Dầu khí cũng “sa lầy” vào bất động sản

Hiến kế giải cứu thị trường bất động sản

I. Thắt chặt tín dụng bất động sản: Cẩn trọng không để nước ngoài thao túng

Để cầm cự qua thời kỳ khó khăn, nhiều sàn bất động sản còn phải xoay sở đủ mọi cách để duy trì hoạt động, lấy ngắn nuôi dài, như mở thêm dịch vụ cho vay lãi cao thậm chí kinh doanh thêm dịch vụ ăn uống. Nhưng theo ông Lợi, khi mà các sàn giao dịch bất động sản đang “ngủ đông’, đói rét thì cũng chính là cơ hội cho không ít người mua, đặc biệt là những người mua nhà để ở, bởi cung qua các sàn hiện nay rất lớn, trong khi mức phí môi giới và các khoản khác thì lại đang có xu hướng giảm do các sàn cạnh tranh với nhau. Nguồn cung quá nhiều, nhà và các căn hộ chung cư ế ẩm, nhưng người có nhu cầu thật lại không đủ tiền để mua nhà. Một điều nữa là doanh nghiệp kêu cứu như thế nhưng liệu có đúng là họ lỗ lớn và đang gặp khó khăn nghiêm trọng? Theo ông Võ, ngay trong thời kỳ kinh tế suy giảm, từ tháng 1.

Cũng theo ông Thành, thị trường BĐS Hải Phòng đang chuyển động theo hướng tập trung vào phân khúc nhà giá thấp. Chính vì vậy, CTCK Artex khuyến nghị nhà đầu tư nên mua và nắm giữ cổ phiếu HDC cho mục tiêu giá năm 2009. Thứ ba, cần sớm có cơ chế hình thành giá tính các khoản thu liên quan đến BĐS dựa trên cơ sở giá bình quân của các sàn giao dịch BĐS tại các địa phương, đảm bảo bám sát giá trị thị trường. Tiềm năng của SJS được chúng tôi đánh giá cao, do khu vực phía Tây Hà Nội đang là khu vực được hưởng lợi rất lớn từ việc tái cấu trúc thành phố. Ông Bình nhắc lại, đến nay, hệ thống ngân hàng tiền đã sẵn sàng. Ông yêu cầu tới đây cần rà soát lại, xem dự án nào có thể chuyển đổi công năng, đồng thời đề ra một số chính sách về nhà xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp.

II. HAG ưu tiên cao su số 1, có phải bất động sản đang “hấp hối”?

Có ảnh hưởng đến ngân hàng?Các ngân hàng thương mại từng phấn khích tham gia cuộc chơi khi thị trường bất động sản bùng nổ cách đây 6 tháng. Bất động sản đang ấm dần khi lãi suất giảm. Chỉ số thị trường bất động sản nếu được xây dựng một cách khoa học sẽ giúp thị trường phát triển tốt hơn, hạn chế ảnh hưởng của tin đồn hay việc thổi giá có chủ đích của đối tượng đầu cơ. Thị trường bất động sản Hà Nội đã sôi động trở lại bởi chi phí xây dựng giảm, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, thị trường chuẩn bị đón nhận những nguồn cung mới, giá nhà đất giảm và các giao dịch tăng lên. Tuy nhiên, mức tăng ít nhiều tùy theo khu vực. Bên cạnh doanh nghiệp, ngân hàng, nhà đầu tư thì niềm tin này cũng lan đến cả nhà nước.

sẽ bị tước quyền kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản không thời hạn nếu tái phạm từ lần thứ 3 trở đi. Đại diện một số doanh nghiệp bất động sản tỏ ra thất vọng nặng nề: "Ngành bất động sản như còn tàu Titanic sắp đâm vào tảng băng, tất cả thủy thủ hoang mang, lo sợ trước cái chết đang rình rập thì thuyền trưởng lại xua tay khẳng định là không có chuyện gì xảy ra”. Giá nhà tháng 10 tăng 9,6% so với năm ngoái, cao hơn mức tăng 9,1% tháng trước đó. Theo đó, nhà đất đã trở thành nhu cầu cơ bản của con người trong cuộc sống hiện đại, nhất là ở những nơi thành thị.Sau này trái phiếu có thể chuyển thành cổ phiếu một cách hợp pháp, vừa có cơ sở pháp lý lại vừa giúp nhà đầu tư yên tâm "rót" vốn". Và hỗ trợ để tạo thanh khoản tại mức giá mà cung - cầu gặp nhau, chứ không phải hỗ trợ để giữ giá.

