Dầu khí cũng “sa lầy” vào bất động sản

Hiến kế giải cứu thị trường bất động sản

I. Thắt chặt tín dụng bất động sản: Cẩn trọng không để nước ngoài thao túng

Để cầm cự qua thời kỳ khó khăn, nhiều sàn bất động sản còn phải xoay sở đủ mọi cách để duy trì hoạt động, lấy ngắn nuôi dài, như mở thêm dịch vụ cho vay lãi cao thậm chí kinh doanh thêm dịch vụ ăn uống. Nhưng theo ông Lợi, khi mà các sàn giao dịch bất động sản đang “ngủ đông’, đói rét thì cũng chính là cơ hội cho không ít người mua, đặc biệt là những người mua nhà để ở, bởi cung qua các sàn hiện nay rất lớn, trong khi mức phí môi giới và các khoản khác thì lại đang có xu hướng giảm do các sàn cạnh tranh với nhau. Nguồn cung quá nhiều, nhà và các căn hộ chung cư ế ẩm, nhưng người có nhu cầu thật lại không đủ tiền để mua nhà. Một điều nữa là doanh nghiệp kêu cứu như thế nhưng liệu có đúng là họ lỗ lớn và đang gặp khó khăn nghiêm trọng? Theo ông Võ, ngay trong thời kỳ kinh tế suy giảm, từ tháng 1.

Cũng theo ông Thành, thị trường BĐS Hải Phòng đang chuyển động theo hướng tập trung vào phân khúc nhà giá thấp. Chính vì vậy, CTCK Artex khuyến nghị nhà đầu tư nên mua và nắm giữ cổ phiếu HDC cho mục tiêu giá năm 2009. Thứ ba, cần sớm có cơ chế hình thành giá tính các khoản thu liên quan đến BĐS dựa trên cơ sở giá bình quân của các sàn giao dịch BĐS tại các địa phương, đảm bảo bám sát giá trị thị trường. Tiềm năng của SJS được chúng tôi đánh giá cao, do khu vực phía Tây Hà Nội đang là khu vực được hưởng lợi rất lớn từ việc tái cấu trúc thành phố. Ông Bình nhắc lại, đến nay, hệ thống ngân hàng tiền đã sẵn sàng. Ông yêu cầu tới đây cần rà soát lại, xem dự án nào có thể chuyển đổi công năng, đồng thời đề ra một số chính sách về nhà xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp.

II. HAG ưu tiên cao su số 1, có phải bất động sản đang “hấp hối”?

Có ảnh hưởng đến ngân hàng?Các ngân hàng thương mại từng phấn khích tham gia cuộc chơi khi thị trường bất động sản bùng nổ cách đây 6 tháng. Bất động sản đang ấm dần khi lãi suất giảm. Chỉ số thị trường bất động sản nếu được xây dựng một cách khoa học sẽ giúp thị trường phát triển tốt hơn, hạn chế ảnh hưởng của tin đồn hay việc thổi giá có chủ đích của đối tượng đầu cơ. Thị trường bất động sản Hà Nội đã sôi động trở lại bởi chi phí xây dựng giảm, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, thị trường chuẩn bị đón nhận những nguồn cung mới, giá nhà đất giảm và các giao dịch tăng lên. Tuy nhiên, mức tăng ít nhiều tùy theo khu vực. Bên cạnh doanh nghiệp, ngân hàng, nhà đầu tư thì niềm tin này cũng lan đến cả nhà nước.

sẽ bị tước quyền kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản không thời hạn nếu tái phạm từ lần thứ 3 trở đi. Đại diện một số doanh nghiệp bất động sản tỏ ra thất vọng nặng nề: "Ngành bất động sản như còn tàu Titanic sắp đâm vào tảng băng, tất cả thủy thủ hoang mang, lo sợ trước cái chết đang rình rập thì thuyền trưởng lại xua tay khẳng định là không có chuyện gì xảy ra”. Giá nhà tháng 10 tăng 9,6% so với năm ngoái, cao hơn mức tăng 9,1% tháng trước đó. Theo đó, nhà đất đã trở thành nhu cầu cơ bản của con người trong cuộc sống hiện đại, nhất là ở những nơi thành thị.Sau này trái phiếu có thể chuyển thành cổ phiếu một cách hợp pháp, vừa có cơ sở pháp lý lại vừa giúp nhà đầu tư yên tâm "rót" vốn". Và hỗ trợ để tạo thanh khoản tại mức giá mà cung - cầu gặp nhau, chứ không phải hỗ trợ để giữ giá.

III. Thị trường bất động sản đông cứng vì thuế

CafeLand – Giật mình với những con số thực tế của thị trường bất động sản; Không để “vỡ trận” ổn định thị trường bất động sản; Berjaya và hành trình của những siêu dự án; Gần 1. Bên cạnh đó, xuất phát từ quan niệm bất động sản là một loại tài sản để tích trữ giống như vàng, do vậy nó thu hút rất mạnh sự quan tâm và tham gia đầu tư của dân chúng, đối tượng chủ yếu hình thành nên thị trường. Nhu cầu thực của đa số người dân là những căn nhà diện tích nhỏ, giá thấp nhưng nguồn cung gần như không có, đa số các chủ đầu tư chạy theo lợi nhuận nên tập trung vào những căn hộ giá cao. Cơ cấu hàng hóa bất động sản cũng phát triển mất cân đối, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp, diện tích lớn. Các nước khác nhau thì giá khác nhau, như giá nhà ở Singapore khác với ở Hongkong và phụ thuộc vào sự khan hiếm… Ở Việt Nam, nhà ở khu phố cổ Hà Nội thì khan hiếm hơn so với các địa phương khác. Cùng với đó chính phủ đã ban hành nghị định 51 hướng dẫn thị hành quy định của Quốc hội về việc cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam.

Tiếc là chưa có nhiều doanh nghiệp bất động sản học được “bí kíp” của ông Thản, hoặc họ biết thừa nhưng giờ này thì lực bất tòng tâm, không đủ tài chính để mở dự án mới hoặc đủ lực mà chẳng muốn làm bởi tỷ suất lợi nhuận đã tụt xuống quá thấp so với thời vàng son… Còn nhớ, Đại biểu Quốc hội, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế TP. Giai đoạn còn ngồi vị trí Giám đốc Tài chính tại Quỹ Đầu tư Phát triển Đô thị TP. Những cột mốc quyết định nào giúp Phúc Khang vươn lên trở thành một thương hiệu có tên tuổi trong làng bất động sản chỉ trong một thời gian ngắn? Có thể nói, trải qua chặng đường 5 năm hoạt động, Phúc Khang luôn nỗ lực để kiến tạo thương hiệu Phúc Khang ngày một trưởng thành hơn, gắn liền với tiêu chí “Bước song hành – Bước thành công”. vn) - Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có công văn 49/BXD-QLN về việc công nhận Trường Đại học Ngoại thương có đủ điều kiện tổ chức đào tạo, bồi dưỡng về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản. Trong bối cảnh khó khăn chung của cả thị trường xây dựng như giá cả vật liệu tăng cao, nhân lực thiếu hụt… Richland Southern vẫn đảm bảo bàn giao khối nhà liên kế theo đúng tiến độ. Bởi không gỡ được nợ xấu từ BĐS, cục máu đông này sẽ không thông sẽ làm cho nền kinh tế rất khó khăn trong tương lai gần.