Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá

15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội: Không tránh khỏi áp lực giảm giá

net) - Đó là quan điểm của ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội khi bàn về sự kiện “Ngày hội mua nhà giá gốc” sắp diễn ra tại Trung tâm hội nghị Quốc gia vào ngày 24-25/9/2011 tới. Cơn sốt nóng của bất động sản Hà Nội vừa qua đã tập trung chủ yếu vào khu vực phía Tây với các dự án nổi đình, nổi đám như dự án Dương Nội, Bắc An Khánh… Dự kiến, tháng 5/2010, Chính phủ sẽ báo cáo kết quả thực hiện công tác lập quy hoạch chung xây dựng Hà Nội với Quốc hội. Đây được coi là "nhóm mới nổi" hay "nhóm đang lên", tiêu biểu cho nhóm này là lãnh đạo của những doanh nghiệp như Vincom, Nam Cường, Geleximco, Cienco 5…Các nhân vật được chúng tôi lựa chọn là những người đứng đầu những doanh nghiệp bất động sản, xây dựng lớn nhất, có ảnh hướng nhất, và sở hữu các dự án bất động sản quy mô tại Thủ đô. Hầu hết các giao dịch sẽ vẫn tập trung vào phân khúc bình dân, là phân khúc được cả người mua để ở và nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều nhất.

Còn trong 3 năm tới, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đón thêm 50 dự án, trong đó có 46 dự án dự kiến tung ra thị trường khoảng 39. Đồng tình với quan điểm trên, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Khi đó, cơn sốt đã bùng phát ngay sau khi Hà Nội công bố danh mục 240 dự án đầu tư, đồ án quy hoạch (trong đó, đa phần là dự án bất động sản) từ vành đai 4 trở vào được tiếp tục triển khai. Năm 2010 là một năm vui của dân đầu tư BDS. Lời khuyên trong thời điểm này của các chuyên gia nhà đất là nhà đầu tư nào muốn tham gia đầu tư bất động sản nhưng lực nhỏ thì không nên đổ vốn vào những khu vực đã có ngưỡng giá cao với thông tin chưa rõ ràng. Còn theo Colliers, trong năm 2011 sẽ có khoảng 11.

II. Bất động sản Hà Nội- vị thế đã thuộc về người mua?

Tìm các giải pháp để lành mạnh hóa thị trường bất động sản là nội dung được thảo luận tại diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội" diễn ra sáng 27-7 tại Hà Nội. Hạ tầng quyết định giá thuêTheo CBRE, mặc dù có sự bùng nổ về nhu cầu thuê văn phòng, nhưng trong năm 2009, tỉ lệ trống tại một số tòa nhà văn phòng đã tăng cao, buộc các chủ đầu tư (CĐT) phải giảm giá cho thuê. Trở lại trước đây, để có được huyện Từ Liêm hôm nay, thành phố Hà Nội đã từng thực hiện chủ trương sáp nhập hai quận 5 và 6. Theo thống kê của CBRE, trong quý 2/2013, số căn chào bán mới trên thị trường Hà Nội chỉ tăng khoảng 7% so với quý trước, bằng 36% so với năm 2012. Ngoài cơ chế chuyển đổi quỹ đất thành năng lực tài chính, cơ chế "mua bán nhà trên giấy" trên cơ sở huy động vốn từ người tiêu dùng cũng được xem xét, loại trừ đi những rủi ro đối với bên mua. Giá chào bình quân của toàn thị trường giảm nhẹ 3% cho hạng mục biệt thự và giảm 1% đối với hạng mục nhà liền kề so với quý trước.

Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy hoạch chung Thủ đô là một quy hoạch tổng thể lại “dài hơi” nên chắc chắn không thể khẳng định được tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Hà Nội trong ngắn hạn. Trước những thông tin này, từ ngày 11-9, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký hợp đồng với Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Viwaco và Nhà máy nước Mai Dịch vận chuyển nước sinh hoạt bằng xe bồn cung cấp cho các hộ dân sử dụng tạm thời. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 11. Daewoo E&C và KDB cam kết sẽ kiến tạo cho Hà Nội một khu đô thị hiện đại, cao cấp ở Việt Nam.Giá nhà ở Việt Nam hiện nay có thể chưa phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân Việt Nam. Giờ khu vực này bắt đầu khởi sắc, nhóm mới quyết định bán ra”.

III. Giá bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Trên thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nhiều loại 'nhà trọ khép kín' được rao bán dưới dạng 'căn hộ chung cư mini' khiến nhiều người có nhu cầu ở nhiễu loạn thông tin. HCM) cho hay, nhìn chung thị trường chung cư tại Tp. KTĐT - Cơn sốt vàng, bất động sản, USD. Ông cũng chia sẻ, ở Hà Đông, hai nhà sát vách nhau, mặt tiền như nhau, duy chỉ có diện tích khác nhau cũng đã chênh nhau đến gần 10 triệu đồng/m2. Đây cũng là điều giới đầu tư bất động sản đang chờ đợi.

Trong đó, khu vực Hà Đông và Từ Liêm là nguồn cung chính, chiếm 51% thị phần. Dư thừa cung văn phòng có thể trở thành hiện thực. Hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện tình trạng nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ, bán tháo nhà đất và căn hộ. Trong thời gian khắc phục, từ ngày 11-9, Công ty CPĐT bất động sản Hà Nội đã ký hợp đồng mua nước sạch với doanh nghiệp khác và được vận chuyển bằng xe téc đến tòa nhà. Cũng theo ông Thi, ngoài yếu tố đầu cơ, việc trầm lắng của thị trường nhà đất hiện nay cũng có nguyên nhân từ thị trường tiên tệ: giá vàng lúc tăng, giảm chóng mặt, chứng khoán giảm, tín dụng ngân hàng hết hạn mức vào cuối năm. Tòa nhà có vị trí đắc địa với 4 mặt đều giáp mặt đường trong đô thị.