III. Thị trường bất động sản đông cứng vì thuế

CafeLand – Giật mình với những con số thực tế của thị trường bất động sản; Không để “vỡ trận” ổn định thị trường bất động sản; Berjaya và hành trình của những siêu dự án; Gần 1. Bên cạnh đó, xuất phát từ quan niệm bất động sản là một loại tài sản để tích trữ giống như vàng, do vậy nó thu hút rất mạnh sự quan tâm và tham gia đầu tư của dân chúng, đối tượng chủ yếu hình thành nên thị trường. Nhu cầu thực của đa số người dân là những căn nhà diện tích nhỏ, giá thấp nhưng nguồn cung gần như không có, đa số các chủ đầu tư chạy theo lợi nhuận nên tập trung vào những căn hộ giá cao. Cơ cấu hàng hóa bất động sản cũng phát triển mất cân đối, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp, diện tích lớn. Các nước khác nhau thì giá khác nhau, như giá nhà ở Singapore khác với ở Hongkong và phụ thuộc vào sự khan hiếm… Ở Việt Nam, nhà ở khu phố cổ Hà Nội thì khan hiếm hơn so với các địa phương khác. Cùng với đó chính phủ đã ban hành nghị định 51 hướng dẫn thị hành quy định của Quốc hội về việc cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam.

Tiếc là chưa có nhiều doanh nghiệp bất động sản học được “bí kíp” của ông Thản, hoặc họ biết thừa nhưng giờ này thì lực bất tòng tâm, không đủ tài chính để mở dự án mới hoặc đủ lực mà chẳng muốn làm bởi tỷ suất lợi nhuận đã tụt xuống quá thấp so với thời vàng son… Còn nhớ, Đại biểu Quốc hội, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế TP. Giai đoạn còn ngồi vị trí Giám đốc Tài chính tại Quỹ Đầu tư Phát triển Đô thị TP. Những cột mốc quyết định nào giúp Phúc Khang vươn lên trở thành một thương hiệu có tên tuổi trong làng bất động sản chỉ trong một thời gian ngắn? Có thể nói, trải qua chặng đường 5 năm hoạt động, Phúc Khang luôn nỗ lực để kiến tạo thương hiệu Phúc Khang ngày một trưởng thành hơn, gắn liền với tiêu chí “Bước song hành – Bước thành công”. vn) - Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có công văn 49/BXD-QLN về việc công nhận Trường Đại học Ngoại thương có đủ điều kiện tổ chức đào tạo, bồi dưỡng về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản. Trong bối cảnh khó khăn chung của cả thị trường xây dựng như giá cả vật liệu tăng cao, nhân lực thiếu hụt… Richland Southern vẫn đảm bảo bàn giao khối nhà liên kế theo đúng tiến độ. Bởi không gỡ được nợ xấu từ BĐS, cục máu đông này sẽ không thông sẽ làm cho nền kinh tế rất khó khăn trong tương lai gần.

