Bất động sản Hà Nội, nhiều dự án phía Tây đẩy nhanh tiến độ

Sốc với phiên ’chợ’ bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội sẽ khó ấm lên trong năm 2009

TPO - Sau đợt “dậy sóng” ồ ạt, thị trường bất động sản Hà Nội nhanh chóng hạ nhiệt. Trước tình hình thị trường bất động sản Hà Nội như trên, các nhà chuyên môn cho rằng, nhu cầu về nhà ở vào thời điểm cuối năm sẽ vẫn tăng như thường lệ. Những doanh nghiệp có thể sản xuất sản phẩm A mà không bán được lại có thể hoán vị được sản phẩm B, ví như 2 lô đất ở Hòa Bình có cơ sở hạ tầng rồi, nhà cửa rồi có thể đổi tương ứng với 10 ô tô. Dù không có độ "sốt” cao như Tp.

Vài năm trước, khi thấy một loạt dự án xây cống kiên cố được triển khai, ông cũng mạnh dạn đi vay tiền mua một mảnh nhỏ chỉ 30m2 trong ngõ 190. Đất thổ cư đa phần tăng gấp đôi, gấp ba; đất lúa cũng đều tăng 2-3 lần so với tháng trước đó. Dự án gồm 5 tòa nhà, cao 27-35 tầng, cung cấp 1. Vẫn sợ bị hớĐồ án quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được cho là một công trình đồ sộ nhất từ trước đến nay của ngành kiến trúc, quy hoạch trong nước. Trong khi đó, con số thống hàng tồn kho của năm 2012 của Hà Nội ở căn hộ chung cư tồn kho 2. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt xấp xỉ 12.

II. 10 nhân vật ảnh hưởng nhất đến thị trường bất động sản Hà Nội

Ngoài ra, Bộ trưởng Dũng cũng kiến nghị một gói tín dụng lãi suất thấp dành cho BĐS, coi đó như một gói kích cầu. Bà Nguyễn Thị Liên, nhà ở Nông trường Bò và Đồng cỏ Ba Vì cho biết, nhà tôi có vài nghìn mét vuông đất, nhưng chưa bán một mét nào, vị trí lại đẹp khiến nhiều khách qua lại đều dừng chân hỏi thăm. Từ ngày 19-21/10 tới, tại Trung tâm Triển lãm Văn hóa, nghệ thuật Việt Nam (số 2, Hoa Lư, Hà Nội) sẽ diễn ra phiên giao dịch bất động sản có quy mô lớn nhất trong năm 2012. Được biết, người mua trong những quý gần đây chủ yếu quan tâm tới các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m 2. Ông Richard Leech cho biết, Tập đoàn Vingroup triển khai chiến dịch kích cầu bằng việc đầu tư thêm 200 tỷ đồng cho các hạng mục hạ tầng xã hội của các dự án Royal City và Times City, miễn hoàn toàn phí dịch vụ trong vòng 10 năm cho cư dân. Thị trường căn hộ cũng có mức giá giảm từ 2%-8% so với quý 1-2011 và giảm 15%-20% so với cùng kỳ năm trước.

Alan Phan Ảnh minh họa: Nguồn Internet Mặc dù ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã gửi thư mời TS. Alan Phan đã trả lời Hiệp hội Bất động sản Hà Nội bằng thư ngỏ, với mong muốn “dừng cuộc tranh cãi lại ở đây”. Hiện chưa có bàn bạc gì ở các cấp. Bởi việc giảm giá sẽ đảm bảo tính thanh khoản, tránh được khả năng vỡ bong bóng BĐS.Nhiều nơi giá tăng tới 20-25%. Đơn cử như với trường hợp Cty Handico 41, vì có danh nghĩa là một Cty thuộc TCty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, có giấy phép đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản nên khi đăng ký giao dịch trên thị trường, nhà đầu tư hết sức tin tưởng.

III. Khoảng 1/4 số sàn bất động sản Hà Nội đã đóng cửa

Theo ông Tô Minh Kiên, Tổ trưởng dân phố chung cư N01 cho biết, mặc dù khi người dân đưa mẫu nước đi xét nghiệm phát hiện có chứa chất Asen nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn cho rằng: Công ty khẳng định chất lượng nước đảm bảo theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành. là các chiêu thức lỗi thời trên thị trường bất động sản Hà Nội. Theo Colliers, các nhà đầu tư có thể hy vọng vào một tỉ lệ lấp đầy cao trong phân khúc này vào năm 2010. Ông Trần Như Trung - Phó giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, những tín hiệu tốt từ kinh tế vĩ mô và những chính sách hỗ trợ của Chính phủ đang tạo cơ hội để thị trường BĐS phục hồi. Kết quả khảo sát của Colliers cho thấy, thị trường căn hộ để bán ở Hà Nội trong quý 1/2011 không có nhiều giao dịch thành công. Trên có sở tổng hợp của 83 doanh nghiệp đã báo cáo đáp ứng nội dung yêu cầu thì số vốn thực góp đạt 1,57 tỷ USD, đạt 67% vốn góp theo đăng ký.

Cũng theo ghi nhận của Savills, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận do thanh khoản thấp trong nửa cuối năm 2012. Và đáng chú ý, dù có thể không có thỏa thuận ngầm với nhau nhưng mỗi đợt bung hàng của các chủ đầu tư trên thị trường luôn có một điểm chung về mặt thời gian và giá cả. Palais de Louis do Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Công ty TNHH MTV Quản lý & Phát triển Nhà Hà Nội làm chủ đầu tư không chỉ gây sốc thị trường bất động sản Hà Nội bằng mức giá cực sốc tới hơn 100 triệu đồng/m2 mà còn gây sốc cả cho giới chuyên gia kiến trúc về sự xa hoa, tuyệt mĩ của các đường nét kiến trúc được thể hiện trong từng căn hộ và toàn bộ dự án. Trên 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư. Hệ số sử dụng phòng và giá phòng trung bình cả năm 2008 lần lượt là 65% và 154 USD; so với năm 2007 các con số này là 80% và 131 USD. Hình thức ngụy biện này thường xuất hiện dưới dạng: ông A phát biểu về một vấn đề; ông B tấn công vào cá nhân ông A, và làm cho người ta nghi ngờ luận điểm của ông A.