Bất động sản 24h: Cứu thị trường bằng giải pháp dài hạn

Cảnh báo chất lượng đào tạo nghiệp vụ bất động sản

I. Ngân hàng quay trở lại với thị trường bất động sản

Nổi lên những cái tên như Đất Xanh Group, Hoàng Quân, Hưng Thịnh, Cengroup… chuyên mua lại các dự án bất động sản tiềm năng… xem thêm Nhà “3 chung” có hợp pháp? Tình trạng nhà “3 chung” (chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà) ồ ạt mọc lên tại địa bàn các xã của huyện Hóc Môn, trong đó xã Thới Tam Thôn là một điểm nóng với hàng trăm căn được xây dựng, mua bán công khai. Ông Bùi Thanh Trúc, Tổng giám đốc Dona Coop cho biết, việc thành lập Sàn giao dịch Donaland nhằm đưa các giao dịch bất động sản sắp tới của liên hiệp hợp tác xã và các đối tác liên doanh, cũng như các giao dịch bất động sản khác trong khu vực đi vào đúng khuôn khổ quy định của pháp luật và làm lành mạnh hóa các quan hệ kinh tế liên quan đến bất động sản. Một số dự án giảm từ 40% đến 50% giá. Tuy nhiên, lợi nhuận của 2 doanh nghiệp này đều đến từ chuyển nhượng cổ phiếu và chuyển nhượng tài sản và được hạch toán vào quý 1 chứ không phải xuất phát từ hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Đó là điểm rất cần sự can thiệp của Nhà nước bằng cách kích cầu thực sự như: Tạo điều kiện hỗ trợ vay vốn lãi suất thấp để người tiêu dùng có thể tăng khả năng thanh toán… xem thêm Chuyển đất công viên thành đất ở UBND TP Hà Nội đồng ý phê duyệt chuyển đổi 5,2 ha đất công viên cây xanh của công viên Yên Sở sang khu dân cư cải tạo chỉnh trang. Ngân hàng nhà nước cũng dự định tung ra hàng chục nghìn tỷ đồng vốn giá rẻ mà thực chất là in tiền để đổ vào bất động sản. Về mức độ cạnh tranh, trong các thị trường cạnh tranh cao độ, đối với những ngân hàng không bị mắc phải căn bệnh xem nhẹ khả năng xảy ra sốc, sẽ rất khó cho họ tính đúng và đủ phí và lãi suất cho vay các khoản vay dựa trên xác suất xảy ra sốc trong khi các ngân hàng khác (mắc căn bệnh này) định giá và phí dựa trên nhận thức (sai lầm) rằng xác suất xảy ra sốc là bằng 0. Trong đó ở các nước phát triển, tỉ lệ này là 5 lần, ở các nước đang phát triển, tỉ lệ này là 2 lần. Thứ ba là sự sụt giảm nghiêm trọng của số lượng chủ đầu tư niêm yết… xem thêm Hà Nội: Chỉ có 2. Thậm chí, có người còn bán nhiều căn nhà với giá chỉ 1,5 tỉ đồng/căn để thu hồi vốn nhưng cũng bị "ngâm" đến sốt ruột.

II. Cổ phiếu bất động sản giảm sâu

Từ năm 2011, khi “tảng băng” bất động sản hình thành, đã có khá nhiều cuộc họp, hội thảo và đề án để phá “tảng băng” này. vừa mới đi vào hoạt động cách đây vài tháng. Trong nửa cuối năm ngoái, đầu tư bất động sản gần như bằng 0, trong khi lĩnh vực này thường chiếm khoảng 25% vào đầu tư tài sản cố định tại Trung Quốc. Có lẽ trên thế giới không có nước nào kinh doanh bất động sản dễ như Việt Nam", TS Trần Du Lịch nói. Một chuyên gia cho rằng so với nhiều công ty niêm yết thuộc các lĩnh vực khác, các công ty niêm yết ngành bất động sản có kết quả kinh doanh những tháng đầu năm không mấy khả quan, trừ một số ít doanh nghiệp. Tuy nhiên, ông không đồng ý hoàn toàn với xu hướng tập trung vào nhà giá trị trung bình và phân tích: “Nếu định nghĩa sản phẩm cao cấp là những căn hộ giá từ 36 triệu đồng (một mét vuông) trở lên và sản phẩm cấp thấp là dưới 18 triệu đồng, thì phân khúc sản phẩm cao cấp hiện chiếm khoảng 10% và chỉ dành cho những đơn vị có uy tín, đã có thương hiệu.