Read More

Bất động sản 24h: Cứu thị trường bằng giải pháp dài hạn

Cảnh báo chất lượng đào tạo nghiệp vụ bất động sản

I. Ngân hàng quay trở lại với thị trường bất động sản

Nổi lên những cái tên như Đất Xanh Group, Hoàng Quân, Hưng Thịnh, Cengroup… chuyên mua lại các dự án bất động sản tiềm năng… xem thêm Nhà “3 chung” có hợp pháp? Tình trạng nhà “3 chung” (chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà) ồ ạt mọc lên tại địa bàn các xã của huyện Hóc Môn, trong đó xã Thới Tam Thôn là một điểm nóng với hàng trăm căn được xây dựng, mua bán công khai. Ông Bùi Thanh Trúc, Tổng giám đốc Dona Coop cho biết, việc thành lập Sàn giao dịch Donaland nhằm đưa các giao dịch bất động sản sắp tới của liên hiệp hợp tác xã và các đối tác liên doanh, cũng như các giao dịch bất động sản khác trong khu vực đi vào đúng khuôn khổ quy định của pháp luật và làm lành mạnh hóa các quan hệ kinh tế liên quan đến bất động sản. Một số dự án giảm từ 40% đến 50% giá. Tuy nhiên, lợi nhuận của 2 doanh nghiệp này đều đến từ chuyển nhượng cổ phiếu và chuyển nhượng tài sản và được hạch toán vào quý 1 chứ không phải xuất phát từ hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Đó là điểm rất cần sự can thiệp của Nhà nước bằng cách kích cầu thực sự như: Tạo điều kiện hỗ trợ vay vốn lãi suất thấp để người tiêu dùng có thể tăng khả năng thanh toán… xem thêm Chuyển đất công viên thành đất ở UBND TP Hà Nội đồng ý phê duyệt chuyển đổi 5,2 ha đất công viên cây xanh của công viên Yên Sở sang khu dân cư cải tạo chỉnh trang. Ngân hàng nhà nước cũng dự định tung ra hàng chục nghìn tỷ đồng vốn giá rẻ mà thực chất là in tiền để đổ vào bất động sản. Về mức độ cạnh tranh, trong các thị trường cạnh tranh cao độ, đối với những ngân hàng không bị mắc phải căn bệnh xem nhẹ khả năng xảy ra sốc, sẽ rất khó cho họ tính đúng và đủ phí và lãi suất cho vay các khoản vay dựa trên xác suất xảy ra sốc trong khi các ngân hàng khác (mắc căn bệnh này) định giá và phí dựa trên nhận thức (sai lầm) rằng xác suất xảy ra sốc là bằng 0. Trong đó ở các nước phát triển, tỉ lệ này là 5 lần, ở các nước đang phát triển, tỉ lệ này là 2 lần. Thứ ba là sự sụt giảm nghiêm trọng của số lượng chủ đầu tư niêm yết… xem thêm Hà Nội: Chỉ có 2. Thậm chí, có người còn bán nhiều căn nhà với giá chỉ 1,5 tỉ đồng/căn để thu hồi vốn nhưng cũng bị "ngâm" đến sốt ruột.

II. Cổ phiếu bất động sản giảm sâu

Từ năm 2011, khi “tảng băng” bất động sản hình thành, đã có khá nhiều cuộc họp, hội thảo và đề án để phá “tảng băng” này. vừa mới đi vào hoạt động cách đây vài tháng. Trong nửa cuối năm ngoái, đầu tư bất động sản gần như bằng 0, trong khi lĩnh vực này thường chiếm khoảng 25% vào đầu tư tài sản cố định tại Trung Quốc. Có lẽ trên thế giới không có nước nào kinh doanh bất động sản dễ như Việt Nam", TS Trần Du Lịch nói. Một chuyên gia cho rằng so với nhiều công ty niêm yết thuộc các lĩnh vực khác, các công ty niêm yết ngành bất động sản có kết quả kinh doanh những tháng đầu năm không mấy khả quan, trừ một số ít doanh nghiệp. Tuy nhiên, ông không đồng ý hoàn toàn với xu hướng tập trung vào nhà giá trị trung bình và phân tích: “Nếu định nghĩa sản phẩm cao cấp là những căn hộ giá từ 36 triệu đồng (một mét vuông) trở lên và sản phẩm cấp thấp là dưới 18 triệu đồng, thì phân khúc sản phẩm cao cấp hiện chiếm khoảng 10% và chỉ dành cho những đơn vị có uy tín, đã có thương hiệu.

