Thị trường bất động sản Hà Nội theo quy hoạch mới: Không trao “đặc quyền” cho ai

Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

I. Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội

Đây là sàn Giao dịch bất động sản do Trung Tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội triển khai. Trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực về thanh khoản và giá bán. Hiện, thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn trầm lắng, giao dịch chững lại tuy nhiên giá BĐS vẫn đứng ở mức cao khiến cho nhiều người có nhu cầu thực khó tiếp cận được với nhà ở. Cty cổ phần đầu tư và phát triển nhà số 5 (Handico 5) hiện còn 60/420 căn.

Thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung dồi dào cho đến năm 2012, và khả năng thừa nguồn cung và giá giảm đã bắt đầu được tính đến khi nền kinh tế phục hồi. Nhu cầu về nhà ở tăng mạnh đúng vào thời điểm chào bán nguồn cung mới đáng kể này. Khuyến mại để bán được hàng đôi khi lợi bất cập hại. Giải thích về thông báo này, ông Vũ Tuấn Định, Phó giám đốc Sở QH-KT Hà Nội cho biết, việc tạm dừng 16 đồ án, dự án, trong đó có Dự án Kim Chung- Di Trạch là thực hiện kết luận của ông Phí Thái Bình, Phó chủ tịch thường trực UBND TP. Nhưng giờ đây, giá nền biệt thự tại dự án này lên tới trên 40 triệu đồng/m2. Căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2%.

II. Tổng hợp tin quy hoạch bất động sản Hà Nội

Mặt khác, giải pháp cho phép chuyển các dự án nhà ở thương mại sang làm nhà tái định cư, nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua dành cho các đối tượng chính sách cũng chỉ là giải pháp hướng đến "phần ngọn". Năm 2010 bùng nổ nguồn cung dự án căn hộ có mức giá trung bình. Trước đó, hàng loạt dự án chung cư giá rẻ khác cũng chọn thời điểm này để bán hàng. HCM) cho một tập đoàn lớn tại Việt Nam với giá trị chuyển nhượng 10,9 triệu USD… Trong thời gian tới, dự báo xu hướng trên sẽ phát triển mạnh do thị trường còn nhiều khó khăn về vốn. HCM, việc mua bán trên thị trường xem ra vẫn khá yên ắng. Tuy nhiên, các doanh nghiệp BĐS Hà Nội lại rất bức xúc và cho rằng, phát biểu của TS.

Với tư cách là người đứng đầu một Câu lạc bộ hoạt động trong lĩnh vực BĐS, ông có đánh giá gì về sự kiện ngày hội giá gốc? Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội: Tôi có nghe nói về chương trình này. vn) - Với sự liên kết giữa Công ty TNHH một thành viên HANEL (Cty Hanel) và Cty Hoàng Hải, họ đã biến dự án “Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội" làm nhà ở chuyên gia thành “biệt thự nhà vườn” làm giới đầu tư bất động sản Hà Nội tím tái mặt. Nhưng tổng tất cả các số âm luôn là số âm chứ không thể là dương, tức là khi thị trường thế này thì không có gì đảo lộn được. Thị trường chưa thể phục hồi nhanh Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý đó là việc tiếp cận vốn vay của bất động sản vẫn còn rất khó khăn, hầu như các hồ sơ vay vốn đều không đủ điều kiện vay.Phân tích về nguyên nhân khiến thị trường thiếu ổn định, ông Nguyễn Văn Minh - Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam băn khoăn về tình trạng chậm tiến độ của các dự án khiến nguồn cung khan hiếm. Khi được hỏi về công tác tổ chức của sự kiện Trung Thu Xanh này, rất nhiều bậc phụ huynh đánh giá cao sự quan tâm của chủ đầu tư đối với các cháu thiếu nhi nhưng cũng “phàn nàn” và cảm thấy tiếc nuối vì không được tổ chức ngay chính trong khuôn viên dự án Ecopark – một không gian xanh thực sự.

III. Sốt bất động sản Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt

Đây là sự kiện do Hiệp hội bất động sản Việt Nam phối hợp với Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội và Liên minh 5 sàn giao dịch bất động sản (G5) tổ chức. Xét về cân đối nguồn tiền vào ra trên thị trường bất động sản Hà Nội, có thể kết luận giá bất động sản sẽ còn giảm ở phần lớn các phân khúc thị trường. Tại Việt Nam, mặc dù những tác động chưa thật sự rõ nét song việc thời gian vừa qua, một lượng lớn nhà đầu tư chứng khoán đã đổ vốn vào đầu tư nhà đất khiến có thời điểm thị trường bất động sản phát triển nóng cũng đã chứng minh sự ảnh hưởng không nhỏ này. Ví dụ, một căn nhà mặt phố Lê Văn Hưu vừa được giao dịch thành công giá 500 triệu đồng/m², một căn nhà mặt phố Trần Xuân Soạn, gần chợ Hôm - Đức Viên được rao giá 550 triệu đồng/m²…Chị Thanh Hương, một nhân viên môi giới bất động sản của mạng Diaoconline cho biết, những “căn nhà vàng” này hầu như không cần lên sàn, chỉ cần chủ nhà rậm rịch bán là có ngay các đại gia đến hỏi thăm. Tại các tòa nhà U City Văn Khê, nếu như mức chênh mỗi suất chung cư khi thị trường “sốt” vào khoảng trên 1 tỷ đồng/căn thì hiện nay mức chênh đã giảm xuống còn có 50 triệu đồng với loại chung cư giá 850 USD/m2 và 350 triệu đồng với loại chung cư giá gốc 750 USD/m2. Giá thuê gần như không có nhiều biến động.

Đa phần người dân thường mua đi bán lại để kiếm lời, họ lao vào giao dịch bất động sản, chính lúc này cũng là lúc xuất hiện đội ngũ bảo kê. Từ nay tới cuối năm, ông Trung hi vọng, những chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà nước như điều chỉnh chính sách tiền tệ, cắt giảm lãi suất…, thì giao dịch sẽ trở lại khi nhiều người thực hiện được ước mơ về một căn nhà cho riêng mình. Thị trường bất động sản Hà Nội đang có phần sôi động trở lại khi xuất hiện nhiều nhà đầu tư săn lùng đất nền. Bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu vui Theo Báo cáo phân tích tình hình BĐS quý I/2012 của Công ty Savills Việt Nam, thị trường BĐS Hà Nội có tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất từ trước đến nay. Đã có rất nhiều câu hỏi đặt ra của các bạn sinh viên về đào tạo nghề; làm giàu như thế nào… và hàng trăm câu hỏi liên quan đến học tập, định hướng nghề nghiệp tương lai, tiêu chí và cơ chế tuyển dụng của các công ty… Các diễn giả tham gia là những doanh nhân thành đạt đã chia sẻ những kinh nghiệm quý báu của họ quá trình lập nghiệp, cũng như bước đường dẫn đến thành công như ngày hôm nay. Và đây cũng là nhận định của ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động Hà Nội thì, khi mà lãi suất giảm, đầu tư công được dự báo là sẽ tăng, các chính sách hỗ trợ DN sẽ tiếp tục được triển khai,… thị trường BĐS sẽ có cơ hội để phục hồi.