S Nghĩa thì gói tín dụng này do Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB) làm đầu mối kết hợp cùng với các ngân hàng thương mại khác để lập ra nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, vật liệu xây dựng, phát triển hạ tầng,… Ngay sau đó, ông Phan Thành Mai – TGĐ VNCB cũng xác nhận với báo chí rằng có đưa ra đề xuất liên minh với 4 NHTM quốc doanh để xây dựng một gói tín dụng nhằm hỗ trợ cho ngành xây dựng, bất động sản…. Vụ phá sản lớn chưa từng có trong lĩnh vực bất động sản Mỹ / Đằng sau vụ phá sản lớn chưa từng có của ngành bất động sản Mỹ. để rồi tiền mất tật mang”. Một dự án bất động sản của China Vanke tại Bắc KinhVào 10:20 sáng hôm nay (25/11), nhóm cổ phiếu công ty bất động sản có trong danh sách chỉ số Shanghai Composite Index giảm 0,8%, mức giảm nhiều nhất trong 5 nhóm ngành chính.Kinh doanh bất động sản: Kẻ ra - người vào Trong khi các ông lớn trong ngành bất động sản lao đao đi tìm hướng kinh doanh mới để duy trì sự sống và thoát khỏi “vũng lầy” nợ nần thì vẫn có những ông lớn ngoài ngành chen chân vào xí phần miếng bánh nhà đất hiện nay. Hội nghị sẽ là cầu nối giữa chính quyền, doanh nghiệp và giới đầu tư bàn đến những giải pháp giúp tăng trưởng bền vững thị trường bất động sản Việt Nam và tìm kiếm thông tin cho những sản phẩm đầu tư mới.

III. Thị trường bất động sản “trầm lắng” trước quy hoạch xây dựng thủ đô

v Với mặt bằng giá của các cổ phiếu cùng ngành bất động sản và xây dựng trên sàn niêm yết hiện nay, LCG được đánh giá là cổ phiếu có chỉ số EPS cao nhất (EPS năm 2008 và dự kiến năm 2009 đạt trên 10. Đây là một sự kiện quan trọng mang lại nhiều tín hiệu vui cho những nhà đầu tư bất động sản cũng như cho thị trường bất động sản trong nước. Đề xuất: NĐT nên tuân thủ việc bán sản phẩm qua sàn theo quy định, không bán sản phẩm chưa đủ điều kiện; các sàn bất động sản không hợp thức hóa các sản phẩm đã bán không qua sàn, tăng cường chất lượng dịch vụ và năng cạnh tranh lành mạnh, kiểm soát việc thực hiện các Luật, Nghị định thông tư đã ban hành liên quan tới giao dịch qua sàn. Tuy nhiên vẫn có không ít doanh nghiệp lại đánh liều ở lại để tìm kiếm cơ hội. Trong số đó, nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến dự án bất động sản du lịch. Theo chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Xây dựng đang thí điểm xây dựng chỉ số thị trường bất động sản gồm các chỉ số về lượng giao dịch, loại hàng hóa, giá cả.

Trong khi đó vốn đầu tư ban đầu rất lớn và mỗi tháng cần khoảng 200-300 triệu đồng để duy trì sàn. Trong khi đó, các doanh nghiệp hiện rất cần nguồn vốn rẻ để tiếp tục hoạt động thì lại chưa được tiếp cận. Không giống với tình trạng phổ biến đang xảy ra tại Mỹ và châu Âu, việc bán đổ bán tháo bất động sản tai châu Á diễn ra tương đối ít. Trên thị trường bất động sản thời gian vừa qua, không phải phân khúc thị trường nào cũng tăng trưởng. VnTPO 2008 đã thu hút 499 nhà đầu đến từ 18 quốc gia như Anh, Mỹ, Trung Quốc, Malaysia, Thái Lan, Hồng Kông, Singapore, Ấn Độ, Hungary, Kuwait. Bạn phải thay đổi tư duy “ Kinh doanh BĐS là nghề tiêu tốn rất nhiều thời gian, nhưng phải tiêu tốn thời gian mới kiếm được nhiều tiền.