S Nghĩa thì gói tín dụng này do Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB) làm đầu mối kết hợp cùng với các ngân hàng thương mại khác để lập ra nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, vật liệu xây dựng, phát triển hạ tầng,… Ngay sau đó, ông Phan Thành Mai – TGĐ VNCB cũng xác nhận với báo chí rằng có đưa ra đề xuất liên minh với 4 NHTM quốc doanh để xây dựng một gói tín dụng nhằm hỗ trợ cho ngành xây dựng, bất động sản…. Vụ phá sản lớn chưa từng có trong lĩnh vực bất động sản Mỹ / Đằng sau vụ phá sản lớn chưa từng có của ngành bất động sản Mỹ. để rồi tiền mất tật mang”. Một dự án bất động sản của China Vanke tại Bắc KinhVào 10:20 sáng hôm nay (25/11), nhóm cổ phiếu công ty bất động sản có trong danh sách chỉ số Shanghai Composite Index giảm 0,8%, mức giảm nhiều nhất trong 5 nhóm ngành chính.Kinh doanh bất động sản: Kẻ ra - người vào Trong khi các ông lớn trong ngành bất động sản lao đao đi tìm hướng kinh doanh mới để duy trì sự sống và thoát khỏi “vũng lầy” nợ nần thì vẫn có những ông lớn ngoài ngành chen chân vào xí phần miếng bánh nhà đất hiện nay. Hội nghị sẽ là cầu nối giữa chính quyền, doanh nghiệp và giới đầu tư bàn đến những giải pháp giúp tăng trưởng bền vững thị trường bất động sản Việt Nam và tìm kiếm thông tin cho những sản phẩm đầu tư mới.

III. Thị trường bất động sản “trầm lắng” trước quy hoạch xây dựng thủ đô

v Với mặt bằng giá của các cổ phiếu cùng ngành bất động sản và xây dựng trên sàn niêm yết hiện nay, LCG được đánh giá là cổ phiếu có chỉ số EPS cao nhất (EPS năm 2008 và dự kiến năm 2009 đạt trên 10. Đây là một sự kiện quan trọng mang lại nhiều tín hiệu vui cho những nhà đầu tư bất động sản cũng như cho thị trường bất động sản trong nước. Đề xuất: NĐT nên tuân thủ việc bán sản phẩm qua sàn theo quy định, không bán sản phẩm chưa đủ điều kiện; các sàn bất động sản không hợp thức hóa các sản phẩm đã bán không qua sàn, tăng cường chất lượng dịch vụ và năng cạnh tranh lành mạnh, kiểm soát việc thực hiện các Luật, Nghị định thông tư đã ban hành liên quan tới giao dịch qua sàn. Tuy nhiên vẫn có không ít doanh nghiệp lại đánh liều ở lại để tìm kiếm cơ hội. Trong số đó, nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến dự án bất động sản du lịch. Theo chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Xây dựng đang thí điểm xây dựng chỉ số thị trường bất động sản gồm các chỉ số về lượng giao dịch, loại hàng hóa, giá cả.

Trong khi đó vốn đầu tư ban đầu rất lớn và mỗi tháng cần khoảng 200-300 triệu đồng để duy trì sàn. Trong khi đó, các doanh nghiệp hiện rất cần nguồn vốn rẻ để tiếp tục hoạt động thì lại chưa được tiếp cận. Không giống với tình trạng phổ biến đang xảy ra tại Mỹ và châu Âu, việc bán đổ bán tháo bất động sản tai châu Á diễn ra tương đối ít. Trên thị trường bất động sản thời gian vừa qua, không phải phân khúc thị trường nào cũng tăng trưởng. VnTPO 2008 đã thu hút 499 nhà đầu đến từ 18 quốc gia như Anh, Mỹ, Trung Quốc, Malaysia, Thái Lan, Hồng Kông, Singapore, Ấn Độ, Hungary, Kuwait. Bạn phải thay đổi tư duy “ Kinh doanh BĐS là nghề tiêu tốn rất nhiều thời gian, nhưng phải tiêu tốn thời gian mới kiếm được nhiều tiền.

