Bất động sản Hà Nội vẫn cần thời gian để “ấm" lên

Bất động sản Hà Nội: Điểm sáng chưa rõ nét

I. Ra mắt câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối khả quan…. Động thái bung hàng của các chủ đầu tư cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc cho dù chưa hoàn toàn ổn định. Các công ty này có cơ hội tạo ra môi trường chuyên nghiệp cho nhân viên của mình khi được làm việc tại các tòa nhà văn phòng Hạng B như Mipec Tower và Icon4 Tower thay vì phải thuê văn phòng tại các ngôi nhà mặt tiền hoặc các căn hộ. Giá đất các khu vực An Khánh, Hoài Đức trước đây từ 35 - 40 triệu đồng/m2, khu vực Quốc Oai 20 - 30 triệu đồng/m2, nay cũng đã đồng loạt tăng lên trên 50 triệu đồng/m2.

Chị Hoàng Thị Lương ở phòng 407 nhà N01, bức xúc: "Từ trước đến nay, chúng tôi vẫn sử dụng nguồn nước này để pha sữa, nấu ăn cho cả nhà. Với chi phí đầu vào như vậy, các chủ đầu tư chỉ cần bán đất nền (phân lô, biệt thự) với giá dưới 20 triệu đồng/m² là có lãi. Thông điệp này cho thấy, nguồn vốn cho thị trường bất động sản sẽ không mấy khởi sắc, ít nhất trong thời điểm này. Cùng với việc xây dựng hai tháp căn hộ, việc thi công tháp văn phòng 11 tầng cũng được thực hiện với một tiến độ hết sức ấn tượng. Từ hình thức tổ chức sản xuất phân tán trên đồng ruộng đã chuyển sang hình thức tổ chức sản xuất tập trung tại các nhà máy. Đây không phải là khoản tiền nhỏ thời điểm này.

II. Bất động sản Hà Nội: Hút khách khu đô thị ngoại ô

Alan Phan tiếp tục “buộc tội” các doanh nghiệp BĐS chính là “thủ phạm” đẩy thị trường BĐS rơi vào khó khăn như hiện nay. Theo đó, khách hàng mua căn hộ từ ngày 5/10/2011 đến ngày 5/11/2011 sẽ được hưởng mức lãi suất lên tới 22% tính đến thời điểm nhận bàn giao nhà dự kiến tháng 9 năm 2013. Đó là nhận định tại diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội” vừa diễn ra hôm qua (27/7). Anh Tuyển (Công ty bất động sản thể kỷ, 82 Nguyễn Chí Thanh), nhận xét, giá nhà đất ở một số nơi tại Hà Nội tăng đột biến là do “sức ép” của lượng cầu ngày càng tăng. Tiêu biểu như dự án Mulberry Lane (Hà Đông) giảm từ 30 - 50 USD/m2, MegaLand cũng giảm 30 -40 USD/m2, Usilk-City giảm 50-70 USD/m2. Nguồn vốn chủ yếu các nhà đầu tư sử dụng vào thị trường bất động sản là vốn tự có (chiếm tỷ lệ 44%), tiếp đến là vốn vay từ bạn bè, người thân (35%) và chỉ có 20% nhà đầu tư trong tổng số mẫu điều tra cho rằng sẽ sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư bất động sản.

Còn thị trường bất động sản Hà Nội thì thâm trầm hơn với những con sóng ngầm. Hàng trăm hộ dân ở đây phải dùng nước nhiễm độc trong nhiều năm qua Pha sữa cho con bằng nước nhiễm thạch tín Như tin đã đưa, hơn 100 hộ dân với khoảng 500 người đang sinh sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (asen) vượt quá 37 lần cho phép. Hầu hết các dự án chung cư, đất nền liền kề, biệt thự tại các khu vực như Mỹ Đình, Hà Đông, Vân Canh, Mê Linh. Tuy nhiên, nếu so về những yếu tố cấu thành giá thì BĐS quận Hoàn Kiếm thấp hơn nhiều so với khu vực phía Tây.Khoảng một năm trở lại đây, dân xã Vĩnh Ngọc như được đổi đời. Theo Báo Xây dựng Trên thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nhiều loại 'nhà trọ khép kín' được rao bán dưới dạng 'căn hộ chung cư mini' khiến nhiều người có nhu cầu ở nhiễu loạn thông tin.

III. Bất động sản Hà Nội sôi động ở các dự án lớn

Thị trường bất động sản Hà Nội đang âm thầm chứng kiến sự dịch chuyển có lợi cho nhiều bên. Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. Tại thời điểm khám xét trụ sở Công ty Hồng Hà, ông Trần Ứng Thanh, Tổng giám đốc và ông Nguyễn Quốc Xương, Phó tổng giám đốc Công ty Hồng Hà đều không có mặt. Từng được xem là địa bàn phát triển nóng của thị trường bất động sản Hà Nội, Hà Đông cũng là khu vực thể hiện sự điêu tàn mạnh mẽ nhất. Các khu vực của Hà Nội được đặc biệt quan tâm là các dự án thuộc các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Mỹ Đình - Mễ Trì, Lang Hòa Lạc, Nam Thăng Long, Tây Hồ, Quốc Lộ 32 và Hoàng Quốc Việt Kéo dài. Một là, phân khúc đất nền luôn trong tình trạng nguồn cung bị bóp méo nghiêm trọng.

Chung cư Richland Southern bị tố ăn gian diện tích Khách hàng mua căn hộ liền kề thuộc dự án Richland Southern đã có đơn thư phản ánh về những chênh lệch diện tích của căn hộ. Bất động sản 24h: Lấn cấn cho vay mua nhà ở xã hội Bất động sản 24h: Gói cứu trợ vẫn khó nuốt Bất động sản 24h: Không cấp thêm tiền cho gói giải cứu. Nếu kinh tế gặp nhiều bất ổn thì rất nhiều khả năng phân khúc đất nền, vốn ít giá trị sử dụng so với phân khúc căn hộ, sẽ rơi vào cảnh đóng băng giao dịch Nhìn lại thời điểm cuối năm 2009, hầu hết dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2010 đều không mấy lạc quan. Trên 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư. giá bất động sảnThời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ là 70 nămĐằng sau tuyên bố 'đại hạ giá' bất động sảnBất động sản tiếp tục cuộc đua giảm giá "sốc"Cảnh hoang tàn ở khu biệt thự tiền tỷ xây dở. Làm một phép tính đơn giản.