ Theo khảo sát của VnEconomy, trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện mốt số tín hiệu tích cực. Điều đó được chứng minh bằng nguồn vốn đăng ký giai đoạn này bằng 74,1% tổng vốn đăng ký từ năm 2000 đến nay; riêng năm 2008 vốn đăng ký 5 tỷ USD (chiếm hơn 50% giai đoạn). Khi anh giảm giá mà nhiều người mua lại điều chỉnh giá tăng lên.