Read More

Kém minh bạch, sàn giao dịch bất động sản ế ẩm

2012: Năm được mùa của những dự báo về bất động sản

I. Tổng hợp sự kiện bất động sản nổi bật tuần 5 tháng 7

Đặc biệt về vấn đề sở hữu và sử dụng bất động sản nhà ở. Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, chuyên gia về lĩnh vực đất đai và bất động sản, đây là giải pháp vốn được sử dụng chủ yếu trong giai đoạn 2009-2010 và đã giúp thị trường bất động sản trụ vững trước nhiều biến cố. Xin trân trọng cảm ơn ông! Nguyên Thảo (Thực hiện). Có như vậy sẽ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp hoạt động tốt hơn trong kinh doanh bất động sản.

Giao dịch nhà đất tại những vùng ngoại ô Hà Nội cũng trở nên sôi động hơn thời gian trước. Điều này có nghĩa, bất cứ giao dịch nào của doanh nghiệp hoặc cá nhân mang tính chất kinh doanh bất động sản đều phải qua sàn. Giải thích về sự chuyển hướng này, một đại diện doanh nghiệp kinh doanh nhà thứ phát cho hay: “Chưa bao giờ xây nhà xã hội sướng như bây giờ. Ít ai có thể dự đoán được những điều xảy ra trong tương lai, nhưng những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản thời gian qua lại khiến các chuyên gia trong ngành dễ dàng "bắt mạch” cho thị trường này, khi mà có quá nhiều cánh cửa đang khép dần, từ nguồn tín dụng cho đến đầu tư FDI vào bất động sản. Không những vậy, kinh nghiệm ở nhiều quốc gia sau khủng hoảng cho thấy bất động sản mất rất nhiều thời gian để phục hồi trở lại. Giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội trong quý 1/2008 đã tăng 20 - 25% so quý 4/2007.

II. Thị trường bất động sản đi về đâu?

Ở Hàn Quốc, Đài Loan thời gian để một doanh nghiệp đầu tư nước ngoài có thể nhận dự án triển khai chỉ mất 3 ngày. Điều này dẫn đến giá thành cao lên, gây khó khăn cho việc giảm giá bán. Dưới đây là 10 thị trường bất động sản có mức đầu tư cao nhất thế giới năm 2009 do CNBC liệt kê từ báo cáo của Cushman & Wakfield. Khi đó lại bộc lộ rõ đúng bản chất là hợp đồng góp vốn hay cho vay chứ không có liên quan gì đến quan hệ chuyển nhượng BĐS nữa. Người dân nếu thấy dự án tốt, sức mua ổn đáp ứng nhu cầu thì nên mua để đầu tư dài hạn. Hiện chưa có các quỹ đầu tư bất động sản chuyên biệt, còn rất thiếu các quy định về quỹ đầu tư bất động sản.

Trong khi đó, khả năng thanh toán hiện thời cũng giảm từ mức 1,83 của năm 2010 xuống 1,55 năm 2011 và dù có nhích nhẹ trở lại ở mức 1,57 năm 2012, nhưng việc thị trường bất động sản đóng băng, tồn kho lớn, không thể chuyển hóa thành tiền mặt khiến nhiều công ty không thể trả được nợ đến hạn. Quả bong bóng Trung Quốc Liên tục từ tháng 4/2010, Trung Quốc bắt đầu thực hiện loạt biện pháp ngăn tình trạng lạm phát giá địa ốc, trong đó có việc nâng mức tối thiểu đặt cọc cho người mua nhà lần đầu tiên lên 30% (giá trị bất động sản), so với 20% trước đó; đồng thời ngưng cho vay đối với những người mua căn thứ ba hoặc mua liên tiếp ngay sau đó. Bước qua năm 2013, giá bất động sản tiếp tục có chiều hướng giảm và theo nhiều chuyên gia mức giá này đã “ở đáy”, nhất là phân khúc nhà chung cư, nhà và đất dự án. Những nghịch lý này có vẻ bất thường song thực tế lại rất bình thường trên thị trường bất động sản hiện nay, bắt nguồn từ chuyện thiếu chuyên nghiệp của thị trường, từ quản lý tới nhà đầu tư và tới người tiêu dùng.FED và Bộ Tài chính nhận xét tình hình trên thị trường tài chính đã cải thiện đáng kể trong những tháng gần đây, tuy nhiên vẫn còn tồn tại rất nhiều vấn đề, sự mở rộng chương trình là cần thiết. Người mua để ở nhu cầu rất lớn nhưng hiện gặp vấn đề về lãi suất cho vay của ngân hàng đang thả nổi quá cao.

