Kém minh bạch, sàn giao dịch bất động sản ế ẩm

Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản Việt - Mỹ

I. Liên kết phát triển thị trường bất động sản

Ngôi sao mới chỉ 20 tuổi này vừa tậu một bất động sản mới tại New York, một ngôi nhà hiện đại đáng giá 4 triệu bảng. HCM tăng trong quý 1 Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2013 Savills Việt Nam vừa công bố, công suất thuê trên thị trường khách sạn tại Hà Nội giảm 3 điểm phần trăm so với quý trước, trong khi đó trên thị trường TP. Người ta ví cơn sóng của BĐS lan từ tây sang đông, khủng hoảng bắt đầu từ Mỹ, qua châu Âu, và rồi sẽ đến châu Á, mà khi đó sẽ là sự bắt đầu phục hồi của thị trường Mỹ. Với mong muốn như vậy chúng tôi đã tổ chức hội thảo để có thêm kênh thông tin tới doanh nghiệp, tạo cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản trao đổi về những nội dung đã nêu.

đến ngày 1-1-2009 mới thực hiện. Ông nghĩ sao về việc này?Ông Tống Văn Nga: Nếu rót đúng vào nhà ở xã hội thì không có vấn đề gì. Chị Phạm Lê Trang Thu đang rao bán căn hộ The Mansion (quận 7) tại Công ty Vạn Phát Hưng với giá 18 triệu đồng/m² nhưng đã 2 tháng nay vẫn không bán được. Ông Nam khẳng định: “Vì nhu cầu mua nhà của người dân vẫn có, đặc biệt là nhu cầu gắn với khả năng thanh toán nên thị trường bất động sản trong thời gian tới sôi động. Trước thái độ thờ ơ của DN, trong đề án xây dựng nhà ở xã hội mà Bộ Xây dựng đang nghiên cứu và dự kiến trình Chính phủ vào quý III/2008, một điểm đáng lưu ý là phương án cho thành lập Tổng Công ty Phát triển Nhà ở xã hội tại các địa phương. Và nếu có chính sách đền bù cụ thể thì sẽ tốt hơn và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản.

II. Nắm bắt cơ hội trong kinh doanh bất động sản

Trong khi đó theo Hiệp hội BĐS TP. Dự kiến, năm 2013 sẽ bán khoảng 3. Tuy nhiên nguồn lực lớn đó chúng ta chưa biến thành lợi thế, cách quản lý tiếp cận lại không hợp lý. Thế nhưng trong 9 tháng đầu năm nay, toàn TP mới xây dựng xong 1. Bà Phạm Chi Lan, chuyên gia kinh tế: Đừng quá háo hức chuyện nới quyền sở hữu Bà Phạm Chi Lan Việt Nam đang trở thành cứ điểm mà các nhà đầu tư nước ngoài nhắm đến. Tuy vậy, điểm nhấn của thị trường lại nằm trong vòng 10 năm tới với mức tăng trưởng dự báo khoảng 50 - 100%.

Dự thảo về sở hữu bất động sản cho nhà đầu tư nước ngoài: Dự kiến được trình lên Quốc hội vào kỳ họp tháng 05. CafeLand – Viễn cảnh bất động sản vẫn sáng; Bộ Tài chính “phản ứng” Bộ Tài nguyên - Môi trường về chính sách tài chính với đất; Đại gia rầm rộ hạ cấp làm bình dân; Siết thu hồi đất có giải quyết được vấn đề bất cập; Bầu Đức 'buông' bất động sản Việt Nam; Thành phố Vũng Tàu lên đời thành đô thị loại I là những tin tức nổi bật về thị trường 24h qua. Yolande Barnes, Giám đốc Savills toàn cầu cho biết: “Bất động sản toàn cầu chủ yếu là do dân cư và tổ chức sở hữu, nhưng chủ sở hữu tư nhân ngày càng trở nên quan trọng hơn trong quá trình giao dịch tài sản. Vì vậy, anh Cường kiến nghị các cơ quan chức năng cần nghiên cứu kỹ để hoàn thiện những dự án luật có tính thực tiễn và ổn định trong vòng 10 - 20 năm trở lên, chứ không nên xáo trộn liên tục làm khó cho hoạt động của thị trường.China Vanke, công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc, cũng nợ tiền thuế chính phủ. Từ 15/9/2012, quỹ đầu tư bất động sản được chính thức đi vào hoạt động.

III. Thành lập chi hội bất động sản du lịch

Giới chuyên gia nhận định, lĩnh vực bất động sản năm nay khó khăn không khác gì năm 2008 khi mà thị trường bất động sản có nơi giảm giá tới 40 – 50%. Cũng trong buổi khai trương, đã diễn ra lễ ký kết long trọng đánh dấu sự hợp tác toàn diện giữa Công ty cổ phần Bất động sản Cát Đại Lợi và Công ty CP Tập đoàn đầu tư Bất động sản mang tầm Quốc tế - Nova. Có thể thấy, không hẳn các ngân hàng đang thực hiện việc hạn chế tín dụng BĐS, nhưng các hồ sơ cho vay tín dụng nhà đất cũng đã được kiểm soát. Điều này, dẫn đến kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh trong quý 2/2012 thấp. Giao dịch qua sàn BĐS: Chủ đầu tư lảng tránh, người dân thờ ơ Hiện có thể thấy một số lượng lớn các sàn giao dịch BĐS do các chủ đầu tư kinh doanh BĐS thành lập để phân phối sản phẩm của chính mình. Đây chính là rủi ro cho khách hàng vay.

Nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam, ông Chen Lian Pang, Giám đốc điều hành của CapitaValue Homes và CapitaLand Vietnam, cho rằng thị trường còn đầy tiềm năng cho các công ty bất động sản vì nhu cầu về nhà ở tại những thành phố lớn của Việt Nam rất cao do tốc độ đô thị hóa và dân số gia tăng. Tuy nhiên, kết quả khảo sát cũng cho thấy, ngoại trừ phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp, còn lại các phân khúc khác của thị trường bất động sản đều tăng giá mạnh, một số thậm chí gần đạt đến giá đỉnh của cơn sốt cuối năm 2007. Nhưng tại Việt Nam, hoạt động chính sàn giao dịch bất động sản là môi giới sản phẩm nhà, đất ở cho khách hàng hưởng phí, và “chênh lệch”. Bên cạnh đó, theo kinh nghiệm từ năm 1995 cho đến nay, thị trường bất động sản đã trải qua 4 đợt thăng trầm và sau mỗi lần như vậy thị trường lại vùng lên mạnh mẽ. Ông Nguyễn Thu Phong, Tổng giám đốc Nhà Vui cho biết thêm: “PROPEX VIETNAM 2009” đặt ra mục tiêu trở thành một ngày hội đỉnh cao của giới bất động sản Việt Nam và khu vực với ý nghĩa tiên phong, luôn kích thích những tiến bộ của ngành, tạo sức bật chung thúc đẩy sự phát triển về chuyên môn cũng như tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam. Hiện nay, chúng tôi đang soạn thảo quản lý thị trường bất động sản và đất đai để trình Bộ Chính trị và hy vọng sẽ có cơ sở pháp lý cho doanh nghiệp.