III. Giải cứu bất động sản hay là lại “thổi bóng”?

Ông nhận định về thực tế này như thế nào?Mạnh tay thắt tín dụng, các ngân hàng có thể giảm nhanh dư nợ cho vay bất động sản, song cũng đồng nghĩa với việc tăng tỷ lệ nợ xấu, nợ khó đòi đối với các khoản vay trước đó. Trong tuần đầu tiên của tháng 8, thị trường bất động sản nhìn chung đã phát ra những tín hiệu không mấy tốt so với cùng kỳ tháng trước. Theo quy định của pháp luật hiện hành, đội quân môi giới BĐS phải qua đào tạo và được cấp chứng chỉ hành nghề, nhưng việc chấp hành quy định này mang nặng tính hình thức, thể hiện qua lối làm ăn theo kiểu "đánh quả" của không ít văn phòng môi giới BĐS. Dự án Him Lam - kênh Tẻ (nhà phố, đường 12m) chào 48 triệu đồng/m2 so với trước đó rao 60 triệu đồng/m2. Được biết, thời gian tới, Chính phủ sẽ ban hành một hệ thống chính sách về thị trường bất động sản không chỉ ở Hà Nội mà còn cho cả thị trường Việt Nam theo định hưởng là tạo mọi điều kiện cho thị trường bất động sản Việt Nam phát triển một cách lành mạnh, ổn định, bền vững. Tại cuộc họp báo ngày 11/3/2014, ông Chu Tiểu Xuyên, Thống đốc PBoC cho biết, “Chúng tôi sẽ để thị trường thể hiện vai trò xứng đáng trong việc tự do hóa lãi suất.

Tạo nguồn lành mạnhVới nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng, nếu các điều kiện tín dụng và quản lý rủi ro tín dụng BĐS không được tuân thủ nghiêm túc thì rất dễ sử dụng sai mục đích biến thành nguồn vốn “nóng” trên thị trường. Thị trường cũng đã có sự đổi mới, những dự án ngưng hoạt động nay đã bắt đầu tái khởi động và ra mắt thị trường. Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất. Có rất nhiều người đã trở thành tỉ phú nhờ biết cách đầu tư vào bất động sản. Đặc biệt khu vực căn hộ cao cấp có nơi đã giảm đến 40%. Điển hình như dự án khách sạn lớn nhất Hà Nội với 720 phòng đang trên bờ vực phá sản khi nhà đầu tư nước ngoài là Riviera Corporation đề nghị được rút lui với lý do là không thu xếp được tài chính do tác động của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Read More

Housing is as affordable mainly because it was obviously a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It really is in a single of Australia’s lowest priced suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers may believe, new studies show Australian homes continue to be as affordable since they were ten years ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has says home prices are four times household disposable income.

He was quoted saying this ratio was broadly unchanged at a decade ago.

“During the last decade disposable income per household has risen around 70 percent as you move the

average home price has lifted around 67 percent,’’ he said.

“Home prices could possibly be up, but so can be disposable incomes,’’ he explained.

Mr James said Australians had become richer after a while and the last decade, incomes had grown slightly faster than home prices.

“But broadly over the decade little has changed with regard to home affordability - it's got gone

sideways,’’ he was quoted saying.

He was quoted saying certainly people spent on homes coupled with bigger and better homes than they did about ten years ago, to make sure they thought housing was less affordable.

But he was quoted saying whenever you looked at it from the purely financial ratio, things hadn't changed much.

“Certainly homes are less affordable than 19 years ago, but that's not because income growth may be sluggish, but because wealthier Australians, using lower rates, and benefiting

from less expensive basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars in the house.

“Homes are bigger as well as higher quality than 19 years ago.’’

Mr James said the modern figures from the RP Data/Rismark Home value index showed the median cost of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“Over the past year the median home price rose by 5.9 %, outpacing the 1.7 per cent lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly during the last decade, the average income per household has risen by 70.6 per-cent, outpacing a 66.7 percent lift in home prices.’’

According to RP Data, lots of Australia’s lowest priced suburbs come in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s lowest priced capital city suburb.

The northern Adelaide suburb features a median property worth of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted air conditioning. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the other most economical suburb having a median property valuation on $159,438. The suburb was established from the South Australian Housing Rely upon 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Housing continues to be as affordable as it would have been a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It truly is in one of Australia’s most affordable suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers could imagine, new studies show Australian homes are nevertheless as affordable when they were ten years ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has says home prices are four times household disposable income.

He was quoted saying this ratio was broadly unchanged from a decade ago.

“Over the past decade disposable income per household has risen around 70 per cent while

average home price has lifted around 67 per cent,’’ he was quoted saying.

“Home prices could be up, but so are disposable incomes,’’ he was quoted saying.

Mr James said Australians had become richer after some time along with days gone by decade, incomes had grown slightly faster than home values.

“But broadly over the decade little has changed with regards to home affordability - it offers gone

sideways,’’ he was quoted saying.

He said certainly people spent more about homes along bigger and better homes than they did about ten years ago, in order that they thought housing was less affordable.

But he said if you checked out it coming from a purely financial ratio, things had not changed much.

“Certainly homes are less affordable than twenty years ago, but that's not because income growth continues to be sluggish, but because wealthier Australians, using lower interest levels, and benefiting

from less expensive basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars in the house.

“Homes are bigger in addition to high quality than 2 decades ago.’’

Mr James said the most recent figures in the RP Data/Rismark Home value index showed the median cost of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“Within the last year the median home price rose by 5.9 %, outpacing the 1.7 per cent lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly in the last decade, the common income per household has risen by 70.6 per cent, outpacing a 66.7 per-cent lift home based prices.’’

According to RP Data, many of Australia’s most inexpensive suburbs have been in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s most economical capital city suburb.

The northern Adelaide suburb has a median property price of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted cooling and heating. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was your second least expensive suburb having a median property worth of $159,438. The suburb was established by the South Australian Housing Trust in 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Caparison will begin coast intended for 3rd right thirty days; price demand inactive

U.S. housing rental starts fell for just a third straight month in February, but a rebound in building permits offered some a cure for the housing industry as it struggles to emerge from the soft patch.

The Commerce Department said on Tuesday groundbreaking slipped 0.2 percent with a seasonally adjusted annual rate of 907,000 units. That followed January's revised 11.2 percent decline and suggested underlying weakness in housing activity in addition to the drag of cold weather. January starts were previously reported to possess tumbled 16 percent.

Economists polled by Reuters had expected starts to rise to a 910,000-unit rate last month.

Groundbreaking plunged 37.5 percent in the Northeast last month, indicating unusually cold temperatures continued to dampen housing activity. Which was the most significant drop by a lot more than a couple of years and pushed starts inside the Northeast for their lowest level since November 2012.

Starts also fell 5.5 percent under western culture, which has been unaffected by tornados. The elements explanation for your weak housing information is challenged with a 7.3 percent surge in starts to the south along with a 34.5 percent start the Midwest.
Patrick T. Fallon Bloomberg Getty Images
Staff utilizes a saw on the roof while constructing a new home at the Toll Brothers Inc. Baker Ranch community development in Lake Forest, California, Feb. 11, 2014.

Price pressures muted

Housing started losing momentum last summer, with sales falling after a run-up in mortgage rates.

While mortgage rates have dropped a lttle bit and also the conditions are needs to loosen up, housing probably will require adequate time to regain strength as high costs and a shortage of homes in the marketplace repel potential buyers.

A written report on Monday showed homebuilders were a lttle bit optimistic in March but downbeat about sales over the next six months. Builders were also concered about shortages of lots and skilled labor, and inflation for materials.

Groundbreaking for single-family homes, the best segment on the market, rose 0.3 percent to some 583,000-unit pace last month. Starts for that volatile multi-family homes segment fell 1.2 percent to your 324,000-unit rate.

Permits to create homes increased 7.7 percent in February into a 1.02 million-unit pace. Permits for single-family homes fell 1.8 percent. Multifamily sector permits surged 24.3 percent.

A different report showed U.S. consumer prices rose marginally in February, though the not enough inflation pressures probably will not dissuade the Federal Reserve from dialing back its monetary stimulus.

The Labor Department said its CPI nudged up 0.1 percent being a decline in gasoline prices offset a rise in the cost of food. The CPI had ticked up 0.1 percent in January and last month's gain was in line with economists' expectations.
Play Video
Spring thaw will heat consumer spending: Pro
Jack De Gan, Harbor Advisory, and Louis Navellier, Navellier & Associates, weigh in on the market's outlook. Earning might be great in China and elsewhere, predicts Navellier.

Inside the yr through February, consumer prices increased 1.1 percent, slowing coming from a 1.6 percent increase in January. The February increase was the actual rise since October this past year.

Stripping out your volatile energy and food components, the so-called core CPI also rose 0.1 percent to get a third straight month. In the yr through February, core CPI rose 1.6 percent after rising from the same margin in January.

Consumer inflation is running below the Fed's 2 percent target, which suggests mortgage rates will most likely remain near record low levels just as the U.S. central bank cuts back about the sum it is injecting into the economy month after month.

(Read more: Big banks meet robo-signing settlement obligations)

With job growth accelerating and industrial production and consumer spending strengthening, economists expect the Fed to announce another $10 billion reduction to its monthly bond purchases when policymakers end a 2-day meeting on Wednesday.

Last month, food prices rose 0.4 percent, the best increase since September 2011. That included over fifty percent from the improvement in the CPI last month.

There have been big increases from the prices of meat, fish, poultry, eggs, vegetables and fruits.

Gasoline prices declined for just a second month, making an effort to offset sharp gains from the cost of heating oil and gas.

Within the core CPI, a 0.2 percent boost in the expense of shelter was the foremost contributor for that surge in the index. There were also increases in health care, recreation and new vehicle prices. Prices for tobacco, used cars and trucks, apparel and household furnishings and operations fell.

Source: house for rent in HaNoi

Read More

Housing Could be Stable, but Not in ‘Full-Blown Recovery’: Ritholtz

Housing may be attempting to show a number of reasons here and there to suggest the sector's worst days are behind it, and you still won't necessarily look for a wide range of uber-bulls on the market.

Now, several stocks inside the group have had good runs in 2012, led by PulteGroup, the very best performer on the S&P 500 that has a gain of 165.5 percent since the start of the year. Lennar has been another star, climbing 93.9 percent and arriving at No. 5 out there, FactSet data show.

However, whatever the state with the stocks, there remain a lot of skeptics on housing who're questioning just precisely how healthy it's. Barry Ritholtz, chief executive of FusionIQ and founder with the blog The Big Picture, sees a number of they can be kept from the argument.

"Currently, housing in hanoi is one of the few bright spots for the overall design," he says inside the attached video. "The condition with housing have been it may not be a natural recovery, or stabilization, try using a better word. The [Federal Reserve has] driven rates right down to inconceivable levels."


Foreclosures, Ritholtz says, are rising after banks had put many on hold to work through the robo-signing debacle, and he's "expecting that to carry on to get together momentum."

"I'm comfortable saying housing has stabilized, but I'm not really purchasing the 'we're in the full-blown recovery' meme," he tells.

By spring, we must know which argument is right on housing — which is, whether the best turn is on or more weakness is coming up next, he admits that.

Investors, economists and homeowners themselves have no shortage of information to scour every month. Earlier now, as an example, the Commerce Department reported that housing starts rose in October to a seasonally adjusted yearly pace of 894,000, up 3.6 percent on the prior month. Apartment construction was the strong metric, while single-home builds eased slightly. However, single-family construction permits were at a multi-year high.

Tell us what you think. Has housing stabilized? And exactly what are your thoughts for the mortgage-interest deduction? If it is left alone or eliminated?

Source: vinahouselink

Read More